Umowa deweloperska zwrot pieniędzy

Kiedy następuje zwrot pieniędzy z rachunku powierniczego

W zależności czy deweloper otrzymał już te środki pieniężne, to albo nam je zwraca, albo są one zabrane z rachunku powierniczego. Ważne jest, aby zastrzec termin, w jakim deweloper powinien zwrócić nam pieniądze. Jeśli nie mamy określonego terminu, a chcielibyśmy te środki odzyskać jak najszybciej, to deweloper ma ok. 30 dni na ich zwrot.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby środki były spłacone? Dopóki nabywca nie zgodzi się na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności lokalu, to środki, jakie mają być zwrócone nabywcy, będą nadal blokowane przez dewelopera. Rozwiązanie umowy będzie wymagało formy aktu notarialnego, gdzie zostaną unieważnione zobowiązania stron względem siebie. Jednakże nabywca nie otrzyma zwrotu wszystkich środków, jakie przeznaczył deweloperowi, gdyż może on żądać podczas rozwiązywania umowy części jakiejś kwoty.

Rachunki powiernicze – kto zwraca pieniądze?

W przypadku otwartego rachunku powierniczego wyróżniamy dwa rodzaje: gwarancja bankowa oraz gwarancja ubezpieczeniowa. W przypadku pierwszej to bank zwraca nam pieniądze, jeśli nastąpi odstąpienie od umowy czy upadłość dewelopera, bez zbędnych przeszkód. Natomiast w drugim przypadku za zwrot pieniędzy odpowiada zakład ubezpieczeniowy. Niestety treść obu gwarancji może być różnie skonstruowana i może wcale nie przynieść korzyści dla nabywcy. Ważne jest, aby prawnik sprawdził, co nam przysługuje w danym rachunku powierniczym i czy nabywca ma szanse na odzyskanie pieniędzy. Jeżeli nastąpi sytuacja, gdzie bank wypowiada umowę w związku z rachunkiem powierniczym, wówczas deweloper powinien założyć nowy rachunek w terminie do 60 dni. Jeżeli deweloper nie przeniesie rachunku powierniczego lub nie wyda polecenia na przelanie pieniędzy na inny rachunek, bank zwróci pieniądze nabywcy.

Podsumowując, najważniejsze jest, aby w umowie zastrzegać terminy zwrotu pieniędzy, jeżeli strony nie wywiążą się z umowy, czy dojdzie do jej zerwania. Jeżeli odstąpienie od umowy następuje, a w umowie są przesłanki do takiej możliwości, nabywca nie zwraca żadnych kosztów deweloperowi, gdyż umowa jest traktowana jako niezawarta.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.