W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób i gdzie możemy sprawdzić zadłużenie działki.
Księga Wieczysta to najważniejszy dokument sprawdzający stan prawny nieruchomości, z którego możemy wyczytać niesamowicie dużo informacji, i który powinniśmy dogłębnie przyjrzeć przed zakupem działki. To Księga Wieczysta powinna być pierwszym dokumentem, do którego powinniśmy uzyskać wgląd, jeśli chcemy sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona.
Księga Wieczysta składa się z czterech działów:
To właśnie w IV Dziale Księgi Wieczystej znajdziemy informację o zadłużeniu działki, gdyż jest przeznaczony na wpisy hipoteki. Mimo że Księga Wieczysta jest najważniejszym dokumentem, dzięki któremu sprawdzimy zadłużenie działki, to nie jedynym. Może zdarzyć się tak, że niektóre informacje się tam nie znajdą i warto poszukać też w innych miejscach.
Przeglądanie Księgi Wieczystej może odbywać się online lub na miejscu, a jedyna potrzebna nam informacja do uzyskania wglądu to numer Księgi Wieczystej danej działki.
Obecnie bez wychodzenia z domu możemy dostać wgląd do Księgi Wieczystej przez Internet (na stronie https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do). Jest to duże ułatwienie, gdyż z własnego komputera możemy prześledzić historię danej nieruchomości zanim nawet wybierzemy się ją oglądać.
Aby uzyskać odpis, wypis albo dostęp do Księgi Wieczystej stacjonarnie, należy najpierw wypełnić wniosek, następnie wysłać go listownie lub zjawić się osobiście w oddziale CKIW (Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych) i uiścić opłatę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dokument może zostać przesłany pocztą lub możesz odebrać go osobiście.
W KW powinny się również znaleźć informacje o tym, czy do Sądu Wieczystoksięgowego wpłynął wniosek o wpis zmiany treści księgi (informacje o takim wniosku widnieją w księdze wieczystej pod postacią tzw. wzmianki - ze wzmianki nie wynika, jaka jest treść wniosku, a jedynie, że został on złożony).
Również w Sądzie Rejonowym w wydziale wieczystoksięgowym można uzyskać informacje na temat zadłużenia działki, które mogło pojawić się już w trakcie prowadzonych negocjacji kupna-sprzedaży.
Obciążenia publicznoprawne to inaczej opłaty za podatek od nieruchomości czy użytkowanie wieczyste. Obciążenia te nie znikają, kiedy zmienia się właściciel działki, a przechodzą na nowego właściciela. Najlepiej poprosić sprzedającego o okazanie dokumentów i potwierdzenia powyższych opłat, które mogą być wyciągami z konta bankowego lub z kasy urzędu. Może się zdarzyć, że właściciel nie płacił ich od dawna.
Jeśli kupujemy działkę uzbrojoną w prąd, kanalizację i gaz; jeśli poprzedni właściciel korzystał z wywozu śmieci; jeśli nawet miał telewizję czy internet, które przechodzą teraz na nas, a dodatkowo stoi na działce jakiś budynek, który był użytkowany, warto przyjrzeć się, czy wszystkie rachunki zostały opłacone. Oczywiście powinien udostępnić je nam sprzedający, ale można również zwrócić się o nie do dostawców.
Do osoby sprzedającej nam działkę, mimo całej sympatii i uczciwości, jaką się wykazuje, warto mieć ograniczone zaufanie i prosić o okazanie wszystkich dokumentów świadczących o braku zadłużeń nieruchomości. Jeśli w toku sprawdzania tych zadłużeń okaże się, że właściciel coś przed nami zataił, powinien być to sygnał, że może mieć coś więcej do ukrycia.
Warto do umowy sprzedaży działki dołączyć zapis, w którym właściciel oświadcza, że działka nie jest zadłużona, a wtedy to on będzie musiał uregulować potencjalne zadłużenia, o których my nie wiedzieliśmy.
Sprawdzanie zadłużenia nieruchomości nie jest wcale łatwą czynnością i może zająć sporo czasu. Jeśli kupujący nie czuje się pewnie i chce lepiej zweryfikować nieruchomość, którą chce nabyć, może zawsze udać się po pomoc do specjalistów. Pewny Lokal w swoim zespole zatrudnia zawodowców, którzy doskonale znają się na rynku nieruchomości, potrafią sprawdzić każdy rodzaj nieruchomości oraz wychwycić wszelkie nieprawidłowości. Kupujący może być wtedy spokojny, że wszystko zostało fachowo sprawdzone i może bezpiecznie nabyć działkę, dom lub mieszkanie.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
