W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie zmiany możemy zauważyć w ustawie wiatrakowej, dotyczące odległości budynków od wiatraków. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, w jakim celu znowelizowano ustawę wiatrakową, w jaki sposób i na jaką skalę odczuwalne będą zmiany wprowadzone w ustawie wiatrakowej. Zapraszamy do lektury.
Cele nowelizacji ustawy wiatrakowej
Pierwsza myśl, która pojawia się na wieść o nowelizacji danych przepisów to zwykle – po co?
Otóż nowelizacja ustawy wiatrakowej zakłada przede wszystkim:
Przytoczone cele mają pomóc w zabezpieczeniu energetycznym Polski poprzez wybudowanie nowych instalacji wiatrowych, które łącznie wytworzą między 6 a 10 GW. Z drugiej strony mają również dać głos lokalnej społeczności, która będzie mogła zdecydować o przekazaniu gruntów pod zabudowę elektrowni wiatrowej.
Nowelizacja ustawy wiatrakowej szczegółowo reguluje zasady lokalizacji kolejnych, nowych elektrowni wiatrowych. Zgodnie z jej zapisami instalacje elektrowni mogą wyłącznie być tworzone zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W związku z tym konieczność stworzenia MPZP bądź jego zmiany ma dotyczyć terenów, które będą podlegały oddziaływaniu elektrowni. Wcześniej obowiązywał obszar według zasady 10H, czyli grunty w promieniu dziesięciokrotności wysokości danej elektrowni wiatrowej od zabudowy mieszkaniowej.
Nowe przepisy przewidują, że dany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego będzie mógł określać własną odległość elektrowni wiatrowej od budynków mieszkalnych. To znaczy, że można odejść od poprzednio obowiązującej zasady 10H. Zgodnie, jednak z zapisami, pod uwagę musi być brany realny zasięg oddziaływania elektrowni, a także bezwzględna minimalna odległość, czyli 500 metrów. Doprecyzowując kwestie odległości w stosunku do zabudowań mieszkalnych, brane pod uwagę będą również strategiczne oceny oddziaływania na środowisko, czyli SOOŚ.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Tu kluczowe są takie parametry, jak wpływ emisji hałasu na zdrowie mieszkańców określonych terenów, jak i stan otoczenia.
Warto zaznaczyć, że w przypadku budowy nowych domów czy osiedli również obowiązuje wcześniej już wspomniana minimalna odległość od istniejących elektrowni wiatrowych (bądź tych dopiero budowanych), która zagwarantuje zarówno komfort, jak i bezpieczeństwo. Co więcej, władze poszczególnych gmin nie będą miały prawa do odstąpienia od przeprowadzenia SOOŚ w ramach Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w którym ma się znaleźć takowa elektrownia.
Po nowelizacji wciąż obowiązuje zakaz stawiania elektrowni wiatrowych na terenie rezerwatów przyrody, parków narodowych bądź krajobrazowych oraz obszarów Natura 2000. W przypadku parków narodowych nadal ma zastosowanie zasada 10H, a przy rezerwatach odległość 500 metrów.
Decydując się na zakup domu bądź mieszkania poza miastem istnieje ryzyko w postaci problemów z zagospodarowaniem okolicznych działek. Nabywcy powinni zatem zweryfikować aktualne otoczenie, jak i przyjrzeć się Miejscowemu Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Oczywiście, jeśli w okolicy znajduje się już elektrownia wiatrowa bądź jest w planach, należy również przeanalizować jej odległość od budynków mieszkalnych. I tu z pomocą przychodzi nasza firma Pewny Lokal, która specjalizuje się w audytach technicznych. Poza sprawdzeniem samej nieruchomości, nasi inżynierzy poddadzą ocenie odległość dzielącą dany lokal od elektrowni. Pozwoli to na uniknięcie problemów z uciążliwym hałasem spowodowanych potencjalnie za małą odległością.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
