Umowa deweloperska dom jednorodzinny

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska dom jednorodzinny | 797 014 014

Zakup domu jednorodzinnego jest najlepszym rozwiązaniem w sytuacji, gdy nie chcemy lub nie mamy możliwości wybudowania domu we własnym zakresie.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Jeżeli planujemy nabycie domu na rynku pierwotnym, od dewelopera, warto pamiętać o tym, że również w tym przypadku z deweloperem zawieramy umowę deweloperską, co oznacza, że chronią nas zapisy ustawy deweloperskiej.

Ustawa deweloperska - najważniejsze regulacje

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku (inaczej ustawa deweloperska) wprowadziła wiele zmian do sposobu regulacji zasad ochrony praw nabywcy. Jej uchwalenie miało na celu lepszą ochronę praw kupującego nieruchomość na rynku pierwotnym. Zgodnie z Art. 2 ustawy określa ona:

  • środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;
  • zasady i tryb zawierania umów deweloperskich - umowa obowiązkowo w formie aktu notarialnego;
  • obowiązki przedkontraktowe dewelopera (m.in. obowiązek udostępnienia prospektu informacyjnego na życzenie);
  • treść umowy deweloperskiej;
  • prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej;
  • zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.

W praktyce oznacza to przede wszystkim nałożenie na deweloperów obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców. Są one zwalniane z rachunku odpowiednio po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek powierniczy otwarty)  lub już po podpisaniu umowy przyrzeczonej (rachunek zamknięty, mniej powszechnie stosowany).

Dodatkowo deweloper ma obowiązek określić szczegółowo przedmiot sprzedaży, wskazując jego metraż projektowy, przynależności oraz załączyć do umowy Standard wykończenia, zawierający dokładny opis elementów i rozwiązań technicznych, które znajdą zastosowanie w nabywanym domu lub mieszkaniu.

Kolejnym obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, którego wzór zawarty jest w ustawie deweloperskiej. Składa się z on części ogólnej, zawierającej informacje o deweloperze i inwestycji, oraz indywidualnej, w której znajdziemy opis przedmiotu umowy oraz jego cenę za metr kwadratowy. Prospekt jest dokumentem, który deweloper ma obowiązek przedstawić potencjalnemu nabywcy jeszcze przed przystąpieniem do umowy.

Zestawianie prawnika z Pewnego Lokalu i konsultanta z innej kancelarii. Radca prawny z kancelarii ceni się za na pozór za niską cenę, unika sporów, nie ma wiedzy eksperckiej, brakuje mu komunikacji z inżynierami. Za to prawnik Pewnego Lokalu ma bez ukrytych kosztów cenę,  odnajdzie się w konfliktach, specjalizuje się w nieruchomościach i ma niezawodny kontakt z inżynierami.Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się wyzwań. Jeżeli planujesz kupno domu jednorodzinnego, to analiza umowy deweloperskiej z prawnikiem powinna być na pierwszym miejscu.

Co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej?

Sprawdzając umowę, zwróćmy uwagę przede wszystkim na:

  • przedmiot umowy,
  • załączony do umowy Standard wykończenia,
  • wskazanie metrażu wraz z określeniem normy pomiaru,
  • terminy przede wszystkim odbioru i przeniesienia własności,
  • harmonogram płatności (ilość transz, ich wysokość, terminy płatności),
  • kary umowne i odsetki,
  • warunki odstąpienia.
     
Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Ze względu na wagę umowy deweloperskiej bardzo ważne jest jej szczegółowe sprawdzenie przed jej podpisaniem. Najlepiej jest zrobić to z pomocą prawnika, posiadającego stosowne doświadczenie i wiedzę z zakresu prawa nieruchomości. Dzięki zleceniu weryfikacji umowy deweloperskiej prawnikom Pewnego Lokalu możemy znacznie skuteczniej chronić swoje prawa, renegocjując z deweloperem potencjalnie niekorzystne zapisy.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 22 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka