Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny | 797 014 014
W artykule przyjrzymy się wydatkom, na jakie należy się przygotować w przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym. Decyzja o zakupie mieszkania to bardzo ważny krok, zwłaszcza pod względem finansowym. Musi być bardzo dobrze przemyślana, dlatego też dobrze jest wcześniej oszacować swoje możliwości, biorąc pod uwagę wszystkie koszty dodatkowe, związane z kupnem mieszkania.
Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest bardziej kosztowne od transakcji na rynku wtórnym. Tak naprawdę jednak, kupując mieszkanie od dewelopera, rzeczywiście musimy liczyć się z większym wydatkiem na samym początku, ale z drugiej strony nowe mieszkanie nie wymaga tak dużego nakładu środków, jak takie „z drugiej ręki” (dodatkowo często koszty remontu są trudne do oszacowania). Poza tym oszczędzamy na:
podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji,
ewentualnych kosztach pośrednictwa agencji nieruchomości- prowizja w wysokości średnio 1-3% wartości transakcji (na rynku wtórnym często bezpieczniej jest skorzystać z pomocy pośrednika).
kosztach związanych z weryfikacją stanu prawnego i technicznego mieszkania, która warto przeprowadzić w przypadku zakupu na rynku wtórnym.
Koszty zakupu mieszkania
Koszty, które ponosimy to:
cena mieszkania (uwzględniająca marżę dewelopera oraz podatek VAT, obniżony do 8% w przypadku powierzchni mieszkania do 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%),
opłaty notarialne (taksa notarialna, której maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości- dla standardowej sprzedaży w przedziale od 60 tys. do 1 mln zł wynosi 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł; koszt wypisów aktu- 6 zł za stronę, potrzebne są minimum 3 sztuki), w przypadku umowy deweloperskiej koszt wynagrodzenia notariusza jest dzielony równo pomiędzy dewelopera a nabywcę, w przypadku umowy przyrzeczonej już nie, ale warto porozmawiać z deweloperem na przykład o wzięciu przez niego na siebie kosztów wypisów aktu, sporządzanych na potrzeby kupującego,
opłaty sądowe — stała wysokość: koszt założenia księgi wieczystej (60 zł), wpisu prawa własności (200 zł) oraz ustanowienia hipoteki (200 zł).
Co więcej, w przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym, musimy wziąć pod uwagę koszty z tym związane, a więc:
opłatę za wycenę nieruchomości,
prowizję banku,
oprocentowanie,
obowiązkowe ubezpieczenie na życie,
ubezpieczenie pomostowe, podwyższające ratę do momentu dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej mieszkania.
Poznaj pełne koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego z Pewny Lokal
Jak już wiadomo, koszt zakupu mieszkania na rynku pierwotnym nie jest jedynym kosztem, jaki muszą ponieść nabywcy. Lista wydatków jest długa i za każdym razem może wskazywać zupełnie inne kwoty. Zależą one od wielu czynników, a przede wszystkim od samej wartości nieruchomości. Jeżeli chcesz wiedzieć, ile wyniesie koszt zakupu mieszkania, które sobie wymarzyłeś, skontaktuj się z naszymi fachowcami.
Nawiązując współpracę z Pewny Lokal, masz pełne wsparcie w szacowaniu kosztów inwestycji. Nasi eksperci od lat świadczą usługi w zakresie tworzenia audytów prawnych i technicznych. Mają też obszerną wiedzę o kosztach zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Zatem poinformują Cię:
Pewny Lokal tworzą prawnicy i inżynierowie, którzy wspólnymi siłami wspierają kupujących mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym. Dbają o bezpieczeństwo transakcji i zadowolenie kupujących ze zrealizowanej inwestycji.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
