Zła akustyka w nowym mieszkaniu: jak to sprawdzić?

Zła akustyka w nowym mieszkaniu: jak to sprawdzić?

Problemy z hałasem należą do najczęściej zgłaszanych wad w nowych mieszkaniach. Odgłosy dochodzące z sąsiednich lokali, klatki schodowej czy stropu potrafią znacząco obniżyć komfort codziennego życia, nawet jeśli samo mieszkanie zostało wykończone bez widocznych usterek. Ocena jakości akustycznej budynku nie sprowadza się jednak do sprawdzenia grubości ścian lub rodzaju zastosowanych materiałów. O tym, jak skutecznie przegrody tłumią dźwięki, decyduje cały proces projektowania i wykonania budynku.

Projekt techniczny ma kluczowe znaczenie dla akustyki

Zapewnienie odpowiedniej izolacyjności akustycznej zaczyna się już na etapie przygotowania projektu technicznego. To właśnie projektant powinien określić wymagane parametry poszczególnych przegród, uwzględniając ich przeznaczenie oraz miejsce w konstrukcji budynku.

Nie każda ściana pełni przecież tę samą funkcję. Innych właściwości oczekuje się od przegrody oddzielającej dwa mieszkania, a innych od ściany znajdującej się wewnątrz jednego lokalu. Równie istotne są połączenia ze stropami, sąsiednimi ścianami oraz wpływ instalacji, które mogą stać się drogą przenoszenia dźwięków.

Wpływ elementów na izolacyjność

Od czego zależy izolacyjność akustyczna mieszkania?

Wbrew powszechnej opinii sama grubość ściany nie gwarantuje skutecznego wyciszenia. Nawet bardzo dobre materiały nie zapewnią oczekiwanego efektu, jeśli cały układ konstrukcyjny zostanie zaprojektowany lub wykonany nieprawidłowo.

Na końcowy komfort akustyczny wpływają między innymi:

• rodzaj zastosowanych przegród,
• masa i budowa ścian,
• sposób wykonania połączeń,
• obecność instalacji wewnątrz przegród,
• przenoszenie dźwięków przez stropy i elementy boczne.

W praktyce wystarczy nieprawidłowo wykonana dylatacja, głęboka bruzda instalacyjna lub niewłaściwe połączenie ściany ze stropem, aby znacząco pogorszyć izolacyjność całego mieszkania.

Warto pamiętać, że problemy z akustyką często ujawniają się dopiero po zamieszkaniu w lokalu. Podczas odbioru technicznego mieszkanie może sprawiać wrażenie cichego, ponieważ w sąsiednich lokalach nie ma jeszcze mieszkańców lub nie są prowadzone codzienne czynności generujące hałas. Dopiero regularne użytkowanie budynku pokazuje, czy ściany i stropy skutecznie tłumią odgłosy rozmów, pracujących urządzeń, kroków czy przesuwanych mebli. Z tego powodu odpowiednie zaprojektowanie przegród i ich właściwe wykonanie mają kluczowe znaczenie dla późniejszego komfortu mieszkańców.

Dlaczego pomiary akustyczne nie są proste?

Choć pomiar hałasu wydaje się najlepszym sposobem oceny problemu, jego wykonanie bywa znacznie bardziej skomplikowane, niż mogłoby się wydawać. Wymaga zastosowania specjalistycznego sprzętu oraz odpowiedniej metodologii badań.

Dodatkową trudność stanowi konieczność uzyskania dostępu do sąsiednich lokali, ponieważ ocena izolacyjności przegrody często wymaga prowadzenia pomiarów po obu jej stronach. Nawet uzyskany wynik nie zawsze pozwala jednoznacznie wskazać źródło problemu. Nie wiadomo bowiem, czy pogorszenie parametrów wynika z błędu projektowego, niewłaściwego wykonania czy zmian wprowadzonych podczas realizacji inwestycji.

Wpływ elementów na izolacyjność

Jak sprawdzić przyczynę problemów z hałasem?

Sama informacja o zbyt dużym przenikaniu dźwięków nie wystarcza do oceny odpowiedzialności za powstałą wadę. Kluczowe znaczenie ma możliwość porównania rzeczywistego stanu budynku z założeniami projektu technicznego.

Przy analizie problemów akustycznych warto zweryfikować:

• dokumentację projektową,
• przewidziane parametry izolacyjności przegród,
• sposób wykonania ścian i stropów,
• obecność nawiewników oraz innych elementów wpływających na akustykę,
• możliwość przeprowadzenia profesjonalnych pomiarów.

Przykładem mogą być okna wyposażone w nawiewniki. Nawet jeśli sam produkt posiada bardzo dobre parametry izolacyjności akustycznej, zastosowanie dodatkowych elementów może znacząco zmienić jego właściwości, jeżeli nie zostało odpowiednio uwzględnione w projekcie i dokumentacji.

Komfort akustyczny zależy od całego budynku

Dobra akustyka nie jest efektem zastosowania jednego konkretnego materiału ani wyjątkowo grubych ścian. To rezultat prawidłowego zaprojektowania wszystkich przegród, odpowiedniego wykonania połączeń oraz zachowania założeń przyjętych w dokumentacji technicznej.

Dlatego przy ocenie nowego mieszkania warto patrzeć szerzej niż tylko na widoczne elementy wykończenia. Dopiero zestawienie projektu, dokumentacji powykonawczej i rzeczywistego wykonania pozwala rzetelnie ocenić, czy budynek zapewni mieszkańcom oczekiwany komfort akustyczny przez wiele lat.

Podcast:https://youtu.be/YEATzZi8Ugc

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.