W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są dopuszczalne odległości budowy domu na działce od drogi.
Planowanie budowy na działce nie pozostawia inwestorowi pełnej swobody. Przepisy prawa wykluczają dowolność w tym zakresie. Stosowne regulacje dokładnie określają możliwości posadowienia budynku. Przepisy te definiują dopuszczalne minimalne odległości obiektu od granic działki oraz od drogi.
Kwestie te reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Dotyczy ono warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dokument ten definiuje pojęcie działki budowlanej. Jest ona rozumiana jako „nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”. Rozporządzenie określa również sposób pomiaru odległości budynku od granic działki. Pomiaru dokonuje się zawsze w miejscu najmniejszego oddalenia obiektu od danej granicy.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zgodnie z przepisami dopuszczalna minimalna odległość od granic działki wynosi:
Istnieją wyjątki od powyższych reguł. W określonych sytuacjach odległość ta może wynieść zaledwie 1,5 m. Skorzystanie z tego odstępstwa wymaga spełnienia dwóch warunków. Ściana budynku musi być całkowicie pozbawiona okien oraz drzwi. Ponadto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy musi wprost dopuszczać taką możliwość na danym terenie. Przepisy zezwalają również na posadowienie budynku bezpośrednio przy granicy działki. Taka sytuacja wymaga jednak pełnej zgodności wysokości projektowanego obiektu z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowo ściana nowego budynku musi przylegać bezpośrednio do ściany obiektu posadowionego na sąsiedniej działce.
Dopuszczalną minimalną odległość od drogi reguluje art. 43 Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Zgodnie z tym aktem prawnym obiekty budowlane zlokalizowane przy drogach podlegają ścisłym wytycznym. Dotyczy to również reklam niebędących obiektami budowlanymi, umieszczonych przy drogach poza obszarami zabudowanymi.
Wymienione obiekty powinny znajdować się co najmniej w następującej odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni:
Prawo przewiduje możliwość odstępstwa od wyżej wymienionych odległości granicznych. Jest to możliwe wyłącznie w obiektywnie uzasadnionych przypadkach. Procedura wymaga formalnego uzyskania stosownej zgody od zarządcy danej drogi. Z wnioskiem o wydanie takiej zgody należy wystąpić na wczesnym etapie planowania inwestycji. Pozytywna decyzja zarządcy jest niezbędna jeszcze przed uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
