W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od kupna.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia, wiąże się z obowiązkiem zapłacenia podatku dochodowego. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość i jesteś w takiej sytuacji, koniecznie przeczytaj ten artykuł.
Według prawa każda osoba, która chce sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu, musi zapłacić podatek dochodowy od tej transakcji. Co istotne, przepisy mówią tutaj o upływie 5 lat podatkowych, a nie kalendarzowych. Wiele osób nie zwraca uwagi na ten zapis, przez co sprzedaje mieszkanie w nieodpowiednim momencie i musi zapłacić podatek.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Naliczanie roku podatkowego rozpoczyna się od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś mieszkanie, zatem kupując mieszkanie we wrześniu 2017 roku, możesz sprzedać je bez płacenia podatku, dopiero w styczniu 2023. Pamiętaj także, że obowiązek zapłacenia podatku spoczywa na Tobie nie tylko, kiedy kupiłeś mieszkanie za gotówkę lub też sfinansowałeś je dzięki kredytowi. Będziesz musiał go opłacić także wtedy, gdy sprzedawaną nieruchomość otrzymałeś w ramach darowizny lub spadku.
Istnieje sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku dochodowego, dzięki skorzystaniu z tzw. ulgi podatkowej. Skorzystać z niej może każda osoba, która w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości wyda cały dochód na nowy cel mieszkaniowy. Warunkiem skorzystania z ulgi jest dokładne udokumentowanie tego procesu i zgłoszenie go w deklaracji rozliczeniowej dotyczącej podatku od dochodów osobistych. Pamiętaj jednak, że „nowy cel mieszkaniowy” oznacza, iż musisz w danym miejscu zamieszkać.
Nie możesz więc kupić mieszkania, które będzie wynajmowane i potraktować go jako podstawę do skorzystania z ulgi. Pieniądze możesz wydać tylko na taką nieruchomość (dom lub mieszkanie), w której będziesz mieszkać. Istotne jest także, że decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, musisz posiadać umowę sprzedaży. Niestety umowa przedwstępna nie daje gwarancji, że w ciągu 2 lat od sprzedaży poprzedniego mieszkania, otrzymasz akt własności do nowego, przez co urząd skarbowy może podważyć zasadność przyznania ulgi.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
