Stosowanie ustawy deweloperskiej obowiązuje wszystkich deweloperów, natomiast wielu z nich wciąż nie działa w oparciu o ten akt prawny. Jak jednak odróżnić dewelopera od wykonawcy, który nie ma obowiązku zastosowania się do przepisów ustawy deweloperskiej? Podstawową i główną różnicą jest fakt, iż deweloper buduje mieszkanie lub dom na własnym gruncie (takim, którego jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym), natomiast firmy wykonawcze budują na gruncie należącym do klienta.
Wejście w życie ustawy deweloperskiej nałożyło na deweloperów szereg obowiązków, które sprawiają, że tak wielu z nich próbuje ją obejść. Jedną z metod jest oferowanie nabywcy umowy rezerwacyjnej czy przedwstępnej, bez zamiaru późniejszego zawarcia umowy deweloperskiej. W porównaniu do niej, nie są one obwarowane aż tyloma obostrzeniami. Są to umowy, które w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, nie muszą spełniać wymogu formy aktu notarialnego. Zachowanie tej formy jest nadzwyczaj istotne z punktu widzenia Nabywcy, ponieważ w przypadku braku takiej formy, umowa nie stanowi podstawy do dokonania wpisu roszczenia w księgach wieczystych danej nieruchomości.
Kolejnym problemem przy zawieraniu innych umów, niż umowa deweloperska, jest przede wszystkim brak rachunku powierniczego. Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek prowadzenia dla danej inwestycji rachunku powierniczego w postaci:
W przypadku umów deweloperskich, nabywca wpłaca środki na specjalny rachunek powierniczy. Zastosowanie musi on mieć, aż do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie, ponieważ rachunek ten służy do rozliczeń z deweloperem, co ma za zadanie zabezpieczać pieniądze nabywcy.
Często na podstawie umów, nie będących umową deweloperską, nabywca jest zobowiązany do zapłaty określonej kwoty. Niekiedy kwoty te stanowią znaczącą część ogólnej ceny lokalu. Wówczas nabywca ponosi ryzyko, ponieważ z powodu braku rachunku powierniczego, środki te nie są w żaden sposób zabezpieczone i istnieje szansa, że w przypadku np. upadłości dewelopera, mogą nigdy nie odzyskać swoich pieniędzy.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
