Płytki na klatce schodowej – jak sprawdzić bezpieczeństwo?

Płytki na klatce schodowej – jak sprawdzić bezpieczeństwo?

Odbiór części wspólnych w budynku wielorodzinnym nie powinien ograniczać się wyłącznie do oceny estetyki wykonania. Klatki schodowe, korytarze czy hale garażowe to miejsca intensywnie użytkowane przez mieszkańców każdego dnia, dlatego zastosowane tam materiały muszą zapewniać nie tylko trwałość, ale przede wszystkim bezpieczeństwo. Jednym z najważniejszych elementów są płytki podłogowe, których właściwości mogą mieć bezpośredni wpływ na ryzyko poślizgnięcia i wypadku.

Dlaczego płytki w częściach wspólnych mają znaczenie?

Posadzki na klatkach schodowych oraz w garażach są narażone na ciągłe ścieranie, kontakt z wodą, błotem czy śniegiem wnoszonym przez użytkowników. W takich warunkach odpowiednia antypoślizgowość staje się kluczowym parametrem wpływającym na bezpieczeństwo mieszkańców.

Przepisy wymagają, aby powierzchnie przeznaczone do komunikacji były wykonane w sposób ograniczający ryzyko poślizgnięcia. Oznacza to, że sam atrakcyjny wygląd płytek nie jest wystarczający – równie istotne są ich właściwości techniczne potwierdzone odpowiednią dokumentacją.

Kluczowe aspekty bezpieczeństwa płytek

Czy wygląd płytek świadczy o ich antypoślizgowości?

Podczas odbioru technicznego najłatwiej zauważyć pęknięcia, uszkodzenia lub nierówne ułożenie okładzin. Tego typu oględziny nie pozwalają jednak stwierdzić, czy materiał rzeczywiście zapewnia odpowiedni poziom bezpieczeństwa.

Nie da się ocenić antypoślizgowości „na oko”. Nawet płytki o wyraźnie chropowatej strukturze mogą po zamoczeniu stać się śliskie, podczas gdy powierzchnie pozornie gładkie bywają wyposażone w specjalne powłoki poprawiające przyczepność. Parametry te określane są w badaniach producenta i nie są możliwe do zweryfikowania podczas zwykłego odbioru mieszkania.

Jak sprawdzić, czy płytki są antypoślizgowe?

Najważniejszym źródłem informacji nie jest wygląd posadzki, lecz dokumentacja techniczna wyrobu budowlanego. Producent powinien określić właściwości użytkowe materiału oraz oznaczyć go odpowiednimi znakami potwierdzającymi możliwość stosowania w budownictwie.

Przy weryfikacji warto zwrócić uwagę przede wszystkim na:

• dostępność deklaracji właściwości użytkowych producenta,
• oznakowanie CE lub krajowy znak budowlany,
• informacje o przeznaczeniu produktu do ciągów komunikacyjnych,
• parametry potwierdzające właściwości antypoślizgowe.

Jeżeli takich informacji brakuje, bardzo trudno jednoznacznie potwierdzić, że zastosowany materiał spełnia wymagania stawiane powierzchniom komunikacyjnym.

Najważniejsze aspekty oceny płytek w częściach wspólnych

Dokumentacja ważniejsza niż estetyka

Brak danych dotyczących antypoślizgowości nie jest jedynie problemem formalnym. Oznacza przede wszystkim, że nie ma obiektywnego potwierdzenia właściwości, które mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo użytkowników.

Dlatego podczas odbioru części wspólnych warto analizować nie tylko sam stan płytek, ale również dokumenty potwierdzające ich parametry. Jeżeli inwestor lub wykonawca nie dysponuje deklaracją właściwości użytkowych albo nie potrafi wskazać zastosowanego wyrobu, pojawiają się uzasadnione wątpliwości co do zgodności wykonania z wymaganiami technicznymi.

Jak zweryfikować materiały zastosowane przez dewelopera?

Rzetelna ocena inwestycji wymaga porównania dokumentacji projektowej z materiałami faktycznie wykorzystanymi podczas budowy. Projekt powinien określać wymagane właściwości poszczególnych elementów, natomiast dokumentacja powykonawcza powinna potwierdzać, że zastosowano wyroby odpowiadające tym założeniom.

Kompleksowa weryfikacja powinna obejmować:

• analizę projektu technicznego,
• sprawdzenie dokumentacji powykonawczej,
• identyfikację zastosowanych wyrobów budowlanych,
• porównanie deklarowanych właściwości z wymaganiami dla danego miejsca zastosowania.

Dopiero zestawienie tych informacji pozwala ocenić, czy wykonana posadzka rzeczywiście odpowiada wymaganiom przewidzianym dla części wspólnych budynku.

Bezpieczeństwo zaczyna się od właściwości wyrobu

W przypadku wypadku na klatce schodowej lub w garażu znaczenie może mieć nie tylko sam stan nawierzchni, ale również możliwość wykazania, że zastosowane materiały posiadały odpowiednie właściwości użytkowe. Jeżeli brak dokumentów potwierdzających antypoślizgowość, udowodnienie zgodności wykonania z wymaganiami może okazać się znacznie trudniejsze.

Dlatego przy ocenie części wspólnych nie warto skupiać się wyłącznie na estetyce. Najważniejsze są parametry techniczne zastosowanych wyrobów oraz możliwość ich potwierdzenia odpowiednią dokumentacją. To właśnie one decydują o tym, czy budynek będzie bezpieczny i funkcjonalny przez wiele lat.

Temat właściwości wyrobów budowlanych, oznakowania CE oraz znaczenia dokumentacji technicznej podczas odbiorów został szerzej omówiony w podcaście Pewnego Lokalu z udziałem Andrzeja Koronowicza.

Podcast:https://youtu.be/YEATzZi8Ugc

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.