Koszt zakupu mieszkania rynek pierwotny

Rynek pierwotny a wtórny koszty

Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest bardziej kosztowne od transakcji na rynku wtórnym. Tak naprawdę jednak, kupując mieszkanie od dewelopera, rzeczywiście musimy liczyć się z większym wydatkiem na samym początku, ale z drugiej strony nowe mieszkanie nie wymaga tak dużego nakładu środków, jak takie „z drugiej ręki” (dodatkowo często koszty remontu są trudne do oszacowania). Poza tym oszczędzamy na:

• podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji,
• ewentualnych kosztach pośrednictwa agencji nieruchomości- prowizja w wysokości średnio 1-3% wartości transakcji (na rynku wtórnym często bezpieczniej jest skorzystać z pomocy pośrednika).
• kosztach związanych z weryfikacją stanu prawnego i technicznego mieszkania, która warto przeprowadzić w przypadku zakupu na rynku wtórnym.

Koszty zakupu mieszkania

Koszty, które ponosimy to:

• cena mieszkania (uwzględniająca marżę dewelopera oraz podatek VAT, obniżony do 8% w przypadku powierzchni mieszkania do 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%),
• opłaty notarialne (taksa notarialna, której maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości- dla standardowej sprzedaży w przedziale od 60 tys. do 1 mln zł wynosi 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł; koszt wypisów aktu- 6 zł za stronę, potrzebne są minimum 3 sztuki), w przypadku umowy deweloperskiej koszt wynagrodzenia notariusza jest dzielony równo pomiędzy dewelopera a nabywcę, w przypadku umowy przyrzeczonej już nie, ale warto porozmawiać z deweloperem na przykład o wzięciu przez niego na siebie kosztów wypisów aktu, sporządzanych na potrzeby kupującego,
• opłaty sądowe — stała wysokość: koszt założenia księgi wieczystej (60 zł), wpisu prawa własności (200 zł) oraz ustanowienia hipoteki (200 zł).
  

Co więcej, w przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym, musimy wziąć pod uwagę koszty z tym związane, a więc:

• opłatę za wycenę nieruchomości,
• prowizję banku,
• oprocentowanie,
• obowiązkowe ubezpieczenie na życie,
• ubezpieczenie pomostowe, podwyższające ratę do momentu dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej mieszkania.

Poznaj pełne koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego z Pewny Lokal

Jak już wiadomo, koszt zakupu mieszkania na rynku pierwotnym nie jest jedynym kosztem, jaki muszą ponieść nabywcy. Lista wydatków jest długa i za każdym razem może wskazywać zupełnie inne kwoty. Zależą one od wielu czynników, a przede wszystkim od samej wartości nieruchomości. Jeżeli chcesz wiedzieć, ile wyniesie koszt zakupu mieszkania, które sobie wymarzyłeś, skontaktuj się z naszymi fachowcami. 

Nawiązując współpracę z Pewny Lokal, masz pełne wsparcie w szacowaniu kosztów inwestycji. Nasi eksperci od lat świadczą usługi w zakresie tworzenia audytów prawnych i technicznych. Mają też obszerną wiedzę o kosztach zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Zatem poinformują Cię:

• ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania od dewelopera, 
• ile wynoszą inne koszty przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym,
• ile wynosi podatek od nieruchomości,
• ile wynosi opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego.

Pewny Lokal tworzą prawnicy i inżynierowie, którzy wspólnymi siłami wspierają kupujących mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym. Dbają o bezpieczeństwo transakcji i zadowolenie kupujących ze zrealizowanej inwestycji. 

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.