Obejście umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Obejście umowy deweloperskiej | 797 014 014

Obecnie, coraz częściej dochodzi do sytuacji, w których deweloperzy próbują obejść umowę deweloperską. Wówczas nieuczciwi przedsiębiorcy oferują szereg innych umów, chcąc uniknąć konieczności zastosowania ustawy deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kogo obowiązuje ustawa deweloperska?

Stosowanie ustawy deweloperskiej obowiązuje wszystkich deweloperów, natomiast wielu z nich wciąż nie działa w oparciu o ten akt prawny. Jak jednak odróżnić dewelopera od wykonawcy, który nie ma obowiązku zastosowania się do przepisów ustawy deweloperskiej? Podstawową i główną różnicą jest fakt, iż deweloper buduje mieszkanie lub dom na własnym gruncie (takim, którego jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym), natomiast firmy wykonawcze budują na gruncie należącym do klienta.

Umowy stosowane zamiast umowy deweloperskiej

Wejście w życie ustawy deweloperskiej nałożyło na deweloperów szereg obowiązków, które sprawiają, że tak wielu z nich próbuje ją obejść. Jedną z metod jest oferowanie nabywcy umowy rezerwacyjnej czy przedwstępnej, bez zamiaru późniejszego zawarcia umowy deweloperskiej.  W porównaniu do niej, nie są one obwarowane aż tyloma obostrzeniami. Są to umowy, które w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, nie muszą spełniać wymogu formy aktu notarialnego. Zachowanie tej formy jest nadzwyczaj istotne z punktu widzenia Nabywcy, ponieważ w przypadku braku takiej formy, umowa  nie stanowi podstawy do dokonania wpisu roszczenia w księgach wieczystych danej nieruchomości.

Brak rachunków powierniczych

Kolejnym problemem przy zawieraniu innych umów, niż umowa deweloperska, jest przede wszystkim brak rachunku powierniczego. Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek prowadzenia dla danej inwestycji rachunku powierniczego w postaci:

  • zamkniętego rachunku powierniczego,
  • otwartego rachunku powierniczego z gwarancją ubezpieczeniową,
  • otwartego rachunku powierniczego z gwarancją bankową,
  • otwartego rachunku powierniczego bez dodatkowego zabezpieczenia.

Skutki braku rachunku powierniczego dla inwestycji

W przypadku umów deweloperskich, nabywca wpłaca środki na specjalny rachunek powierniczy. Zastosowanie musi on mieć, aż do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie, ponieważ rachunek ten służy do rozliczeń z deweloperem, co ma za zadanie zabezpieczać pieniądze nabywcy.

Często na podstawie umów, nie będących umową deweloperską, nabywca jest zobowiązany do zapłaty określonej kwoty. Niekiedy kwoty te stanowią znaczącą część ogólnej ceny lokalu. Wówczas nabywca ponosi ryzyko, ponieważ z powodu braku rachunku powierniczego, środki te nie są w żaden sposób zabezpieczone i istnieje szansa, że  w przypadku np. upadłości dewelopera, mogą nigdy nie odzyskać swoich pieniędzy.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 110 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka