Dowiesz się również, jak przebiega postępowanie i od czego zależy pozytywne rozpatrzenie sprawy.
Wywłaszczenie nieruchomości jest dopuszczalne wyłącznie w wyjątkowych sytuacjach, gdy jest niezbędne do realizacji celu publicznego i wiąże się z wypłatą odszkodowania dla właściciela. Nie zawsze jednak nieruchomość zostaje wykorzystana zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w decyzji o wywłaszczeniu. W takich przypadkach przepisy przewidują możliwość ubiegania się o zwrot wywłaszczonej nieruchomości. Aby odzyskać swoją własność, konieczne jest jednak spełnienie określonych warunków oraz przeprowadzenie odpowiedniej procedury administracyjnej.
Najważniejszą przesłanką umożliwiającą odzyskanie nieruchomości jest niewykorzystanie jej na cel, dla którego została wywłaszczona. Jeżeli inwestycja publiczna nie została zrealizowana lub grunt przestał być potrzebny do jej wykonania, były właściciel albo jego spadkobiercy mogą wystąpić z odpowiednim wnioskiem.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Najczęściej dotyczy to nieruchomości przejętych pod:
Samo wywłaszczenie nie oznacza więc definitywnej utraty prawa własności. W określonych sytuacjach możliwy jest zwrot wywłaszczonej nieruchomości, o ile zostały spełnione ustawowe przesłanki.
Prawo do złożenia wniosku przysługuje nie tylko byłemu właścicielowi, ale również jego następcom prawnym.
O zwrot mogą wystąpić:
Jeżeli uprawnionych jest kilka osób, konieczne może być przedstawienie dokumentów potwierdzających nabycie spadku oraz wskazanie wszystkich uczestników postępowania.
Procedura rozpoczyna się od przygotowania odpowiedniej dokumentacji i złożenia wniosku do właściwego starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej.
Do wniosku warto dołączyć:
Po wszczęciu postępowania organ analizuje, czy nieruchomość została wykorzystana zgodnie z celem wywłaszczenia oraz czy istnieją podstawy do jej zwrotu.
Nie w każdej sytuacji zwrot wywłaszczonej nieruchomości będzie możliwy. Jeżeli cel publiczny został zrealizowany zgodnie z decyzją wywłaszczeniową, odzyskanie nieruchomości co do zasady nie jest możliwe.
Przeszkodę mogą stanowić również:
Każde postępowanie rozpatrywane jest indywidualnie na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego.
Tabela – kiedy możliwy jest zwrot nieruchomości?
Sytuacja | Możliwość zwrotu | Co warto wiedzieć? |
Cel wywłaszczenia nie został zrealizowany | Tak | Najczęstsza podstawa zwrotu |
Nieruchomość nie jest już potrzebna na cel publiczny | Tak | Wymaga postępowania administracyjnego |
Inwestycja została wykonana | Zazwyczaj nie | Zwrot jest co do zasady wyłączony |
Wniosek składają spadkobiercy | Tak | Konieczne jest wykazanie praw do spadku |
Brak wymaganych dokumentów | Nie do czasu uzupełnienia | Organ może wezwać do uzupełnienia braków |
Tak. Jeżeli organ wyda decyzję o zwrocie nieruchomości, były właściciel lub jego spadkobiercy są zobowiązani do zwrotu otrzymanego wcześniej odszkodowania albo jego odpowiednio zwaloryzowanej części.
Wysokość zwracanej kwoty ustalana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami i zależy od okoliczności konkretnej sprawy.
Przed złożeniem dokumentów warto dokładnie przeanalizować historię nieruchomości oraz sprawdzić, czy cel wywłaszczenia rzeczywiście został zrealizowany. Pomocna może okazać się również analiza dokumentacji geodezyjnej oraz konsultacja z rzeczoznawcą majątkowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Dobrze przygotowany wniosek, poparty kompletną dokumentacją, znacząco zwiększa szanse na sprawne przeprowadzenie postępowania.
Zwrot wywłaszczonej nieruchomości jest możliwy przede wszystkim wtedy, gdy grunt nie został wykorzystany na cel, dla którego został przejęty przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Kluczowe znaczenie ma jednak spełnienie wymogów określonych w przepisach oraz właściwe przygotowanie dokumentacji. Przed złożeniem wniosku warto dokładnie przeanalizować stan prawny nieruchomości i skorzystać z pomocy specjalistów, aby zwiększyć szanse na odzyskanie swojej własności.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
