Odbiór okien w domu od dewelopera

Kupując dom od dewelopera, dostajemy nieruchomość o konkretnych parametrach, wybudowaną przy użyciu dokładnie sprecyzowanych materiałów. Pamiętajmy o wnikliwym sprawdzeniu stanu nieruchomości i najlepiej zatrudnijmy fachowca na odbiór domu. Okna są szczególnie ważnym elementem domu, a w poniższym artykule podpowiadamy, na co zwrócić szczególną przy ich ocenie.

Najczęstsze problemy z oknami w domach od dewelopera

Systemy okienne stosowane w domach są bardzo kosztowne, często okna są duże, przesuwne i wszystko to generuje ich wyższą cenę, jak i błędy nie tylko w instalacji, ale i produkcji.

Jakie są najczęstsze problemy z oknami w nowych domach od deweloperów?

Przede wszystkim osadzenie okien. Mogą być osadzone krzywo, błędnie zakotwione, nieszczelnie zakotwione. Wszystko to powoduje problemy w użytkowaniu dla nabywcy takiego domu, dlatego warto odbiór domu od dewelopera wykonać z fachowcem, który oceni również stan okien.

Okna w odbieranych od deweloperów domach mogą być również uszkodzone mechanicznie. Dzieje się tak najczęściej w trakcie realizacji kolejnych etapów budowy, kiedy fachowcy nie są wystarczająco ostrożni i nie zabezpieczą dobrze okien. Najczęstszym mechanicznym uszkodzeniem okien w takim wypadku to zniszczenia ram okiennych. Innym poważnym problemem są uszkodzenia samych szyb, które w kontakcie z mikrokruszywem z budowy mogą zostać porysowane.

Na szczęście mamy dostępne ścisłe normy, które określają skale uszkodzeń i ich rodzaj, dlatego zabierajmy na odbiór domu od dewelopera specjalistę, który również zna się na oknach i orientuje się w normach ich dotyczących. Dzięki temu będziemy mogli nawet ubiegać się o ich wymianę.

Okna i szyby nie koniecznie musiały zostać uszkodzone na etapie budowy inwestycji deweloperskiej. Mogły zostać uszkodzone na etapie produkcji lub sprzedane deweloperowi w gorszym stanie. Nie jest to co prawda reguła, ale czasem dla producenta okien bardziej opłacalna jest współpraca z deweloperem budującym osiedla mieszkaniowe, gdyż dostarczyć musi dużo okien i tym samym zarobi więcej. Mniej korzystne są zatem współprace z deweloperami budującymi domy, gdyż generują mniejszy zysk. Dlatego producenci mogą sprzedawać okna z wadami fabrycznymi, które np. nie przekraczają skali zniszczeń kwalifikujących je do wymiany. 

Zweryfikuj zgodność okien z dokumentacją

Pamiętaj również o weryfikacji okien z dokumentacją dewelopera! W prospekcie informacyjnym lub standardach wykończeniowych, mamy dokładnie wskazane jakie drzwi, okna, sufity i inne elementy będą w naszym przyszłym domu.

Co do okien są to np. współczynnik przenikalności termicznej, parametry akustyczne i wiele innych, dlatego możemy bardzo precyzyjnie zweryfikować dokumentację dewelopera z tym, co otrzymujemy przy odbiorze domu.

Do jakich dachów mogą być zastosowane okna dachowe?

Wbrew powszechnej opinii, okna dachowe można stosować zarówno w dachach skośnych, jak i płaskich. Nie oznacza to jednak, że w przypadku okien skośnych i płaskich, że są to takie same okna. Uwarunkowane jest to kwestiami technicznymi.

Należą do nich między innymi:

• naświetlenie — z racji swojego położenia, okna przeznaczone do dachów płaskich są większe, niż do ich ukośnych odpowiedników,
• odporność na wilgoć — okna przeznaczone dla dachów płaskich cechują się zazwyczaj większą odpornością na wilgoć. Jest to uwarunkowane tym, że w przypadku dachów płaskich woda spływa z nich wolniej, niż ze skośnych.

Ponadto wbrew wielu opiniom, okna przeznaczone do dachów płaskich oraz skośnych mogą być bez większego problemu otwierane. Warunkiem są tutaj oczywiście uwarunkowania techniczne danego okna. Rozwiązanie to może przypaść szczególnie do gustu osobom lubiącym świeże powietrze z zewnątrz.

Z czego wykonane są okna dachowe?

