Przymierzasz się do sprzedaży działki i zastanawiasz się, jak podejść do tematu? Pomimo że sprawa wydaje się prosta, to im dłużej o niej myślisz, tym więcej pytań rodzi się w Twojej głowie? Samodzielnie ustalić cenę, czy zdać się na specjalistów? Ogłosić się na popularnym portalu sprzedażowym czy wystarczy na lokalnych grupach? I najważniejsze, jak długo może trwać sprzedaż działki? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.
Działka jest podstawową jednostką ewidencyjną, która oznacza fragment gruntu o określonym kształcie, rozmiarze i rodzaju. Dzięki temu możliwy jest podział terenu w celach ewidencyjnych, katastralnych i prawnomajątkowych.
Działka jest identyfikowana za pomocą nadanego jej przez odpowiednie organy administracji numeru ewidencyjnego. Każdy numer składa się z kombinacji cyfr, liter lub symboli, Dzięki temu możliwe jest jednoznacznie zidentyfikowanie konkretnej jednostki.
W zależności od przeznaczenia wyróżniamy kilka podstawowych rodzajów działek: rolną, budowlaną, rekreacyjną lub przemysłową. Przeznaczenie działki możemy sprawdzić w MPZP. A jeżeli nie został uchwalony, można zwrócić się o wydanie warunków zabudowy.
Działka może być przedmiotem obrotu prawnego, a wszelkie zmiany prawa do działki są rejestrowane w księdze wieczystej.
Cena jest kluczowym elementem podczas sprzedaży działki. Dobrze wykonana wycena sprawia, że oferta wydaje się atrakcyjna i skracamy czas potrzebny na znalezienie nabywcy. Na jakie elementy zwracać uwagę podczas wyceny?
Pierwszym czynnikiem, który decyduje o cenie sprzedaży działki, jest jej rodzaj. A więc co można na tej działce zrobić? Czy jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, czy pod działalność rolniczą? Działki budowlane są znacznie droższe niż działki rolne.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Im atrakcyjniejsza lokalizacja działki, tym wyższą cenę możemy za nią zażądać. Bliskość centrum miasta, skomunikowanie czy położenie w popularnych miejscowościach wakacyjnych są cechami, na które zwracają uwagę kupujący.
W przypadku powierzchni zależność jest oczywista — im większa działka, tym wyższa cena. Duża działka to większe możliwości zabudowy czy aranżacji. Natomiast nieregularny kształt działki, może wpłynąć na obniżenie ceny lub opóźnić znalezienie kupca.
Jeżeli sprzedawana działka ma bezpośredni dostęp to infrastruktury, na przykład drogi, kanalizacji, wody i prądu, to możemy taką działkę sprzedać drożej, niż gdybyśmy oferowali „nieuzbrojony” teren. Kupujący chętniej zapłaci wyższą cenę, wiedząc, że nie będzie musiał samodzielnie tego robić i ponosić dodatkowych kosztów.
Ogólne trendy na rynku nieruchomości również wpływają na cenę. Na przykład, jeżeli istnieje duże zapotrzebowanie na nieruchomości w określonym regionie, ceny działek rosną.
Cechy naturalne działki, takie jak widoki, czy ukształtowanie terenu, mogą wpływać na wartość sprzedawanej działki. Atrakcyjne widoki, dostęp do wody (jezioro, rzeka) są atrakcyjne dla potencjalnych nabywców i wyróżniają ofertę.
Istnieje wiele miejsc, w których można ogłaszać sprzedaż działki. Do najpopularniejszych należą:
Warto skorzystać z kilku różnych kanałów jednocześnie. Dzięki temu zwiększamy swoje szanse i skracamy czas sprzedaży działki.
Według badania portalu Metrohouse średni czas sprzedaży działki budowlanej w 2022 roku wynosił 130 dni. Nie powinniśmy jednak sugerować się tymi badaniami. Każda sprzedawana działka charakteryzuje się innymi cechami. Dlatego porównanie ich jest utrudnione lub nie jest w ogóle możliwe.
Znaczące obniżenie ceny działki również nie gwarantuje jej szybkiej sprzedaży. W takim przypadku ogłoszenie może wydawać się podejrzane dla potencjalnych kupców.
Jeżeli przymierzasz się do zakupu działki, to przed podpisaniem umowy notarialnej wykonaj audyt prawny. Sprawdzisz w ten sposób, czy sprzedawana działka jest wolna od wad prawnych lub obciążeń i nie będziesz miał z nią problemów.
Audyt działki polecany jest także sprzedającym, którzy chcą rzetelnie przygotować wycenę działki.
Jeśli potrzebujesz pomocy w przeprowadzeniu audytu, prawnicy Pewnego Lokalu, sprawnie i szybko mogą Cię w tym wyręczyć. Jesteśmy firmą, która specjalizuje się w audytach nieruchomości i świadczymy usługi na terenie całego kraju. Po wykonaniu audytu otrzymasz raport z podsumowaniem wszystkich informacji.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
