Ekspektatywa oznacza roszczenie do przeniesienia własności lokalu po zakończeniu budowy i wyodrębnieniu danego lokalu, a najczęściej też założeniu dla niego księgi wieczystej. Podkreślić należy, że nie jest ona tożsama z prawem własności- jest jedynie roszczeniem własności, dlatego też podlega innym regulacjom podatkowym, niż te, które mają zastosowanie w odniesieniu do zbycia lub zakupu nieruchomości mieszkalnej.
Wspomniane roszczenie powstaje w momencie podpisania umowy z deweloperem (lub spółdzielnią mieszkaniową) i jest, podobnie jak prawo własności, zbywalne (może być także dziedziczone lub przekazane w formie darowizny), pod warunkiem, ze deweloper nie zastrzegł w umowie braku możliwości jej sprzedania osobie trzeciej, co czasem się zdarza. W przypadku mieszkań spółdzielczych sprzedaż ekspektatywy jest możliwa wyłącznie razem z wniesionym wkładem budowlanym. Od 2017 roku, kiedy wprowadzono nowelizację Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, aby zbyć ekspektatywę, nie trzeba już być członkiem spółdzielni.
Ekspektatywa, zgodnie z ustawą deweloperską, musi być ujawniona w księdze wieczystej gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję.
Zbycia ekspektatywy należy zawsze dokonać w formie aktu notarialnego. Ze względu na fakt, iż jest ona traktowana jako prawo majątkowe, jej zbycie nie jest równoważne ze zbyciem nieruchomości mieszkaniowej. Ma to duże znaczenie w kontekście należnych podatków.
Transakcja opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ale w wysokości 1%, a nie 2%, jak to miejsce w przypadku sprzedaży nieruchomości. Oznacza to jednak też brak ulg, z których możemy skorzystać, sprzedając lub kupując dom, lub mieszkanie.
Sprzedaż (a dokładnie dochód z niej) jest opodatkowana zgodnie ze standardową skalą podatkową i należy ją rozliczyć w rocznej deklaracji podatkowej za rok, w którym doszło do sprzedaży ekspektatywy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W momencie, kiedy dokonany zostaje wpis do księgi wieczystej, który jest jednoznaczny z nadaniem prawa odrębnej własności lokalu, nabywca ekspektatywy staje się właścicielem nieruchomości. Wtedy dopiero możemy mówić o przekształceniu roszczenia własności we własność.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
