Zakup mieszkania i sprzedaż przed upływem 5 lat

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od kupna.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia, wiąże się z obowiązkiem zapłacenia podatku dochodowego. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość i jesteś w takiej sytuacji, koniecznie przeczytaj ten artykuł.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Według prawa każda osoba, która chce sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu, musi zapłacić podatek dochodowy od tej transakcji. Co istotne, przepisy mówią tutaj o upływie 5 lat podatkowych, a nie kalendarzowych. Wiele osób nie zwraca uwagi na ten zapis, przez co sprzedaje mieszkanie w nieodpowiednim momencie i musi zapłacić podatek.

Naliczanie roku podatkowego rozpoczyna się od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś mieszkanie, zatem kupując mieszkanie we wrześniu 2017 roku, możesz sprzedać je bez płacenia podatku, dopiero w styczniu 2023. Pamiętaj także, że obowiązek zapłacenia podatku spoczywa na Tobie nie tylko, kiedy kupiłeś mieszkanie za gotówkę lub też sfinansowałeś je dzięki kredytowi. Będziesz musiał go opłacić także wtedy, gdy sprzedawaną nieruchomość otrzymałeś w ramach darowizny lub spadku.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i zakup działki

Istnieje sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku dochodowego, dzięki skorzystaniu z tzw. ulgi podatkowej. Skorzystać z niej może każda osoba, która w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości wyda cały dochód na nowy cel mieszkaniowy. Warunkiem skorzystania z ulgi jest dokładne udokumentowanie tego procesu i zgłoszenie go w deklaracji rozliczeniowej dotyczącej podatku od dochodów osobistych. Pamiętaj jednak, że „nowy cel mieszkaniowy” oznacza, iż musisz w danym miejscu zamieszkać.

Nie możesz więc kupić mieszkania, które będzie wynajmowane i potraktować go jako podstawę do skorzystania z ulgi. Pieniądze możesz wydać tylko na taką nieruchomość (dom lub mieszkanie), w której będziesz mieszkać. Istotne jest także, że decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, musisz posiadać umowę sprzedaży. Niestety umowa przedwstępna nie daje gwarancji, że w ciągu 2 lat od sprzedaży poprzedniego mieszkania, otrzymasz akt własności do nowego, przez co urząd skarbowy może podważyć zasadność przyznania ulgi.


dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 28 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka