Umowa deweloperska dom jednorodzinny

Jeżeli planujemy nabycie domu na rynku pierwotnym, od dewelopera, warto pamiętać o tym, że również w tym przypadku z deweloperem zawieramy umowę deweloperską, co oznacza, że chronią nas zapisy ustawy deweloperskiej.

Ustawa deweloperska - najważniejsze regulacje

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku (inaczej ustawa deweloperska) wprowadziła wiele zmian do sposobu regulacji zasad ochrony praw nabywcy. Jej uchwalenie miało na celu lepszą ochronę praw kupującego nieruchomość na rynku pierwotnym. Zgodnie z Art. 2 ustawy określa ona:

• środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;
• zasady i tryb zawierania umów deweloperskich - umowa obowiązkowo w formie aktu notarialnego;
• obowiązki przedkontraktowe dewelopera (m.in. obowiązek udostępnienia prospektu informacyjnego na życzenie);
• treść umowy deweloperskiej;
• prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej;
• zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.
  

W praktyce oznacza to przede wszystkim nałożenie na deweloperów obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców. Są one zwalniane z rachunku odpowiednio po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek powierniczy otwarty)  lub już po podpisaniu umowy przyrzeczonej (rachunek zamknięty, mniej powszechnie stosowany).

Dodatkowo deweloper ma obowiązek określić szczegółowo przedmiot sprzedaży, wskazując jego metraż projektowy, przynależności oraz załączyć do umowy Standard wykończenia, zawierający dokładny opis elementów i rozwiązań technicznych, które znajdą zastosowanie w nabywanym domu lub mieszkaniu.

Kolejnym obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, którego wzór zawarty jest w ustawie deweloperskiej. Składa się z on części ogólnej, zawierającej informacje o deweloperze i inwestycji, oraz indywidualnej, w której znajdziemy opis przedmiotu umowy oraz jego cenę za metr kwadratowy. Prospekt jest dokumentem, który deweloper ma obowiązek przedstawić potencjalnemu nabywcy jeszcze przed przystąpieniem do umowy.

Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się wyzwań. Jeżeli planujesz kupno domu jednorodzinnego, to analiza umowy deweloperskiej z prawnikiem powinna być na pierwszym miejscu.

Co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej?

Sprawdzając umowę, zwróćmy uwagę przede wszystkim na:

• przedmiot umowy,
• załączony do umowy Standard wykończenia,
• wskazanie metrażu wraz z określeniem normy pomiaru,
• terminy przede wszystkim odbioru i przeniesienia własności,
• harmonogram płatności (ilość transz, ich wysokość, terminy płatności),
• kary umowne i odsetki,
• warunki odstąpienia.
   

Darmowy poradnik Umowa deweloperska

Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link

Wyślij poradnik

Kliknij po więcej darmowych poradników

Ze względu na wagę umowy deweloperskiej bardzo ważne jest jej szczegółowe sprawdzenie przed jej podpisaniem. Najlepiej jest zrobić to z pomocą prawnika, posiadającego stosowne doświadczenie i wiedzę z zakresu prawa nieruchomości. Dzięki zleceniu weryfikacji umowy deweloperskiej prawnikom Pewnego Lokalu możemy znacznie skuteczniej chronić swoje prawa, renegocjując z deweloperem potencjalnie niekorzystne zapisy.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.