W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki charakter przyjmuje umowa deweloperska oraz jak ją sprawdzić.
Ustawa deweloperska z 2011 roku, której regulacje weszły w życie w 2012 roku, dokładnie opisuje umowę deweloperską. Które jej elementy można uznać za elementy przedmiotowo istotne (essentialia negotii)? Zapraszamy do lektury.
Ustawa deweloperska umowę deweloperską określa jako umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę – po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego – prawa, o którym mowa w art. 1 u.o.p.n. (tj. prawa własności lokalu mieszkalnego lub prawa własności albo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego domem jednorodzinnym), a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.
W przypadku umowy deweloperskiej jej elementy przedmiotowo istotne wynikają zarówno z jej definicji, jak i z regulacji, definiujących jej treść. Za najważniejsze z nich można uznać;
Art. art. 22 ust. 1 określa dodatkowo obowiązkowe elementy, które muszą znaleźć się w umowie (np. informacja o nieruchomości, terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych lub kary umowne), ale nie stanowią one elementów przedmiotowo istotnych.
Tym, co jest kluczowe przed przystąpieniem do umowy deweloperskiej, jest jej szczegółowe sprawdzenie, które najbezpieczniej jest zlecić doświadczonym prawnikom Pewnego Lokalu. W ramach usługi weryfikacji zapisów umownych otrzymamy dokładną analizę umowy wraz z załącznikami pod kątem obecności postanowień niekorzystnych dla nabywcy, a także obecności klauzul niedozwolonych. Dodatkowo możemy liczyć na uzyskanie rekomendacji postanowień wartych renegocjowania, a także na analizę standardu wykończenia, przeprowadzoną przez wykwalifikowanego inżyniera. Dzięki temu możemy zyskać pewność, że przystępując do umowy mamy pełną wiedzę na temat jej zapisów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