Podstawowymi materiałami, z jakich wykonane są okna dachowe, to drewno oraz plastik. Jakie więc wybrać? W tej kwestii wiele zależy od umiejscowienia danego okna. Okna plastikowe sprawdzą się bowiem lepiej w miejscach, gdzie naturalnie jest więcej wilgoci. Należą do nich na przykład łazienki, czy też kuchnie. Jeżeli więc nie wiecie Państwo, jakie okna dachowe do łazienki na poddaszu będą najbardziej odpowiednie, to niewątpliwie warto rozważyć okna plastikowe. Jest to ważne, ponieważ pod wpływem dużej ilości wilgoci, okna drewniane mogą szybko ulec odkształceniom.

Natomiast okna drewniane doskonale sprawdzą się w takich pomieszczeniach jak, chociażby:

• sypialnie,
• pokoje dziecięce,
• poddasza nieużytkowe, takie jak na przykład strychy.

Nie oznacza to jednak, że w tych miejscach nie sprawdzą się również okna wykonane z plastiku. Przy wyborze okien warto również kierować się aranżacją danego pomieszczenia. Dzięki temu łatwiej będzie Państwu wybrać pomiędzy oknami plastikowymi, które często są funkcjonalne, lecz nieco mniej eleganckie od drewnianych. W przypadku tych drugich sytuacja jest zazwyczaj odwrotna.

W kolejnym akapicie dowiesz się, jak zabezpieczyć okno dachowe przed włamaniem.

Jak zabezpieczyć okna dachowe przed włamaniem?

Niestety, kolejnym mitem dotyczącym okien dachowych, jest to, że są one odporne na włamania. Niestety, nie są. Nie oznacza to jednak, że nie da się ich zabezpieczyć przed włamaniem.

Do najpopularniejszych metod zabezpieczenia okien dachowych przed włamaniem, należą:

• zamek na klucz — niestety, nie chroni on przed włamaniem poprzez wybicie szyby. Natomiast doskonale zabezpiecza on przed otwarciem okna na przykład za pomocą drutu,
• rolety antywłamaniowe- chronią okno przed otwarciem oraz jego wybiciem.

Najlepszym rozwiązaniem może się jednak okazać połączenie obu tych metod. Dlaczego? Złodziejowi zależy na czasie- im więcej będzie musiał pokonać zabezpieczeń, tym większe prawdopodobieństwo, że skutecznie zniechęcą one go do dalszych prób włamania. Można więc śmiało stwierdzić, że im bardziej nasze okna dachowe są zabezpieczone, tym lepiej dla nas.

Dlaczego warto zlecić firmie Pewny Lokal sprawdzenie domu, czy mieszkania?

Niestety, często zdarza się, że świeżo zamontowane okna mają często wiele różnego rodzaju wad. Problem ten szczególnie dotyczy domów pochodzących z rynku wtórnego. Nie oznacza to jednak, że nie mogą Państwo się przed tym zabezpieczyć. Najlepszym rozwiązaniem tego problemu może być zlecenie naszym inżynierom z firmy Pewny Lokal odbioru technicznego domu lub inspekcji domu przed kupnem. Dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu, oraz specjalistycznym narzędziom, sprawdzą oni dom pod kątem różnego rodzaju usterek. Doskonałym przykładem mogą tu być nieszczelności okien, powodujące nasiąkanie tynku. Ponadto nasi specjaliści sprawdzą, czy dom spełnia standardy określone w umowie sprzedaży.

Na koniec sporządzą oni protokół zawierający listę wszelkich wykrytych przez nich usterek. Wielu z Państwa zapewne zastanawia się, dlaczego jest to tak ważne? Odpowiedzią są wysokie koszty napraw okien dachowych. Często bowiem okazuje się, że ich naprawa wynosi kilkaset złotych, a w przypadku wymiany kilka tysięcy. Do tego należy doliczyć robociznę. Warto więc przed zakupem domu z rynku wtórnego, zlecić naszym inżynierom jego odbiór techniczny. W ten sposób dzięki naszej firmie Pewny lokal mogą bowiem Państwo uniknąć wielu dodatkowych kosztów oraz stresu związanego z samodzielnym usuwaniem usterek okien dachowych. W tym celu mogą Państwo skontaktować się z naszą firmą telefonicznie lub też drogą elektroniczną za pomocą e-maila, lub formularza dostępnego na naszej stronie www.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze domu od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• W odbieranym domu średnio wykrywamy 27 usterek.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym domu?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.