W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób można wycenić działkę.
Oszacowanie wartości działki może być potrzebne zarówno w sytuacji kiedy chcemy zweryfikować cenę nieruchomości, zakupem której jesteśmy zainteresowani, jak i wtedy gdy planujemy sprzedać posiadany grunt i poszukujemy możliwości uzyskania obiektywnej wyceny jej wartości rynkowej.
Działkę wycenić możemy zarówno samodzielnie, jak i zlecając przygotowanie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu. Samodzielna wycena może oznaczać pewną oszczędność kosztów, a w procesie jej przygotowania możemy dowiedzieć się wiele na temat lokalnego rynku nieruchomości. Może być ona jednak obarczona pewnymi błędami, wynikającymi, chociażby z niewystarczającej znajomości kryteriów wyceny nieruchomości. Dodatkowo taka wycena nie będzie miała znaczenia formalnego, na przykład nie wykorzystamy jej w procesie kredytowym. Taką wartość posiadać będzie wycena, przygotowana właśnie przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Rzeczoznawca w procesie wyceny działki bierze pod uwagę wszystkie jej najważniejsze parametry, takie jak:
W wycenie brane są również pod uwagę takie aspekty, jak jakość lokalnej infrastruktury, okolicznej sieci komunikacyjnej oraz planowane w najbliższym sąsiedztwie inwestycje. Nie bez znaczenia jest również charakter lokalnej zabudowy.
Rzeczoznawca, przygotowując wycenę, przeprowadza również dokładną analizę lokalnego rynku nieruchomości, także w oparciu o ceny transakcyjne podobnych działek. W sporządzanym przez rzeczoznawcę dokumencie znajdziemy wskazanie wartości działki z zaokrągleniem do pełnej sumy. Swoją ważność zachowuje on przez 12 miesięcy od momentu jego przygotowania.
Jeżeli poszukujemy sposobu na dokładne sprawdzenie działki przed jej kupnem, najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu działki. W jego ramach sprawdzane są wszystkie najważniejsze kwestie (stan prawny, przeznaczenie, uzbrojenie, sąsiedztwo obszarów chronionych i terenów zalewowych, wydane w okolicy pozwolenia na budowę, bliskość linii średniego napięcia, topografia działki i jakość gruntów oraz dostęp do drogi publicznej). W ten sposób uzyskać możemy pełną wiedzę na temat działki, w tym również potencjalnych ryzyk prawnych, z jakimi wiązać się może jej zakup.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
