W poniższym artykule przedstawiamy informacje o umowie rezerwacyjnej.
Kupno działki powinno być poprzedzone dokładnym jej sprawdzeniem, w tym pod kątem jej stanu prawnego. Jeżeli znajdziemy interesujący nas grunt, wartym rozważenia rozwiązaniem jest zawarcie ze sprzedającym umowy rezerwacyjnej, dzięki czemu zyskamy dodatkowy czas na odpowiednie przygotowanie się do przystąpienia do umowy przyrzeczonej.
Umowa rezerwacyjna należy do tak zwanych umów nienazwanych, korzysta więc z zasady swobody kontraktowania, opisanej art. 353 Kodeksu cywilnego o następującym brzmieniu: „Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego”. Oznacza to, że strony mogą dowolnie kształtować zapisy umowne według własnego uznania. Celem zawarcia umowy rezerwacyjnej jest czasowe wyłączenie jej przedmiotu ze sprzedaży, na okres wskazany w umowie. Zazwyczaj umowa rezerwacyjna zabezpieczana jest tak zwaną opłatą rezerwacyjną, która może mieć charakter zaliczki, zadatku bądź mieszany.
Wysokość opłaty rezerwacyjnej ustalana jest indywidualnie między stronami umowy, przy czym zazwyczaj wynosi ona do 10% wartości nabywanej nieruchomości. W zależności od ustaleń, poczynionych przez strony, może ona być bezzwrotna lub zwrotna częściowo bądź w całości na określonych warunkach. W przypadku gdy opłata rezerwacyjna będzie miała charakter zaliczki, powinna ona być zwrotna w niezmienionej wysokości jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku niezależnie od przyczyny. Natomiast jeżeli dojdzie do sprzedaży, wówczas wpłacone środki powinny zostać zaliczone na poczet należnej ceny. Z kolei instytucja zadatku uregulowana jest w przepisach Kodeksu cywilnego (art. 294), zgodnie z którymi „w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej”.
W przypadku wykonania umowy zadatek zaliczany jest na poczet ceny przedmiotu umowy, a jeżeli umowa zostanie rozwiązana, wówczas zadatek powinien być zwrotny w niezmienionej wysokości, podobnie jak w sytuacji, gdy do niewykonania umowy dojdzie z przyczyn niezależnych od stron lub gdy odpowiedzialność za to ponoszą obydwie strony umowy.
Ze względu na brak odrębnego uregulowania umowy rezerwacyjnej w przepisach prawa, jej forma oraz treść zależeć będzie od ustaleń jej stron. Dlatego też ważne jest dokładne jej sprawdzenie przed podpisaniem. W umowie dotyczącej działki należy zawrzeć przede wszystkim:
Sprawdzenie umowy rezerwacyjnej przed jej zawarciem warto, jest zlecić posiadającego w tym zakresie doświadczenie prawnikowi, który będzie w stanie przeanalizować szczegółowo zapisy umowne i ewentualnie wskazać postanowienia warte renegocjowania ze sprzedającym.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przed podjęciem finalnej decyzji o kupnie działki należy dokładnie ją sprawdzić. Weryfikacji wymaga między innymi kwestia własności gruntu oraz jego przeznaczenia. Dane właściciela działki potwierdzimy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej, do czego niezbędna będzie znajomość numeru księgi. Kluczowe będzie też zapoznanie się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dany obszar jest nim objęty (w innym przypadku konieczne będzie wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy). W planie sprawdzimy przeznaczenie działki, a także między innymi zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, dopuszczalną intensywność zabudowy, maksymalną dozwoloną wysokość zabudowy oraz minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej.
Dodatkową kwestią, wymagającą weryfikacji, jest uzbrojenie działki - jego brak może oznaczać niższą cenę gruntu, ale z drugiej strony proces uzbrajania jest kosztowny i czasochłonny. Ważny będzie także dostęp do drogi publicznej, a w przypadku jego braku - możliwość jego zapewnienia na przykład poprzez służebność.
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu działki, w ramach którego sprawdzane są wszystkie wymienione wyżej istotne kwestie, a także między innymi wymiar i kształt działki, jej topografia, zadrzewienie, jakość gruntów, bliskość stref zalewowych i pomników przyrody oraz lokalna jakość powietrza. W podsumowaniu audytu sporządzany jest szczegółowy raport, dzięki zapoznaniu się z którym zyskujemy pełną wiedzę na temat interesującej nas działki.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
