Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W artykule przyjrzymy się wydatkom, na jakie należy się przygotować w przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Decyzja o zakupie mieszkania to bardzo ważny krok, zwłaszcza pod względem finansowym. Musi być bardzo dobrze przemyślana, dlatego też dobrze jest wcześniej oszacować swoje możliwości, biorąc pod uwagę wszystkie koszty dodatkowe, związane z kupnem mieszkania.

Nasi specjaliści pomogą Ci oszacować koszty zakupu Twojej wymarzonej nieruchomości.

Rynek pierwotny a wtórny koszty

Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest bardziej kosztowne od transakcji na rynku wtórnym. Tak naprawdę jednak, kupując mieszkanie od dewelopera, rzeczywiście musimy liczyć się z większym wydatkiem na samym początku, ale z drugiej strony nowe mieszkanie nie wymaga tak dużego nakładu środków, jak takie „z drugiej ręki” (dodatkowo często koszty remontu są trudne do oszacowania). Poza tym oszczędzamy na:

  • podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji,
  • ewentualnych kosztach pośrednictwa agencji nieruchomości- prowizja w wysokości średnio 1-3% wartości transakcji (na rynku wtórnym często bezpieczniej jest skorzystać z pomocy pośrednika).
  • kosztach związanych z weryfikacją stanu prawnego i technicznego mieszkania, która warto przeprowadzić w przypadku zakupu na rynku wtórnym.

Koszty zakupu mieszkania

Koszty, które ponosimy to:

  • cena mieszkania (uwzględniająca marżę dewelopera oraz podatek VAT, obniżony do 8% w przypadku powierzchni mieszkania do 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%),
  • opłaty notarialne (taksa notarialna, której maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości- dla standardowej sprzedaży w przedziale od 60 tys. do 1 mln zł wynosi 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł; koszt wypisów aktu- 6 zł za stronę, potrzebne są minimum 3 sztuki), w przypadku umowy deweloperskiej koszt wynagrodzenia notariusza jest dzielony równo pomiędzy dewelopera a nabywcę, w przypadku umowy przyrzeczonej już nie, ale warto porozmawiać z deweloperem na przykład o wzięciu przez niego na siebie kosztów wypisów aktu, sporządzanych na potrzeby kupującego,
  • opłaty sądowe - stała wysokość: koszt założenia księgi wieczystej (60 zł), wpisu prawa własności (200 zł) oraz ustanowienia hipoteki (200 zł).

Dodatkowo, w przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym, musimy wziąć pod uwagę koszty z tym związane, a więc:

  • opłatę za wycenę nieruchomości,
  • prowizję banku,
  • oprocentowanie,
  • obowiązkowe ubezpieczenie na życie,
  • ubezpieczenie pomostowe, podwyższające ratę do momentu dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej mieszkania.
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 55 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka