Mieszkanie z własnym ogródkiem to komfort dla właścicieli. Mogą aktywnie spędzać czas na powietrzu lub uprawiać rośliny i warzywa. Niestety, ilość mieszkań, które oferują własny ogródek, jest ograniczona. Czy jest jakiś sposób, aby właściciele innych mieszkań również mogli w podobny sposób spędzać czas? Tak! Jeżeli zdecydują się na zakup działki rekreacyjnej. Czym ona jest? Czy jest tym samym co działka ROD? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.
Przyjęło się uznawać, że działka rekreacyjna to działka przeznaczona do celów wypoczynkowych i rekreacyjnych. A co na ten temat mówią przepisy? W ustawodawstwie na próżno szukać definicji działki rekreacyjnej. W celu jej zdefiniowania możemy posłużyć się klasyfikacją użytków gruntowych, która znajduje się w Rozporządzeniu MRPiT z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
Klasyfikacja ta, do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zalicza niezajęte pod:
tereny zieleni nieurządzonej niezaliczone do lasów oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych,
tereny rodzinnych ogrodów działkowych urządzonych na gruntach, które nie nadają się do upraw rolniczych, w tym na gruntach leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych.
I zwykle tę ostatnią kategorię, czyli ogródki działkowe najczęściej mamy na myśli, gdy mówimy o działce rekreacyjnej. Tymczasem istnieją także samodzielne działki określane jako tereny rekreacyjne, oznaczone w MPZP symbolem Bz.
Rodzinny Ogród Działkowy jest działką użyteczności publicznej, o powierzchni nieprzekraczającej 500 m kw, która służy zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji. ROD są zakładane na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Funkcjonowanie ROD reguluje Ustawa z 13 grudnia, o rodzinnych ogrodach działkowych, z późniejszymi zmianami. Reguluje ona:
Wskazuje ona, że istnienie ROD wpływa korzystnie na zaspakajanie potrzeb socjalnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych społeczeństwa.
Ogródki prowadzone są przez stowarzyszenia, które uchwalają regulamin ich działalności. W tym regulaminie określa się prawa i obowiązki działkowca, których nieprzestrzeganie może skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy. Dlaczego dzierżawy?
Dlatego, że w przypadku ROD nie możemy stać się jej właścicielem. Możemy jedynie nabyć prawo do jej użytkowania. Z tego względu, „sprzedaż” prawa do działki ROD musi zostać zatwierdzona przez stowarzyszenie ogrodowe. Stowarzyszenie może odmówić przeniesienia praw na wskazaną przez nas osobę i wskazać inną. Na przykład, jeżeli uzna, że nabywca mieszka w zbyt dużej odległości od ROD.
Ustawa o ROD precyzyjnie wskazuje też, jakie zabudowania nie są dopuszczalne na terenie działki. Na działce nie można postawić altany działkowej ani obiektu gospodarczego o powierzchni przekraczającej 35 m kw oraz wysokości powyżej 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.
Na terenach ROD obowiązuje także zakaz prowadzenia działalności gospodarczej lub zarobkowej oraz zamieszkania.
Oprócz terenów zarządzanych przez stowarzyszenia ROD istnieją także tereny rekreacyjne należące do prywatnych właścicieli. W przeciwieństwie do ROD nie ma ograniczeń w sprzedaży działki i właściciel ma pełne prawo do dysponowania nią.
Działki rekreacyjne są terenem nieprzeznaczonym do całorocznego zamieszkania. Oprócz altany i budynku gospodarczego można jednak postawić na nim parterowy domek letniskowy o powierzchni do 35 m kw.
Szczegółowe wytyczne i ograniczenia dotyczące jej zabudowy określa MPZP. W przypadku, gdy miasto lub gmina nie uchwaliła MPZP, wiążące dla właściciela są warunki zabudowy, które wydaje się na wniosek.
Jeżeli MPZP na to pozwala, istnieje możliwość przekształcenia domku letniskowego na domek całoroczny. Wymaga to jednak wystąpienia z wnioskiem do Starostwa i uzyskania od niego pozwolenia.
Działkę rekreacyjna nienależąca do ROD, możemy kupić w dowolnym miejscu w kraju. Nie ma ograniczeń, jeżeli chodzi o odległość naszego miejsca zamieszkania i położenia działki.
Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem działki rekreacyjnej lub działki ROD, warto, abyś przeanalizował jej status prawny i upewnił się, że właściciel rzeczywiście ma prawo do dysponowania nią. W tym celu możesz zlecić wykonanie audytu prawnego nieruchomości prawnikom Pewnego Lokalu.
Nasi specjaliści przeanalizują dla Ciebie księgę wieczystą działki, MPZP i sprawdzą, czy nie posiada wad prawnych, które mogłyby skutkować dla Ciebie problemami w przyszłości. Efektem audytu będzie raport, w którym w jednym miejscu znajdziesz wszystkie potrzebne Ci przed zakupem informacje.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
