W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki podatek będziemy musieli zapłacić od miejsca postojowego.
Wysokość podatku, należnego w przypadku nabycia miejsca postojowego, zależy od jego rodzaju. Możemy mieć do czynienia z dwoma typami miejsc - znajdującymi się w garażu, wyodrębnionym jako odrębny lokal, lub w garażu, będącym częścią wspólną budynku.
Jeżeli garaż, w którym znajduje się miejsce, którego zakup rozważamy, został wyodrębniony jako samodzielny lokal użytkowy, wówczas należny podatek VAT wyniesie 23%. Rodzaj garażu ma także wpływ na wysokość podatku od nieruchomości, który w tym przypadku będzie kalkulowany w oparciu o stawkę 8,05 zł/mkw. Dla nabywcy oznacza to również możliwość odsprzedania miejsca postojowego niezależnie od tego, czy sprzedaży podlega również mieszkanie, czy nie.
Właściciele miejsc postojowych, zlokalizowanych w takim garażu stają się jego współwłaścicielami. Wiąże się to z koniecznością określenia w umowie sposobu korzystania z danych miejsc przez ich właścicieli w taki sposób, aby nie było wątpliwości odnośnie możliwości użytkowania miejsc przez osoby, niebędące och właścicielami. Warto zaznaczyć, że w tym przypadku jedynie na współwłaścicielach garażu jako samodzielnego lokalu użytkowego, a więc nabywcach miejsc postojowych w nim zlokalizowanych, spoczywa odpowiedzialność za podejmowanie decyzji odnośnie na przykład niezbędnych prac remontowych. Może to też oznaczać nieco wyższe koszty utrzymania garażu, które rozkładają się jedynie pomiędzy mieszkańców budynku, będących współwłaścicielami garażu podziemnego.
Jeżeli nabywane przez nas miejsce postojowe znajduje się w garażu, będącym częścią wspólną budynku, wysokość podatku VAT od jego zakupu wyniesie 8%. Również podatek od nieruchomości będzie niższy - 0,81 zł/mkw. W takiej sytuacji nie będziemy mieć możliwości zbycia samego mieszkania, bez miejsca postojowego.
W tym przypadku za utrzymania garażu odpowiadają wszyscy mieszkańcy. Dotyczy to także wszelkich decyzji odnośnie garażu - podejmowane są one przez wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych w danym budynku. Kwestie użytkowania danych miejsc przez ich właścicieli reguluje najczęściej umowa quoad usum. Ten sam typ umowy stosuje się również między innymi w przypadku przydomowych ogródków oraz naziemnych miejsc postojowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
