Zbycie odrębnej własności lokalu

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zbycie odrębnej własności lokalu | 797 014 014

W momencie podpisania umowy deweloperskiej, a także umowy o budowę lokalu ze spółdzielnią mieszkaniową, powstaje tzw. ekspektatywa własności. Jak dokładnie rozumieć to pojęcie i czy możliwa jest sprzedaż ekspektatywy?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska a ekspektatywa

Ekspektatywa oznacza roszczenie do przeniesienia własności lokalu po zakończeniu budowy i wyodrębnieniu danego lokalu, a najczęściej też założeniu dla niego księgi wieczystej. Podkreślić należy, że nie jest ona tożsama z prawem własności- jest jedynie roszczeniem własności, dlatego też podlega innym regulacjom podatkowym, niż te, które mają zastosowanie w odniesieniu do zbycia lub zakupu nieruchomości mieszkalnej.

Wspomniane roszczenie powstaje w momencie podpisania umowy z deweloperem (lub spółdzielnią mieszkaniową) i jest, podobnie jak prawo własności, zbywalne (może być także dziedziczone lub przekazane w formie darowizny), pod warunkiem, ze deweloper nie zastrzegł w umowie braku możliwości jej sprzedania osobie trzeciej, co czasem się zdarza. W przypadku  mieszkań spółdzielczych sprzedaż ekspektatywy jest możliwa wyłącznie razem z wniesionym wkładem budowlanym. Od 2017 roku, kiedy wprowadzono nowelizację Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, aby zbyć ekspektatywę, nie trzeba już być członkiem spółdzielni.

Ekspektatywa, zgodnie z ustawą deweloperską, musi być ujawniona w księdze wieczystej gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję.

Porównanie specjalisty z kancelarii i specjalisty Pewnego Lokalu. Specjalista kancelarii posiada pozornie mniejszą cenę usług, unika kłótni, ma wiedzę, ale niespecjalistyczną, mało kontaktuje się z inspektorami. Ale Specjalista z Pewny Lokal nie ukrywa kosztów, nie unika trudności, ma dużą specjalistyczną wiedzę powiązaną z nieruchomościami, oraz posiada ciągły kontakt z inżynierami.Czemu warto zainwestować w porady specjalisty Pewnego Lokalu?

Sprzedaż ekspektatywy a kwestie podatkowe

Zbycia ekspektatywy należy zawsze dokonać w formie aktu notarialnego. Ze względu na fakt, iż jest ona traktowana jako prawo majątkowe, jej zbycie nie jest równoważne ze zbyciem nieruchomości mieszkaniowej. Ma to duże znaczenie w kontekście należnych podatków.

Transakcja opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ale w wysokości 1%, a nie 2%,  jak to miejsce w przypadku sprzedaży  nieruchomości. Oznacza to jednak też brak ulg, z których możemy skorzystać, sprzedając lub kupując dom, lub mieszkanie.

Sprzedaż (a dokładnie dochód z niej) jest opodatkowana zgodnie ze standardową skalą podatkową i należy ją rozliczyć w rocznej deklaracji podatkowej za rok, w którym doszło do sprzedaży ekspektatywy.

Ekspektatywa a wpis własności do księgi wieczystej

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

W momencie, kiedy dokonany zostaje wpis do księgi wieczystej, który jest jednoznaczny z nadaniem prawa odrębnej własności lokalu, nabywca ekspektatywy staje się właścicielem nieruchomości. Wtedy dopiero możemy mówić o przekształceniu roszczenia własności we własność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 185 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka