Stan deweloperski to stan, w jakim deweloper pozostawia nieruchomość, którą kupujemy. Nie istnieje definicja mówiąca konkretnie, jakie elementy wchodzą w skład stanu deweloperskiego, ale przyjmuje się, że mieszkanie najczęściej ma zrobione tynki, przygotowane ściany do malowania, okna, wylewki, grzejniki oraz instalacje. Nabywcy nieruchomości często wybierają stan deweloperski zamiast stanu „pod klucz”, gdyż jest on zwyczajnie tańszy i preferują samodzielne wykończenie według własnych upodobań.
Jednak zanim pojawi się ten stan deweloperski czy stan ‘pod klucz” na naszej nieruchomości, to musimy dowiedzieć się, w jakim stanie surowym będzie nieruchomość, czy w stanie otwartym, czy zamkniętym. Oba stany surowe nie różnią się zbyt wieloma rzeczami, ale jednak warto posiadać wiedzę, co wchodzi w ich skład. Mieszkanie w stanie surowym, jest to mieszkanie oczywiście nie wykończone, posiadające np. jedynie konstrukcję, tymczasowy dach. W poniższym artykule wyjaśnimy jednak, czym jest stan surowy otwarty oraz co najczęściej wchodzi w jego skład.
Zanim dom zostanie wyprowadzony do stanu surowego otwartego mamy na początku do czynienia ze stanem zerowym, w którym to dom ma już swoje fundamenty, działka jest wyrównana, mamy również drenaż oraz wykonane instalacje wodno-kanalizacyjne w fundamentach. Następnie pojawia się stan surowy otwarty, który oczywiście może różnić się w zależności od dewelopera, ale są w nim najczęściej takie elementy jak:
Stan surowy otwarty jest bardzo ważnym etapem w czasie budowy domu, gdyż tutaj mamy do czynienia z całą konstrukcją domu i błędy popełnione na tym etapie mogą mieć bardzo poważne skutki. Przy kolejnych etapach czy wykończeniu takimi najpoważniejszymi błędami będzie na pewno: niedostosowanie zakresu prac do temperatury na zewnątrz, nieuwzględnianie norm budowlanych lub ich stosowanie, ale w sposób nieprecyzyjny.
Oczywiście jeżeli korzystamy z pomocy fachowców, to z tymi wszystkimi elementami martwi się zazwyczaj firma budowlana, która jest najczęściej wynajmowana podczas budowy domu. Oczywiście taka pomoc kosztuje i do naszego kosztorysu musimy wliczyć ceny robocizny, ceny materiałów, cenę stworzenia projektu. Budowa domu jest zazwyczaj rozpoczynana o ciepłych porach roku, dlatego przed zimą dom w stanie surowym otwartym musi zostać dokładnie zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Między innymi powinniśmy zadbać o to, aby zabić deskami otwory okienne, drzwiowe oraz pokryć dach.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
