W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego należy wykonać analizę księgi wieczystej.
Księgi wieczyste są źródłem informacji na temat nieruchomości. Z treści ksiąg możemy dowiedzieć się czy mieszkanie zostało obciążone hipoteką, czy budynek posadowiony jest na gruncie własnościowym czy jest to użytkowanie wieczyste, jak również czy ustanowione zostały służebności. W interesie nabywcy mieszkania leży aby wyłuskać wszystkie informacje zawarte w księdze. Może to stanowić duży problem dla osoby niezorientowanej, a z racji powagi sprawy proponujemy zamówienie raportu od Pewny Lokal, w którym zostaną zawarte wszystkie istotne informacje z ksiąg wieczystych, w przystępnej formie.
Jeżeli planujemy zakup mieszkania w Poznaniu dla odczytania, lub dokonania wpisu w księdze wieczystej musimy skierować się do V Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym dla Poznań-Stare Miasto. Treść ksiąg wieczystych możemy również odszukać za pomocą strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Niestosowanie się do obowiązku wpisywania każdego prawa do nieruchomości w księgach może doprowadzić do poważnych problemów, np. z późniejszą sprzedażą mieszkania. Problem taki najczęściej dotyka starych kamienic, które miały wielu właścicieli lub spółdzielni, które z faktu administrowania wieloma nieruchomościami mogą przeoczyć wpis i spowodować tym bałagan w księgach. Sytuacja taka przytrafiła się spółdzielni mieszkaniowej Osiedle Młodych w Poznaniu. Spółdzielnia mieszkaniowa podjęła uchwałę na mocy, której mieszkańcy mogli wykupić mieszkania na własność. Okazało się jednak, że spółdzielnia nie miała tytułu prawnego do wszystkich działek pod blokami. W tej sytuacji prawo do mieszkań zostało nabyte z naruszeniem ustawy, w związku z czym sąd wieczystoksięgowy odmówił dokonania wpisu prawa własności kupcom. Jest to przykład obrazujący jak ważną funkcję pełnią księgi wieczyste. Dlatego przy zakupie mieszkania warto skorzystać z raportu Pewny Lokal, w którym stan ksiąg wieczystych zostanie dokładnie przeanalizowany.
Jeżeli jesteś zdecydowany nabyć mieszkanie, pamiętaj aby najpierw odczytać treść księgi wieczystej, przypisanej numerem do nieruchomości jaką chcesz nabyć. Również po dokonaniu zakupu mieszkania nie zwlekaj i jak najszybciej złóż wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej. Jeżeli chcesz mieć pewność, że lokal którym jesteś zainteresowany nie jest obciążony hipoteką czy innymi roszczeniami, proponujemy skorzystanie z usługi Pewny Lokal, która opracuje dla Ciebie raport, w którym znajdziesz wszystkie informacje odnośnie stanu prawnego nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
