Zbycie odrębnej własności lokalu

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zbycie odrębnej własności lokalu | 797 014 014

W momencie podpisania umowy deweloperskiej, a także umowy o budowę lokalu ze spółdzielnią mieszkaniową, powstaje tzw. ekspektatywa własności. Jak dokładnie rozumieć to pojęcie i czy możliwa jest sprzedaż ekspektatywy?

Umowa deweloperska a ekspektatywa

Ekspektatywa oznacza roszczenie do przeniesienia własności lokalu po zakończeniu budowy i wyodrębnieniu danego lokalu, a najczęściej też założeniu dla niego księgi wieczystej. Podkreślić należy, że nie jest ona tożsama z prawem własności- jest jedynie roszczeniem własności, dlatego też podlega innym regulacjom podatkowym, niż te, które mają zastosowanie w odniesieniu do zbycia lub zakupu nieruchomości mieszkalnej.

Wspomniane roszczenie powstaje w momencie podpisania umowy z deweloperem (lub spółdzielnią mieszkaniową) i jest, podobnie jak prawo własności, zbywalne (może być także dziedziczone lub przekazane w formie darowizny), pod warunkiem, ze deweloper nie zastrzegł w umowie braku możliwości jej sprzedania osobie trzeciej, co czasem się zdarza. W przypadku  mieszkań spółdzielczych sprzedaż ekspektatywy jest możliwa wyłącznie razem z wniesionym wkładem budowlanym. Od 2017 roku, kiedy wprowadzono nowelizację Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, aby zbyć ekspektatywę, nie trzeba już być członkiem spółdzielni.

Ekspektatywa, zgodnie z ustawą deweloperską, musi być ujawniona w księdze wieczystej gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję.

Sprzedaż ekspektatywy a kwestie podatkowe

Zbycia ekspektatywy należy zawsze dokonać w formie aktu notarialnego. Ze względu na fakt, iż jest ona traktowana jako prawo majątkowe, jej zbycie nie jest równoważne ze zbyciem nieruchomości mieszkaniowej. Ma to duże znaczenie w kontekście należnych podatków.

Transakcja opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ale w wysokości 1%, a nie 2%,  jak to miejsce w przypadku sprzedaży  nieruchomości. Oznacza to jednak też brak ulg, z których możemy skorzystać, sprzedając lub kupując dom, lub mieszkanie.

Sprzedaż (a dokładnie dochód z niej) jest opodatkowana zgodnie ze standardową skalą podatkową i należy ją rozliczyć w rocznej deklaracji podatkowej za rok, w którym doszło do sprzedaży ekspektatywy.

Ekspektatywa a wpis własności do księgi wieczystej

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W momencie, kiedy dokonany zostaje wpis do księgi wieczystej, który jest jednoznaczny z nadaniem prawa odrębnej własności lokalu, nabywca ekspektatywy staje się właścicielem nieruchomości. Wtedy dopiero możemy mówić o przekształceniu roszczenia własności we własność.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 233 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka