W poniższym artykule przedstawiamy definicje działki budowlanej i nieruchomości gruntowej.
Pojęcia działki budowlanej i nieruchomości gruntowej bywają używane wymiennie. Może się jednak zdarzyć, że właściciel nieruchomości gruntowej jest jednocześnie właścicielem kilku działek budowlanych, położonych w ramach zwartego obszaru i w takim przypadku dobrze jest zgłębić definicje prawne obydwu pojęć.
Zgodnie z prawem budowlanym osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ma również prawo do zabudowania nieruchomości gruntowej. Artykuł 4 ustawy Prawo budowlane wspomina jedynie o nieruchomości gruntowej, którą zabudować można jeżeli zamierzenie budowlane jest zgodne z obowiązującymi przepisami. Z kolei w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy pojęcie działki budowlanej w kontekście dopuszczalnego usytuowania budynku na działce budowlanej w odległości od granicy działki co najmniej:
Tu również może pojawić się pytanie - jak można interpretować przepisy w sytuacji, gdy działki, stanowiące część jednej nieruchomości, sąsiadują ze sobą i czy w takiej sytuacji także zachować należy wskazane w wyżej wspomnianym rozporządzeniu odległości od granic działek. Warto wspomnieć to również o przepisach ustawy o księgach wieczystych i hipotece, której art. 21 mówi o łączeniu w całość kilku nieruchomości, graniczących ze sobą, co oznacza, że jeżeli dla każdej z działek ewidencyjnych prowadzona jest odrębna księga wieczysta, wówczas będą one stanowić odrębne nieruchomości.
Definicję działki budowlanej znajdziemy w art. 4 pkt 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Również w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znaleźć można definicję działki budowlanej, którą jest nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Różnica pomiędzy dwoma aktami sprowadza się więc do kwestii zabudowania działki, natomiast wszystkie pozostałe elementy są tożsame.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
