W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób przygotować się do kupna działki.
Umowa kupna nieruchomości obowiązkowo zawarta być musi w formie aktu notarialnego. Gwarantuje to większe bezpieczeństwo transakcji, a stronom umowy umożliwia dochodzenie swoich praw na drodze sądowej w sytuacji pojawienia się problemów w realizacji zapisów umowy.
Przede wszystkim zawarcie umowy ze sprzedającym powinno być poprzedzone dokładnym sprawdzeniem działki, w tym jej przeznaczenia, z którym zapoznamy się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oraz prowadzonej dla niej księgi wieczystej, ale też topografii, uzbrojenia, rodzaju gruntu, bliskości obszarów chronionych, terenów zalewowych, a także jakości lokalnej infrastruktury oraz dostępu do drogi publicznej. Wszystkie najważniejsze kwestie sprawdzane są w ramach audytu działki, którego przygotowanie warto zlecić prawnikom Pewnego Lokalu, którzy w oparciu o ogólnodostępne rejestry przygotują kompleksowy raport, zawierający najważniejsze informacje na temat interesującej nas działki.
Po ustaleniu szczegółów zakupu ze sprzedającym konieczne będzie wybranie odpowiadającego obydwu stronom umowy notariusza, który przygotuje umowę. Warto przy tym pamiętać, że skorzystanie z usług notariusza wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów w postaci taksy notarialnej. W budżecie należy też uwzględnić stale opłaty sądowe. Wysokość taksy regulowana jest rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, przy czym określa ono jedynie maksymalną wartość, kalkulowaną w oparciu o cenę przedmiotu umowy. Dlatego też stawkę warto z notariuszem negocjować jeżeli mamy wrażenie, że jest ona wyższa od średniej rynkowej.
Do sporządzenia umowy konieczny będzie również odpis z księgi wieczystej oraz dane stron z dokumentów tożsamości, które będą potwierdzane przez notariusza podczas czynności notarialnej. Warto przy tym pamiętać weryfikacja wpisów w księdze wieczystej nieruchomości nie należy do obowiązków notariusza, dlatego też księgę nieruchomości należy sprawdzić niezależnie przed przystąpieniem do umowy, w czym z pomocą również przychodzi Pewny Lokal.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
