Gdzie sprawdzić zadłużenie działki

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Gdzie sprawdzić zadłużenie działki | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób i gdzie możemy sprawdzić zadłużenie działki.

Księga Wieczysta to najważniejszy dokument sprawdzający stan prawny nieruchomości, z którego możemy wyczytać niesamowicie dużo informacji, i który powinniśmy dogłębnie przyjrzeć przed zakupem działki. To Księga Wieczysta powinna być pierwszym dokumentem, do którego powinniśmy uzyskać wgląd, jeśli chcemy sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona.

Działy Księgi Wieczystej

Księga Wieczysta składa się z czterech działów:

  • Dział I – nazwa i opis dóbr
  • Dział II – nazwisko właściciela, tytuł nabycia dóbr i ich wartość
  • Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia
  • Dział IV – długi hipoteczne.

To właśnie w IV Dziale Księgi Wieczystej znajdziemy informację o zadłużeniu działki, gdyż jest przeznaczony na wpisy hipoteki. Mimo że Księga Wieczysta jest najważniejszym dokumentem, dzięki któremu sprawdzimy zadłużenie działki, to nie jedynym. Może zdarzyć się tak, że niektóre informacje się tam nie znajdą i warto poszukać też w innych miejscach.

Skąd wziąć dostęp do Księgi Wieczystej

Przeglądanie Księgi Wieczystej może odbywać się online lub na miejscu, a jedyna potrzebna nam informacja do uzyskania wglądu to numer Księgi Wieczystej danej działki.

Księgi Wieczyste online

Obecnie bez wychodzenia z domu możemy dostać wgląd do Księgi Wieczystej przez Internet (na stronie  https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do). Jest to duże ułatwienie, gdyż z własnego komputera możemy prześledzić historię danej nieruchomości zanim nawet wybierzemy się ją oglądać.

Księga wieczysta stacjonarnie

Aby uzyskać odpis, wypis albo dostęp do Księgi Wieczystej stacjonarnie, należy najpierw wypełnić wniosek, następnie wysłać go listownie lub zjawić się osobiście w oddziale CKIW (Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych) i uiścić opłatę.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Dokument może zostać przesłany pocztą lub możesz odebrać go osobiście.

W KW powinny się również znaleźć informacje o tym, czy do Sądu Wieczystoksięgowego wpłynął wniosek o wpis zmiany treści księgi (informacje o takim wniosku widnieją w księdze wieczystej pod postacią tzw. wzmianki - ze wzmianki nie wynika, jaka jest treść wniosku, a jedynie, że został on złożony).

Również w Sądzie Rejonowym w wydziale wieczystoksięgowym można uzyskać informacje na temat zadłużenia działki, które mogło pojawić się już w trakcie prowadzonych negocjacji kupna-sprzedaży.

Obciążenia publicznoprawne

Obciążenia publicznoprawne to inaczej opłaty za podatek od nieruchomości czy użytkowanie wieczyste. Obciążenia te nie znikają, kiedy zmienia się właściciel działki, a przechodzą na nowego właściciela. Najlepiej poprosić sprzedającego o okazanie dokumentów i potwierdzenia powyższych opłat, które mogą być wyciągami z konta bankowego lub z kasy urzędu. Może się zdarzyć, że właściciel nie płacił ich od dawna.

Opłaty za prąd, wodę, komunikację

Jeśli kupujemy działkę uzbrojoną w prąd, kanalizację i gaz; jeśli poprzedni właściciel korzystał z wywozu śmieci; jeśli nawet miał telewizję czy internet, które przechodzą teraz na nas, a dodatkowo stoi na działce jakiś budynek, który był użytkowany, warto przyjrzeć się, czy wszystkie rachunki zostały opłacone. Oczywiście powinien udostępnić je nam sprzedający, ale można również zwrócić się o nie do dostawców.

Ograniczone zaufanie do sprzedającego, czyli dodatkowy zapis w umowie

Do osoby sprzedającej nam działkę, mimo całej sympatii i uczciwości, jaką się wykazuje, warto mieć ograniczone zaufanie i prosić o okazanie wszystkich dokumentów świadczących o braku zadłużeń nieruchomości. Jeśli w toku sprawdzania tych zadłużeń okaże się, że właściciel coś przed nami zataił, powinien być to sygnał, że może mieć coś więcej do ukrycia.

Warto do umowy sprzedaży działki dołączyć zapis, w którym właściciel oświadcza, że działka nie jest zadłużona, a wtedy to on będzie musiał uregulować potencjalne zadłużenia, o których my nie wiedzieliśmy.

Pomoc specjalistów Pewny Lokal

Sprawdzanie zadłużenia nieruchomości nie jest wcale łatwą czynnością i może zająć sporo czasu. Jeśli kupujący nie czuje się pewnie i chce lepiej zweryfikować nieruchomość, którą chce nabyć, może zawsze udać się po pomoc do specjalistów. Pewny Lokal w swoim zespole zatrudnia zawodowców, którzy doskonale znają się na rynku nieruchomości, potrafią sprawdzić każdy rodzaj nieruchomości oraz wychwycić wszelkie nieprawidłowości. Kupujący może być wtedy spokojny, że wszystko zostało fachowo sprawdzone i może bezpiecznie nabyć działkę, dom lub mieszkanie.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

  • Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
  • Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
  • Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.

Zapoznaj się z naszą oferta usługi analizy stanu formalnego działki przed kupnem. Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych, inżynieryjnych oraz geotechnicznych audytach nieruchomości, w tym działek. W ramach audytu działki sprawdzimy m.in. potencjalnie niepokojące wpisy w księgach wieczystych gruntu, ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania, kwestie odrolnienia działki, czy też jej położenia na terenach zalewowych lub chronionych. Zachęcamy do kontaktu.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 352 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Sprawdź działkę z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.

Kompleksowa analiza

Kompleksowa analiza

Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: audyt działki

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka