Dzięki sprawdzeniu działki, możemy uniknąć wielu zbędnych komplikacji, związanych z nabyciem nieruchomości na przykład o nieuregulowanej sytuacji prawnej lub takiej, której nie będziemy mogli zabudować.
Podstawowe informacje na temat działki znajdziemy w księdze wieczystej, prowadzonej dla niej. Dlatego pierwszym krokiem w procesie jej sprawdzenia powinno być właśnie zapoznanie się z zawartością księgi wieczystej. Na potrzeby podstawowego badania wystarczająca będzie jej weryfikacja w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl). Na stronie możemy bezpłatnie zapoznać się z treścią aktualną lub zupełną księgi, a także zamówić odpis o wadze dokumentu urzędowego (już odpłatnie), jeżeli taki będzie nam niezbędny. Z księgi dowiemy się dużo na temat samej nieruchomości, jej właściciela oraz istniejących obciążeń i roszczeń, a także obciążeń hipoteki.
Po potwierdzeniu braku obciążeń i zgodności z MPZP zbadaj dostępność mediów, aby móc oszacować koszty budowy i przyszłego użytkowania. Należy upewnić się, czy działka ma dostęp prądu, wody, gazu i kanalizacji. Możesz to zrobić, kontaktując się odpowiednio z zakładem elektrycznym czy wodociągami. Brak dostępu do mediów może obniżyć atrakcyjność działki i utrudnić jej zabudowę.
Dokładna analiza rzeźby terenu jest niezbędna, aby oszacować potencjalne koszty budowy domu. Sprawdź, czy działka jest płaska, czy posiada wzniesienia lub spadki. Nierówny teren może wymagać dodatkowych prac ziemnych, co wiąże się z wyższymi kosztami. Ponadto upewnij się, że rodzaj gleby na działce jest odpowiedni pod budowę domu. Można to określić, zlecając badanie geotechniczne. Pamiętaj, że odpowiednie ukształtowanie terenu i stabilna gleba to podstawa solidnego fundamentu i bezpieczeństwa przyszłego domu.
Po zweryfikowaniu aspektów prawnych, technicznych i ukształtowania terenu, warto zbadać otoczenie działki pod względem obecności zakładów przemysłowych, ruchliwych dróg czy wysypiska śmieci. Hałas, zanieczyszczenia powietrza i uciążliwy zapach mogą negatywnie wpływać na komfort życia.
Zapoznaj się z planem i dostępnością komunikacji miejskiej. Dobre połączenie znacznie ułatwia codzienne podróże do pracy, szkoły, sklepów i innych miejsc. Pamiętaj, że dokładne sprawdzenie działki przed zakupem to dobrze zainwestowane czas i pieniądze. Pozwoli Ci to uniknąć wielu problemów w przyszłości i cieszyć się komfortowym mieszkaniem w wymarzonym domu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Drugim podstawowym elementem audytu działki powinno być sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeżeli jest ona nim objęta. Z planem możemy zapoznać się w Internecie, na stronach urzędów, w biuletynach informacji publicznej (bip) lub stacjonarnie, w urzędzie gminy, właściwym dla położenia działki. Warto jest też zajrzeć na stronę geoportal.gov.pl, na zakładkę „Plany zagospodarowania przestrzennego”.
Pozyskanie MPZP nie jest trudne. Wystarczy, że znajdziesz stronę internetową swojej gminy.W planie znajdują się najważniejsze wytyczne, dotyczące terenu, dla którego został sporządzony, w tym rodzaj działki (budowlana, rekreacyjna, rolna etc.), zasady kształtowania zabudowy, jej dopuszczalną wysokość i intensywność oraz udział procentowy biologicznie czynnej, oraz dopuszczalną ilość miejsc parkingowych. Jeżeli działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas dobrze jest wystąpić do urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), na otrzymanie której poczekamy średnio około miesiąca.
Dzięki skorzystaniu z oferowanej przez Pewny Lokal usługi kompleksowego sprawdzenia działki zyskamy pewność, że żadna istotna informacja nie umknie uwadze prowadzącego audyt prawnika. W jego ramach weryfikowana jest między innymi kwestia:
W podsumowaniu przygotowywany jest raport, zawierający najważniejsze informacje wraz z rekomendacjami działań tam, gdzie ich podjęcie jest koniecznie.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
