W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób przygotować się do kupna działki.
Umowa kupna nieruchomości obowiązkowo zawarta być musi w formie aktu notarialnego. Gwarantuje to większe bezpieczeństwo transakcji, a stronom umowy umożliwia dochodzenie swoich praw na drodze sądowej w sytuacji pojawienia się problemów w realizacji zapisów umowy.
Przede wszystkim zawarcie umowy ze sprzedającym powinno być poprzedzone dokładnym sprawdzeniem działki, w tym jej przeznaczenia, z którym zapoznamy się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oraz prowadzonej dla niej księgi wieczystej, ale też topografii, uzbrojenia, rodzaju gruntu, bliskości obszarów chronionych, terenów zalewowych, a także jakości lokalnej infrastruktury oraz dostępu do drogi publicznej. Wszystkie najważniejsze kwestie sprawdzane są w ramach audytu działki, którego przygotowanie warto zlecić prawnikom Pewnego Lokalu, którzy w oparciu o ogólnodostępne rejestry przygotują kompleksowy raport, zawierający najważniejsze informacje na temat interesującej nas działki.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Po ustaleniu szczegółów zakupu ze sprzedającym konieczne będzie wybranie odpowiadającego obydwu stronom umowy notariusza, który przygotuje umowę. Warto przy tym pamiętać, że skorzystanie z usług notariusza wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów w postaci taksy notarialnej. W budżecie należy też uwzględnić stale opłaty sądowe. Wysokość taksy regulowana jest rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, przy czym określa ono jedynie maksymalną wartość, kalkulowaną w oparciu o cenę przedmiotu umowy. Dlatego też stawkę warto z notariuszem negocjować jeżeli mamy wrażenie, że jest ona wyższa od średniej rynkowej.
Do sporządzenia umowy konieczny będzie również odpis z księgi wieczystej oraz dane stron z dokumentów tożsamości, które będą potwierdzane przez notariusza podczas czynności notarialnej. Warto przy tym pamiętać weryfikacja wpisów w księdze wieczystej nieruchomości nie należy do obowiązków notariusza, dlatego też księgę nieruchomości należy sprawdzić niezależnie przed przystąpieniem do umowy, w czym z pomocą również przychodzi Pewny Lokal.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
