Nieruchomość gruntowa a działka budowlana

Pojęcia działki budowlanej i nieruchomości gruntowej bywają używane wymiennie. Może się jednak zdarzyć, że właściciel nieruchomości gruntowej jest jednocześnie właścicielem kilku działek budowlanych, położonych w ramach zwartego obszaru i w takim przypadku dobrze jest zgłębić definicje prawne obydwu pojęć.

Nieruchomość gruntowa w księdze wieczystej

Zgodnie z prawem budowlanym osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ma również prawo do zabudowania nieruchomości gruntowej. Artykuł 4 ustawy Prawo budowlane wspomina jedynie o nieruchomości gruntowej, którą zabudować można jeżeli zamierzenie budowlane jest zgodne z obowiązującymi przepisami. Z kolei w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy pojęcie działki budowlanej w kontekście dopuszczalnego usytuowania budynku na działce budowlanej w odległości od granicy działki co najmniej:

• 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
• 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
  

Tu również może pojawić się pytanie - jak można interpretować przepisy w sytuacji, gdy działki, stanowiące część jednej nieruchomości, sąsiadują ze sobą i czy w takiej sytuacji także zachować należy wskazane w wyżej wspomnianym rozporządzeniu odległości od granic działek. Warto wspomnieć to również o przepisach ustawy o księgach wieczystych i hipotece, której art. 21 mówi o łączeniu w całość kilku nieruchomości, graniczących ze sobą, co oznacza, że jeżeli dla każdej z działek ewidencyjnych prowadzona jest odrębna księga wieczysta, wówczas będą one stanowić odrębne nieruchomości.

Nieruchomość gruntowa a działka gruntu

Definicję działki budowlanej znajdziemy w art. 4 pkt 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Również w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znaleźć można definicję działki budowlanej, którą jest nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.

Różnica pomiędzy dwoma aktami sprowadza się więc do kwestii zabudowania działki, natomiast wszystkie pozostałe elementy są tożsame.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

• Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
• Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
• Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.

Rezerwuj audyt

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Zarezerwuj audyt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.