Umowa deweloperska zwrot pieniędzy

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska zwrot pieniędzy | 797 014 014

Jeżeli podpisujemy umowę deweloperską to pieniądze, które wpłacamy znajdują się na rachunku powierniczym. Jeśli następuje odstąpienie od umowy deweloperskiej, wówczas środki są zwracane.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kiedy następuje zwrot pieniędzy z rachunku powierniczego

W zależności czy deweloper otrzymał już te środki pieniężne, to albo nam je zwraca, albo są one zabrane z rachunku powierniczego. Ważne jest, aby zastrzec termin, w jakim deweloper powinien zwrócić nam pieniądze. Jeśli nie mamy określonego terminu, a chcielibyśmy te środki odzyskać jak najszybciej, to deweloper ma ok. 30 dni na ich zwrot.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby środki były spłacone? Dopóki nabywca nie zgodzi się na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności lokalu, to środki, jakie mają być zwrócone nabywcy, będą nadal blokowane przez dewelopera. Rozwiązanie umowy będzie wymagało formy aktu notarialnego, gdzie zostaną unieważnione zobowiązania stron względem siebie. Jednakże nabywca nie otrzyma zwrotu wszystkich środków, jakie przeznaczył deweloperowi, gdyż może on żądać podczas rozwiązywania umowy części jakiejś kwoty.

Rachunki powiernicze – kto zwraca pieniądze?

W przypadku otwartego rachunku powierniczego wyróżniamy dwa rodzaje: gwarancja bankowa oraz gwarancja ubezpieczeniowa. W przypadku pierwszej to bank zwraca nam pieniądze, jeśli nastąpi odstąpienie od umowy czy upadłość dewelopera, bez zbędnych przeszkód. Natomiast w drugim przypadku za zwrot pieniędzy odpowiada zakład ubezpieczeniowy. Niestety treść obu gwarancji może być różnie skonstruowana i może wcale nie przynieść korzyści dla nabywcy. Ważne jest, aby prawnik sprawdził, co nam przysługuje w danym rachunku powierniczym i czy nabywca ma szanse na odzyskanie pieniędzy. Jeżeli nastąpi sytuacja, gdzie bank wypowiada umowę w związku z rachunkiem powierniczym, wówczas deweloper powinien założyć nowy rachunek w terminie do 60 dni. Jeżeli deweloper nie przeniesie rachunku powierniczego lub nie wyda polecenia na przelanie pieniędzy na inny rachunek, bank zwróci pieniądze nabywcy.

Podsumowując, najważniejsze jest, aby w umowie zastrzegać terminy zwrotu pieniędzy, jeżeli strony nie wywiążą się z umowy, czy dojdzie do jej zerwania. Jeżeli odstąpienie od umowy następuje, a w umowie są przesłanki do takiej możliwości, nabywca nie zwraca żadnych kosztów deweloperowi, gdyż umowa jest traktowana jako niezawarta.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 335 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka