Wybudowanie domu na pięknej, malowniczej działce to marzenie wielu inwestorów. Niestety nie wszystkich stać na zakup działki budowlanej. Dlatego wielu inwestorów decyduje się na zakup działki rekreacyjnej. Czym jest taka działka? I czy można ją później przekształcić w działkę budowlaną? Tym zagadnieniem zajmiemy się w dzisiejszym artykule.
Polskie przepisy nie definiują pojęcia działki rekreacyjnej. Przyjęło się jednak uznawać, że działka rekreacyjna, to działka przeznaczona do celów wypoczynkowych i rekreacyjnych. Działki rekreacyjne utożsamiane są także bardzo często z działkami ROD. Jest to jednak osobna kategoria działek, której nie możemy stać się właścicielem.
Samodzielne działki rekreacyjne, w miejscowych planach zagospodarowania oznaczane są symbolem Bz. I to w MPZP znajdziemy informację, czy możemy na działce rekreacyjnej postawić mały domek sezonowy. Jeżeli nie ma uchwalonego planu, to wiążące są dla nas warunki zabudowy. Najczęściej możliwe jest postawienie domku do 35 mkw, wiaty lub altany, w których możemy pomieszkiwać w ciepłe miesiące w roku.
Działki rekreacyjne ze względu na swoje położenie (w pobliżu jezior, na wzniesieniach), najczęściej są nieuzbrojone i nie mają dostępu do drogi publicznej. Pojawia się więc pytanie, czy można działkę rekreacyjną przekształcić w działkę budowlaną?
W celu przekształcenia działki rekreacyjnej w budowlaną właściciel działki musi złożyć we właściwym urzędzie miasta lub gminy wniosek o zmianę przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
A jeżeli na terenie naszej działki nie obowiązuje MPZP, to powinniśmy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. I opisać w nim zakres planowanej inwestycji na działce. To, czy otrzymamy pozytywną decyzję od urzędu, zależy od położenia działki. A więc czy działka spełnia wymagania, (chociaż częściowo) dla działek budowlanych. A więc ma dostęp do drogi, w pobliżu znajdują się osiedla mieszkaniowe oraz możliwe jest wykonanie do niej przyłączy.
Wielu inwestorom może się wydawać, że zakup tańszej działki rekreacyjnej, a następnie przekształcenie jej w działkę budowlaną to dobre rozwiązanie. Niestety, nie do końca tak jest.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przekształcenie działki rekreacyjnej w działkę budowlaną to długotrwały proces bez gwarancji uzyskania pozytywnego efektu. Urząd może nie zgodzić się na zmianę, a my zostaniemy z działką, na której możemy postawić tylko mały domek sezonowy. Problem pojawia się, zwłaszcza jeżeli kupimy działkę bez audytu prawnego i okażę się, że działka leży na terenie zalewowym lub osuwiskowym. W takiej sytuacji przekształcenie działki rekreacyjnej w budowlaną nie będzie możliwe.
Oczywiście, jeżeli nie mamy dużych wymagań względem wielkości domu i mamy rozwiązania zastępcze, który pozwalają nam na korzystanie z domku przez cały rok, to możemy w nim zamieszkać, bez możliwości zameldowania się. Prawdopodobieństwo otrzymania kary w takich sytuacjach jest bardzo niskie, gdyż ciężko udowodnić właścicielom, niewłaściwe korzystanie z działki.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
