Kontrola remontu Jesion Inwestycje – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie detale są gotowe do bezwarunkowego odbioru. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, inne ujawniają się dopiero przy dokładnym sprawdzeniu geometrii, połączeń materiałów, osprzętu czy elementów narażonych na wodę i codzienne użytkowanie.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonanie prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując zauważone nieprawidłowości w raportach technicznych i na fotografiach. Poniżej pokazujemy wybrane przykłady z konkretnych realizacji; nie jest to ogólna ocena wszystkich prac wykonywanych przez firmę.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Jesion Inwestycje Pod Klucz

Jesion Inwestycje Pod Klucz to łódzka firma działająca w obszarze kompleksowego wykańczania wnętrz. W materiałach firmowych opisuje proces obejmujący m.in. inwentaryzację lokalu, projekt i dobór materiałów, prace wykończeniowe oraz odbiór mieszkania. Aktualny podmiot działa jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować wykonanie poszczególnych elementów, wskazać miejsca wymagające poprawy i udokumentować je fotograficznie. Taka dokumentacja pomaga właścicielowi uporządkować listę uwag przed końcowym rozliczeniem prac.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy trzy przekazane przykładowe raporty z kontroli realizacji w Łodzi: przy ul. Piłsudskiego, ul. Pogonowskiego i ul. Widzewskiej. Kontrole pochodzą z okresu od 1 lutego 2022 r. do 3 czerwca 2026 r. Pokazujemy wyłącznie wybrane realizacje i wybrane fotografie, a nie kompletną historię wszystkich kontroli dotyczących tej firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W trzech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 54 zgłoszenia: 11 przy ul. Piłsudskiego, 40 przy ul. Pogonowskiego i 3 przy ul. Widzewskiej. Liczba ta dotyczy wyłącznie raportów wykorzystanych jako baza tego artykułu i nie stanowi informacji o wszystkich kontrolach realizacji firmy.

Zakres uwag był zróżnicowany. W raportach pojawiały się m.in. kwestie dotyczące płytek i fug, kabiny prysznicowej, listew przypodłogowych, jakości malowania i ścian, stolarki, osprzętu elektrycznego, paneli oraz elementów wymagających dalszej weryfikacji. Znaczenie ma więc nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter: od drobnych niedociągnięć estetycznych po problemy użytkowe i techniczne.

Poniżej prezentujemy 15 przykładowych fotografii wybranych z trzech realizacji. Dobór obejmuje różne rodzaje problemów: okładziny ceramiczne, fugi, strefę prysznicową, listwy, stolarkę, gniazdka, podłogi, ściany i tapetę.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Jesion Inwestycje Pod Klucz

Łódź, ul. Piłsudskiego - kontrola z 01.02.2022 r.

Brak płaszczyzny płytek w łazience, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Nierówna płaszczyzna okładziny może być widoczna szczególnie przy świetle bocznym i na stykach płytek. Taka wada ma znaczenie estetyczne, a przy większych odchyleniach może też utrudniać prawidłowe wykończenie połączeń. Warto ustalić sposób poprawy przed końcowym rozliczeniem prac.

Brak kąta ścianki od kabiny, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Nieprawidłowa geometria ścianki przy kabinie może utrudniać dopasowanie elementów wyposażenia i wykonanie równych połączeń. Może również pogarszać estetykę strefy prysznicowej. Przed odbiorem warto zweryfikować, czy odchylenie mieści się w uzgodnionym standardzie i czy wymaga korekty.

Niestarannie wykonane fugi, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Nierówne lub niestaranne spoinowanie jest przede wszystkim widocznym problemem wykończeniowym. W strefach narażonych na wodę jakość fug ma także znaczenie użytkowe, dlatego ubytki i nierówności warto skorygować. Poprawa przed rozliczeniem ogranicza ryzyko późniejszych, bardziej kłopotliwych prac.

Wyciek z kabiny, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Wyciek z kabiny jest usterką użytkową wymagającą sprawdzenia szczelności połączeń i sposobu odprowadzania wody. Nieszczelność może zwiększać ryzyko zawilgocenia sąsiednich elementów wykończenia. Z tego względu przyczynę warto usunąć i ponownie sprawdzić kabinę przed normalnym użytkowaniem.

Wyszczerbiona płytka, problem z demontażem klawisza, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Wyszczerbienie płytki pogarsza estetykę okładziny, a problem z dostępem do klawisza może utrudniać późniejszy serwis elementów podtynkowych. W takim miejscu liczy się zarówno wygląd, jak i możliwość bezpiecznego demontażu osprzętu. Warto doprowadzić detal do stanu zgodnego z projektem i zasadami montażu.

Szczelina w listwie przypodłogowej, lokal mieszkalny, Łódź, 01.02.2022 r.

Szczelina przy listwie przypodłogowej jest łatwo zauważalnym niedociągnięciem estetycznym. Może też sprzyjać gromadzeniu się zabrudzeń i podkreślać nierówność połączenia podłogi ze ścianą. Korekta przed odbiorem pozwala uzyskać bardziej jednolite wykończenie.

Łódź, ul. Pogonowskiego - kontrola z 07.06.2023 r.

