Wybudowanie domu na pięknej, malowniczej działce to marzenie wielu inwestorów. Niestety nie wszystkich stać na zakup działki budowlanej. Dlatego wielu inwestorów decyduje się na zakup działki rekreacyjnej. Czym jest taka działka? I czy można ją później przekształcić w działkę budowlaną? Tym zagadnieniem zajmiemy się w dzisiejszym artykule.
Polskie przepisy nie zawierają definicji działki rekreacyjnej. W powszechnym rozumieniu jest to grunt przeznaczony do celów wypoczynkowych i rekreacyjnych. Nieruchomości te są często utożsamiane z terenami Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD). Należy jednak pamiętać, że ROD to osobna kategoria. Działkowicz nie staje się właścicielem gruntu, lecz jedynie jego użytkownikiem.
Samodzielne działki rekreacyjne są oznaczane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) symbolem Bz. Dokument ten określa, czy na danym terenie można postawić domek sezonowy. W przypadku braku uchwalonego planu wiążąca jest decyzja o warunkach zabudowy.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zazwyczaj przepisy pozwalają na budowę obiektu do 35 m², wiaty lub altany. Budynki te służą do okresowego przebywania w ciepłych miesiącach roku. Ze względu na atrakcyjne położenie (np. blisko jezior lub na wzniesieniach) działki te są często nieuzbrojone. Często brakuje im również bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Właściciele takich gruntów często rozważają możliwość przekształcenia ich w działki budowlane.
Proces przekształcenia wymaga złożenia stosownego wniosku we właściwym urzędzie miasta lub gminy. Właściciel musi wnioskować o zmianę przeznaczenia terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba dokładnie opisać zakres planowanej inwestycji.
Pozytywna decyzja urzędu zależy od wielu czynników. Działka musi spełniać przynajmniej część wymagań stawianych terenom budowlanym. Istotne aspekty to:
Zakup tańszego gruntu rekreacyjnego z zamiarem przekształcenia go w budowlany bywa ryzykowany. Jest to proces długotrwały i nie daje gwarancji sukcesu. Urząd może odmówić zmiany przeznaczenia. Wówczas właściciel pozostaje z nieruchomością, na której dopuszczalna jest jedynie budowa małego domku sezonowego.
Ryzyko wzrasta, jeśli zakup zostanie dokonany bez rzetelnego audytu prawnego. Może się okazać, że grunt leży na terenie zalewowym lub osuwiskowym. W takich przypadkach przekształcenie działki w budowlaną jest niemożliwe.
Niektórzy właściciele decydują się na całoroczne zamieszkiwanie w domkach letniskowych. Formalnie nie mają oni możliwości zameldowania się w takim obiekcie. Prawdopodobieństwo nałożenia kary za takie postępowanie jest niskie. Organom nadzoru trudno jest udowodnić niewłaściwe korzystanie z działki przez właściciela.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
