W poniższym artykule wyjaśniamy, na co uważać, kupując działkę z domem na rynku pierwotnym.
Kupno działki z domem jest dużym przedsięwzięciem, nie tylko ze względu na ceny takich nieruchomości. Sprawdzenie stanu działki, jej uzbrojenia i ewentualnych długów na niej ciążących może zabrać dużo czasu i energii od kupującego.
Nie każdy jest specjalistą w dziedzinie nieruchomości i ogrom dokumentów do sprawdzenia może być przytłaczający. Podpowiadamy, jak kupić działkę z domem, na co zwrócić uwagę przy kupnie działki i gdzie sprawdzić najważniejsze o niej informacje.
Działka z domem to nieruchomość kojarząca się z rynkiem wtórnym. Zwykle kupujemy ziemię i budujemy na niej dom, lub kupujemy gotowy dom, który np. wymaga jedynie remontu lub odświeżenia. Często znaleźć można działkę z domem do wyburzenia i jej cena jest taka jak cena samej działki lub jeszcze niższa. Coraz bardziej popularne stają się domu z działką na rynku pierwotnym, czyli całe osiedla domów jednorodzinnych budowane przez deweloperów.
Działka z domem z rynku wtórnego to tylko pozornie łatwy zakup. Przede wszystkim sprawdź dokładnie miejsce, w którym postawione będzie osiedle. Często jest to szczere pole z kukurydzą lub inne nieużytki. Do najbliższych przystanków z komunikacją podmiejską jest daleko, w pobliżu nie ma infrastruktury jak sklepy, szkoły, przedszkola, a tak naprawdę często nie ma tam nic. Wymusza to na rodzinie posiadanie jednego lub więcej samochodów. Sprawdź zatem dokładnie czy lokalizacja Ci odpowiada, co zaoferować może dane miejsce, jak daleko jest do miasta i jak długo jedzie się tam. wliczając w to korki. Można sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, bo być może w okolicy planowana jest jakaś infrastruktura.
Oczywiście najkorzystniejszym typem działki z domem do kupienia jest działka budowlana. Odprowadza się za nią najwyższe podatki i taka nieruchomość może być droższa, ale daje to najwięcej profitów. Jeśli kupimy działkę rekreacyjną, nawet jeśli jest całoroczna, może okazać się, że nie możemy się tam zameldować. Działki inne niż budowlane mogą mieć dużo większe opłaty za prąd, brak dróg dojazdowych, brak możliwości wywozu śmieci.
Oczywistym może się wydawać, że działka z domem musi mieć doprowadzony prąd i kanalizację, niestety niekoniecznie… Jeśli kupujemy działkę z bardzo starym domem, gdzie w środku nie ma toalety może to oznaczać, że w danym miejscu nie ma kanalizacji i trzeba w najlepszym razie zainwestować w szambo. Prąd również nie jest tak oczywistą rzeczą, którą ma każda działka z domem. Sprawdźmy, czy dana nieruchomość ma, chociaż doprowadzony prąd i kanalizację do działki, gdyż nawet jeśli jest taka możliwość, ale nie zostało to jeszcze zrobione, to koszty są bardzo duże, a sama instalacja w domu może kosztować kilkanaście tysięcy złotych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru, w którym znajduje się działka z domem na sprzedaż, nie tylko w przypadku rynku pierwotnego i deweloperskich osiedli domów jednorodzinnych. Tak samo na rynku wtórnym plan zagospodarowania przestrzennego może powiedzieć nam bardzo dużo o przyszłości naszej inwestycji. Czy w pobliżu powstaną nowe sklepy, może centrum handlowe, a może wymarzony domek na wsi przecinać będzie za kilka lat autostrada lub obok wybuduje się oczyszczalnia ścieków i dlatego cena nieruchomości była podejrzanie niska? Plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest w Gminie do której należy działka.
Księgi Wieczyste to najlepszy przyjaciel każdego, kto kupuje nieruchomość. To w Księdze Wieczystej dowiemy się o właścicielu, samej nieruchomości, o hipotece i zadłużeniach, o ewentualnych dożywotnich których możemy przejąć i wielu innych rzeczach, o których wspomnieć zapomniał sprzedający. Księgę Wieczystą można zobaczyć w internecie po podaniu numeru KW danej nieruchomości.
Nie jesteś pewien czy poradzisz sobie ze sprawdzeniem wszystkich informacji na temat działki z domem? A może potrzebujesz również pomocy w jej szukaniu? Fachowcy Pewnego Lokalu pomogą Ci nie tylko z poszukiwaniami, ale również ze sprawdzanie dokładnie wszystkich formalności przed podpisaniem umowy sprzedaży. Dzięki nam nie musisz robić tego sam i tonąć w ilości dokumentów, do sprawdzenia. Sprawdzimy Księgi Wieczyste i wiele innych dokumentów, dzięki czemu zyskasz pewność, że nieruchomość którą chcesz kupić, jest tego warta i nie zostaniesz obarczony zadłużeniem.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
