Jak sprawdzić materiały budowlane podczas odbioru?

Jak sprawdzić materiały budowlane podczas odbioru?

Odbiór mieszkania lub domu od dewelopera kojarzy się przede wszystkim z wyszukiwaniem usterek. Nabywcy zwracają uwagę na zarysowania ścian, uszkodzenia szyb, nierówności posadzek czy źle działające okna. Taka kontrola jest oczywiście potrzebna, jednak nie pozwala ocenić najważniejszej kwestii – jakości materiałów wykorzystanych podczas budowy.

Tymczasem o trwałości, bezpieczeństwie i komforcie użytkowania nieruchomości decydują przede wszystkim wyroby budowlane zastosowane przez dewelopera. To właśnie one odpowiadają za izolacyjność cieplną, akustyczną, odporność ogniową czy trwałość poszczególnych elementów budynku.

Dlaczego sama ocena wizualna nie wystarczy?

Podczas odbioru technicznego można wykryć wiele wad widocznych gołym okiem. Najczęściej sprawdzane są:

• rysy i pęknięcia ścian,
• uszkodzenia szyb,
• nierówności posadzek,
• działanie okien i drzwi,
• zabrudzenia oraz uszkodzenia wykończenia.

Problem polega na tym, że większości parametrów technicznych nie da się ocenić wyłącznie poprzez oględziny. Nawet element wyglądający poprawnie może nie spełniać wymagań dotyczących izolacyjności, szczelności czy trwałości. W praktyce oznacza to, że lokal może sprawiać bardzo dobre pierwsze wrażenie, a jednocześnie skrywać problemy, które ujawnią się dopiero po kilku latach użytkowania.

Czym są wyroby budowlane?

W podcaście Pewnego Lokalu Andrzej Koronowicz zwraca uwagę, że budynek warto analizować przez pryzmat zastosowanych wyrobów budowlanych. Są to materiały oraz systemy wykorzystane podczas realizacji inwestycji.

Do tej grupy zaliczają się między innymi:

• okna i drzwi,
• balustrady,
• płytki ceramiczne,
• podkłady podłogowe,
• posadzki,
• systemy montażowe i izolacyjne.

Każdy z tych elementów powinien posiadać określone właściwości użytkowe zadeklarowane przez producenta. To właśnie one pozwalają ocenić, czy dany produkt nadaje się do zastosowania w budynku mieszkalnym i czy będzie spełniał swoją funkcję przez wiele lat.

Jak sprawdzić materiały budowlane?

Co oznacza znak CE i znak budowlany B?

Wyroby budowlane stosowane podczas budowy powinny posiadać odpowiednie oznakowanie. Najczęściej jest to znak CE lub krajowy znak budowlany B.

Nie jest to wyłącznie formalność. Oznakowanie pozwala powiązać konkretny produkt z deklaracją właściwości użytkowych przygotowaną przez producenta. To właśnie w tym dokumencie znajdują się informacje dotyczące parametrów technicznych materiału.

W zależności od rodzaju wyrobu mogą to być między innymi informacje o odporności ogniowej, izolacyjności akustycznej, izolacyjności cieplnej czy odporności na działanie wilgoci. Dzięki temu możliwe jest sprawdzenie, czy dany produkt rzeczywiście spełnia wymagania stawiane mu w budynku.

Brak dokumentacji utrudnia ocenę jakości

Jednym z problemów często pojawiających się podczas odbiorów technicznych jest ograniczony dostęp do dokumentacji dotyczącej zastosowanych materiałów. W efekcie nabywca nie wie, jaki dokładnie produkt został wykorzystany podczas budowy oraz jakie posiada właściwości użytkowe.

Bez dokumentacji trudno zweryfikować zgodność inwestycji z projektem i wymaganiami technicznymi. Jeszcze większe problemy pojawiają się później, gdy konieczne staje się ustalenie przyczyn powstałych usterek lub dochodzenie roszczeń od dewelopera.

Z tego powodu ogromne znaczenie ma zarówno projekt techniczny, jak i dokumentacja powykonawcza. To właśnie te dokumenty pozwalają ustalić, jakie rozwiązania zostały przewidziane przez projektanta i jakie materiały faktycznie zastosowano podczas realizacji inwestycji.

Poziom znaczenia kontroli

Dlaczego warto zwrócić uwagę na parametry okien?

Dobrym przykładem znaczenia dokumentacji są okna. Podczas odbioru większość osób skupia się na sprawdzeniu szyb, ram i działania okuć. Tymczasem najważniejsze właściwości okna nie są widoczne gołym okiem.

To właśnie parametry techniczne decydują o tym, czy okno będzie skutecznie chroniło przed hałasem, ograniczało straty ciepła i zapewniało odpowiednią szczelność. Bez możliwości powiązania zamontowanego okna z deklaracją właściwości użytkowych trudno jednoznacznie potwierdzić, jakie parametry posiada zastosowany produkt.

Dlatego ocena stolarki okiennej nie powinna ograniczać się wyłącznie do sprawdzenia jej wyglądu.

Standard wykończenia nie zawsze mówi wszystko

W prospektach deweloperskich często pojawiają się określenia takie jak „wysokiej jakości okna”, „tynki dobrej klasy” czy „podwyższony standard wykończenia”. Problem polega na tym, że takie sformułowania nie zawierają konkretnych parametrów technicznych.

Z punktu widzenia nabywcy znacznie większą wartość mają informacje dotyczące właściwości zastosowanych materiałów niż ogólne hasła marketingowe. Im bardziej szczegółowo opisane są zastosowane rozwiązania, tym łatwiej później ocenić jakość inwestycji i zweryfikować zgodność wykonania z deklarowanym standardem.

Jak podejść do odbioru technicznego?

Skuteczny odbiór mieszkania lub domu powinien obejmować nie tylko ocenę widocznych usterek, ale również analizę dokumentacji oraz próbę identyfikacji zastosowanych wyrobów budowlanych.

Dopiero połączenie oględzin technicznych z analizą dokumentów pozwala uzyskać pełniejszy obraz jakości wykonania nieruchomości. To właśnie takie podejście umożliwia ocenę nie tylko tego, jak lokal wygląda w dniu odbioru, ale również tego, jak będzie funkcjonował w kolejnych latach użytkowania.

Temat oznakowania CE, dokumentacji budowlanej oraz jakości wyrobów stosowanych przez deweloperów został szeroko omówiony w podcaście Pewnego Lokalu z udziałem Andrzeja Koronowicza.

Podcast:
https://youtu.be/YEATzZi8Ugc

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.