Jeżeli planujemy nabycie domu na rynku pierwotnym, od dewelopera, warto pamiętać o tym, że również w tym przypadku z deweloperem zawieramy umowę deweloperską, co oznacza, że chronią nas zapisy ustawy deweloperskiej. Wielu z nas wciąż zapomina, że ustawa deweloperska nie ma zastosowania wyłącznie do mieszkań w blokach czy apartamentowcach, ale stosuje się ją również w przypadku kupna domów – zarówno jednorodzinnych, jak i w postaci części bliźniaka lub domu szeregowego. Jest to przede wszystkim świetne rozwiązanie dla tych osób, które nie chcą, nie lubią lub nie mają czasu na samodzielne szukanie działki, kwestie związane z projektem domu czy ekipą budowlaną. Oznacza to, że nabywając dom od dewelopera, również należy sporządzić umowę deweloperską, która odpowiadać będzie wszelkim wymogom narzuconym przez ustawę. Umowa sporządzona w oparciu o ten akt prawny pozwoli na jak najlepsze zabezpieczenie interesów i środków nabywcy.
W naszej kancelarii pracują prawnicy specjalizujący się właśnie w pomocy nabywcom w bezpiecznym kupnie nieruchomości (w tym domu) od dewelopera. Co miesiąc wykonujemy setki analiz umów - przeprowadzamy też indywidualne konsultacje prawne. Zachęcamy do kontaktu.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku (inaczej ustawa deweloperska) wprowadziła wiele zmian do sposobu regulacji zasad ochrony praw nabywcy. Jej uchwalenie miało na celu lepszą ochronę praw kupującego nieruchomość na rynku pierwotnym.
Zgodnie z Art. 2 ustawy określa ona:
W praktyce oznacza to przede wszystkim nałożenie na deweloperów obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców. Są one zwalniane z rachunku odpowiednio po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek powierniczy otwarty) lub już po podpisaniu umowy przyrzeczonej (rachunek zamknięty, mniej powszechnie stosowany).
Dodatkowo deweloper ma obowiązek określić szczegółowo przedmiot sprzedaży, wskazując jego metraż projektowy, przynależności oraz załączyć do umowy Standard wykończenia, zawierający dokładny opis elementów i rozwiązań technicznych, które znajdą zastosowanie w nabywanym domu lub mieszkaniu.
Kolejnym obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, którego wzór zawarty jest w ustawie deweloperskiej. Składa się z on części ogólnej, zawierającej informacje o deweloperze i inwestycji, oraz indywidualnej, w której znajdziemy opis przedmiotu umowy oraz jego cenę za metr kwadratowy. Prospekt jest dokumentem, który deweloper ma obowiązek przedstawić potencjalnemu nabywcy jeszcze przed przystąpieniem do umowy.
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek sporządzić i przekazać nabywcy prospekt informacyjny. W jego treści powinna znaleźć się m.in. informacja dotycząca planowanych inwestycji w promieniu 1 km. W tym przypadku najbardziej zależy nam na wczesnym wykryciu, czy przypadkiem niedaleko nieruchomości nie jest zaplanowana budowa np. spalarni śmieci lub innych uciążliwych dla nabywców inwestycji.
Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się wyzwań. Jeżeli planujesz kupno domu jednorodzinnego, to analiza umowy deweloperskiej z prawnikiem powinna być na pierwszym miejscu.Sprawdzając umowę, zwróćmy uwagę przede wszystkim na:
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określa, jakie elementy powinny znaleźć się w treści umowy deweloperskiej. Kupując dom jednorodzinny upewnij się przede wszystkim, co zawiera cena określona w umowie – czy jest wliczona w cenę działka oraz wszelkie przynależności np. ogród. Ponadto warto sprawdzić, czy umowa wskazuje pełny metraż, a zatem, czy określa metraż domu, ale i ogrodu. Poza tym, nabywca powinien dowiedzieć się czy cena obejmuje również dostęp do części wspólnych osiedla, takich jak np. droga dojazdowa, plac zabaw czy parking.
Jednym z najważniejszych załączników do umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, jednakże deweloper powinien również załączyć standard wykończenia i rzuty projektowe. Bardzo istotnym jest, aby standard ten był jak najbardziej szczegółowy, ponieważ to on określa m.in. jakich materiałów użyje deweloper wykańczając dom. Ponadto, to z jego treści wynika czy dom kupujemy w stanie deweloperskim, kiedy wykończenie leży po stronie nabywcy czy w stanie „pod klucz”, w którym to po przeniesieniu własności do domu na nabywcę, dom jest wykończony i gotowy do zamieszkania. Z kolei z rzutu projektowego wynikać będzie nie tylko metraż, ale i rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń czy przynależności.
Ze względu na wagę umowy deweloperskiej bardzo ważne jest jej szczegółowe sprawdzenie przed jej podpisaniem. Najlepiej jest zrobić to z pomocą prawnika, posiadającego stosowne doświadczenie i wiedzę z zakresu prawa nieruchomości.
Dzięki zleceniu weryfikacji umowy deweloperskiej prawnikom Pewnego Lokalu możemy znacznie skuteczniej chronić swoje prawa, renegocjując z deweloperem potencjalnie niekorzystne zapisy.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz nasz nowy odcinek podcastu o deweloperach. Zapraszamy.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
