W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim miejscu możemy sprawdzić, czy działka jest zadłużona.
Przystąpienie do umowy ze sprzedającym powinno zostać poprzedzone szczegółowym sprawdzeniem stanu prawnego gruntu, w tym istniejących obciążeń, ale też jego przeznaczenia, dzięki czemu będziemy w stanie oszacować bezpieczeństwo inwestycji.
Najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Dzięki jej sprawdzeniu będziemy w stanie potwierdzić dane strony posiadającej prawo do dysponowania nieruchomością, jej położenie i powierzchnię, a także istniejące obciążenia (służebności, roszczenia, prawa osób trzecich) oraz zadłużenie hipoteczne. W kontekście weryfikacji zadłużenia gruntu dział IV księgi będzie kluczowy - tutaj znajdują się wpisy, dotyczące hipoteki. W przypadku jej obciążenia wierzytelnością hipoteczną w dziale IV znajdziemy informację odnośnie wysokości zadłużenia oraz waluty, w której udzielony został kredyt lub pożyczka.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Zabezpieczenie hipoteczne wierzytelności oznacza obciążenie danej nieruchomości prawem, na podstawie którego wierzyciel może zaspokoić swoje roszczenia z nieruchomości. Ponieważ hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, nie ma w tym przypadku znaczenia, kto jest właścicielem gruntu, domu lub mieszkania - do momentu spłacenia zadłużenia będzie ono obciążać każdego następnego nabywcę. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie tej kwestii przed zakupem nieruchomości.
Księgę wieczystą nieruchomości można sprawdzić we właściwym Sądzie Rejonowym, w wydziale wieczystoksięgowym, składając wniosek o odpis z księgi i uiszczając opłatę skarbową, bądź skorzystać można w tym celu z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych - teleinformatycznego systemu, udostępnionego na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl). Dla zapoznania się z treścią konieczna będzie jedynie znajomość jej kompletnego numeru, na który składa się kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego daną księgę, numer księgi nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie oraz cyfra kontrolna.
Co ważne, jeżeli w dziale IV księgi, w rubryce 4.1 („Wzmianka”) znajdziemy informację na temat wniosku o wpis do przedmiotowego działu, będzie to oznaczać, że po jego dokonaniu treść księgi może ulec zmianie. Dlatego też nawet jeżeli w księdze nie ma wpisanej hipoteki, ale w dziale IV widnieje wzmianka (ostrzeżenie) należy zachować szczególną czujność, tym bardziej, że jej istnienie wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych do czasu jej wykreślenia.
Zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).”.
Pytanie o to, jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona, dobrze jest postawić już na etapie poszukiwania właściwego gruntu. Warto przy tym pamiętać, że niezbędny będzie w tym celu numer księgi wieczystej. Najlepszym sposobem jego uzyskania jest poproszenie o jego podanie sprzedającego. Jeżeli jednak brak jest takiej możliwości pozostaje nam próba zdobycia go w Sądzie Rejonowym lub w Starostwie Powiatowym, w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W obydwu przypadkach konieczne będzie jednak wykazanie interesu prawnego, co może uniemożliwić nam uzyskanie numeru księgi drogą urzędową. Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z licznych komercyjnych wyszukiwarek ksiąg wieczystych, umożliwiających identyfikację numeru księgi nieruchomości w oparciu o jej adres bądź numer działki. Za taką usługę zapłacimy około 40 zł.
Oprócz sprawdzenia księgi wieczystej ważne jest też zweryfikowanie istnienia ewentualnych zaległości sprzedającego w regulowaniu obciążeń publicznoprawnych, takich jak opłata za użytkowanie wieczyste lub podatek od nieruchomości. W tym celu należy zwrócić się do sprzedającego o przedłożenie stosownych zaświadczeń, potwierdzających brak zadłużenia z tego tytułu. W umowie sprzedaży dobrze jest zawrzeć też zapis, zgodnie z którym sprzedający oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami.
Jeżeli zastanawiamy się, jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona, bądź chcemy sprawdzić przeznaczenie działki (co też powinno być jednym z podstawowych elementów badania stanu prawnego gruntu), warto, jest skorzystać z usługi kompleksowego audytu działki, oferowanej przez Pewny Lokal. Ze sporządzonego w podsumowaniu audytu raportu dowiemy się wszystkiego na temat interesującego nas gruntu, co znacznie ułatwi podjęcie właściwej decyzji odnośnie jego zakupu.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
