W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim miejscu możemy sprawdzić, czy działka jest zadłużona.
Przystąpienie do umowy ze sprzedającym powinno zostać poprzedzone szczegółowym sprawdzeniem stanu prawnego gruntu, w tym istniejących obciążeń, ale też jego przeznaczenia, dzięki czemu będziemy w stanie oszacować bezpieczeństwo inwestycji.
Najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Dzięki jej sprawdzeniu będziemy w stanie potwierdzić dane strony posiadającej prawo do dysponowania nieruchomością, jej położenie i powierzchnię, a także istniejące obciążenia (służebności, roszczenia, prawa osób trzecich) oraz zadłużenie hipoteczne. W kontekście weryfikacji zadłużenia gruntu dział IV księgi będzie kluczowy - tutaj znajdują się wpisy, dotyczące hipoteki. W przypadku jej obciążenia wierzytelnością hipoteczną w dziale IV znajdziemy informację odnośnie wysokości zadłużenia oraz waluty, w której udzielony został kredyt lub pożyczka.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zabezpieczenie hipoteczne wierzytelności oznacza obciążenie danej nieruchomości prawem, na podstawie którego wierzyciel może zaspokoić swoje roszczenia z nieruchomości. Ponieważ hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, nie ma w tym przypadku znaczenia, kto jest właścicielem gruntu, domu lub mieszkania - do momentu spłacenia zadłużenia będzie ono obciążać każdego następnego nabywcę. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie tej kwestii przed zakupem nieruchomości.
Księgę wieczystą nieruchomości można sprawdzić we właściwym Sądzie Rejonowym, w wydziale wieczystoksięgowym, składając wniosek o odpis z księgi i uiszczając opłatę skarbową, bądź skorzystać można w tym celu z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych - teleinformatycznego systemu, udostępnionego na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl). Dla zapoznania się z treścią konieczna będzie jedynie znajomość jej kompletnego numeru, na który składa się kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego daną księgę, numer księgi nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie oraz cyfra kontrolna.
Co ważne, jeżeli w dziale IV księgi, w rubryce 4.1 („Wzmianka”) znajdziemy informację na temat wniosku o wpis do przedmiotowego działu, będzie to oznaczać, że po jego dokonaniu treść księgi może ulec zmianie. Dlatego też nawet jeżeli w księdze nie ma wpisanej hipoteki, ale w dziale IV widnieje wzmianka (ostrzeżenie) należy zachować szczególną czujność, tym bardziej, że jej istnienie wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych do czasu jej wykreślenia.
Zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).”.
Pytanie o to, jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona, dobrze jest postawić już na etapie poszukiwania właściwego gruntu. Warto przy tym pamiętać, że niezbędny będzie w tym celu numer księgi wieczystej. Najlepszym sposobem jego uzyskania jest poproszenie o jego podanie sprzedającego. Jeżeli jednak brak jest takiej możliwości pozostaje nam próba zdobycia go w Sądzie Rejonowym lub w Starostwie Powiatowym, w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W obydwu przypadkach konieczne będzie jednak wykazanie interesu prawnego, co może uniemożliwić nam uzyskanie numeru księgi drogą urzędową. Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z licznych komercyjnych wyszukiwarek ksiąg wieczystych, umożliwiających identyfikację numeru księgi nieruchomości w oparciu o jej adres bądź numer działki. Za taką usługę zapłacimy około 40 zł.
Oprócz sprawdzenia księgi wieczystej ważne jest też zweryfikowanie istnienia ewentualnych zaległości sprzedającego w regulowaniu obciążeń publicznoprawnych, takich jak opłata za użytkowanie wieczyste lub podatek od nieruchomości. W tym celu należy zwrócić się do sprzedającego o przedłożenie stosownych zaświadczeń, potwierdzających brak zadłużenia z tego tytułu. W umowie sprzedaży dobrze jest zawrzeć też zapis, zgodnie z którym sprzedający oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami.
Jeżeli zastanawiamy się, jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona, bądź chcemy sprawdzić przeznaczenie działki (co też powinno być jednym z podstawowych elementów badania stanu prawnego gruntu), warto, jest skorzystać z usługi kompleksowego audytu działki, oferowanej przez Pewny Lokal. Ze sporządzonego w podsumowaniu audytu raportu dowiemy się wszystkiego na temat interesującego nas gruntu, co znacznie ułatwi podjęcie właściwej decyzji odnośnie jego zakupu.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