Ukruszona płytka ścienna, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Brak mocowania gniazdka, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Luźne lub niewłaściwie zamocowane gniazdko wpływa na komfort korzystania z instalacji i wymaga poprawnego osadzenia osprzętu. Przy elementach elektrycznych szczególnie ważne jest stabilne zamocowanie i prawidłowy montaż. Usterkę warto usunąć przed przekazaniem lokalu do użytkowania.

Ślady farby na stolarce okiennej, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Ślady farby na stolarce okiennej są przede wszystkim wadą estetyczną i świadczą o niedostatecznym zabezpieczeniu elementów podczas prac. Nieumiejętne usuwanie zabrudzeń może dodatkowo uszkodzić powierzchnię profilu. Dlatego sposób czyszczenia lub naprawy warto uzgodnić przed odbiorem.

Brak wykończenia listew podłogowych, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Niedokończone listwy przypodłogowe pozostawiają widoczne przerwy i niedopracowane zakończenia. Wpływa to na estetykę całego pomieszczenia, szczególnie przy drzwiach i narożnikach. Poprawienie połączeń przed rozliczeniem pozwala uniknąć późniejszego demontażu lub punktowych napraw.

Nierówno docięte płytki, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Nierówne docięcie płytek może powodować nieregularne szczeliny przy krawędziach i pogarszać wygląd okładziny. W zależności od miejsca może także utrudniać estetyczne wykonanie fugi lub uszczelnienia. Warto ocenić możliwość korekty zanim prace zostaną ostatecznie odebrane.

Klawiszowanie panelu, nierówny podkład, dźwięk przy nacisku i ugięcie, lokal mieszkalny, Łódź, 07.06.2023 r.

Uginanie się panelu i odgłos przy nacisku mogą wskazywać na nierówność podłoża lub problem z podparciem posadzki. Taka wada ma znaczenie użytkowe i w dłuższej perspektywie może wpływać na trwałość połączeń paneli. Przed odbiorem warto zweryfikować podłoże i ustalić zakres potrzebnej poprawy.

Łódź, ul. Widzewska - kontrola z 03.06.2026 r.

Nierówności na styku łączenia tapety, lokal mieszkalny, Łódź, 03.06.2026 r.

Nierówne połączenie pasów tapety jest widocznym problemem estetycznym, zwłaszcza na dużej, jednolitej powierzchni ściany. Może wynikać z niedokładnego spasowania krawędzi lub sposobu aplikacji materiału. Warto skorygować taki detal przed końcowym odbiorem, gdy dostęp do powierzchni jest jeszcze łatwy.

Posadzka – do weryfikacji, lokal mieszkalny, Łódź, 03.06.2026 r.

Raport wskazuje posadzkę do weryfikacji i zaznacza, że była zabezpieczona na czas prac. W takiej sytuacji istotne jest sprawdzenie właściwego stanu powierzchni po usunięciu zabezpieczeń, zanim zostanie uznana za odebraną. Pozwala to oddzielić stan faktyczny posadzki od śladów lub nierówności samego materiału ochronnego.

Ściany – zabrudzenia, lokal mieszkalny, Łódź, 03.06.2026 r.

Zabrudzenia ścian obniżają jakość wizualną gotowego wnętrza i mogą wymagać czyszczenia albo miejscowego odtworzenia powłoki. Przy powierzchniach malowanych ważne jest, aby poprawka nie pozostawiła różnic w kolorze lub fakturze. Takie miejsca warto wskazać wykonawcy jeszcze przed końcowym rozliczeniem.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek i uwag pojawiających się w wybranych raportach znalazły się m.in. nierówności i niedociągnięcia powierzchni ścian, problemy malarskie, kwestie związane z płytkami i fugami, wykończeniem listew przypodłogowych, stolarką drzwiową i okienną oraz osadzeniem gniazdek. W dokumentacji odnotowano też uwagi dotyczące kabiny prysznicowej, podłogi z paneli oraz elementów pozostawionych do dalszej weryfikacji.

Problemy miały różny ciężar. Część dotyczyła głównie estetyki, jak zabrudzenia, ślady farby czy nierówne wykończenie. Inne mogły wpływać na wygodę użytkowania lub wymagały sprawdzenia technicznego, jak wyciek z kabiny, luźne gniazdko czy uginanie się panelu. Dlatego przy odbiorze warto patrzeć nie tylko na efekt wizualny, ale także na montaż, geometrię, szczelność i zachowanie elementów podczas użytkowania.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola wykonanych prac przed końcowym rozliczeniem może pomóc wychwycić niedociągnięcia, których osoba bez doświadczenia technicznego nie zauważy podczas zwykłego oglądania mieszkania. Inżynier może uporządkować uwagi, wykonać dokumentację fotograficzną i wskazać elementy, które wymagają poprawy albo dalszej weryfikacji.

Taki raport daje też konkretną podstawę do rozmowy z wykonawcą: zamiast ogólnego stwierdzenia, że „coś wygląda źle”, właściciel otrzymuje opis miejsca i zdjęcie dokumentujące stan w dniu kontroli. Przedstawione wyżej przykłady pokazują, że zakres kontroli może obejmować zarówno detale estetyczne, jak i elementy wpływające na funkcjonalność wykończenia.

Jeżeli chcesz sprawdzić jakość wykonania remontu lub wykończenia przed końcowym rozliczeniem z ekipą, możesz zlecić kontrolę inżynierowi Pewnego Lokalu i otrzymać uporządkowaną dokumentację wykrytych nieprawidłowości.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.