Weryfikacja umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Weryfikacja umowy deweloperskiej | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak i co zweryfikować  w umowie deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Co sprawdzamy w umowie deweloperskiej

Deweloper sprzedający nieruchomość w budowanej inwestycji jest zobowiązany do podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Konieczność tą wprowadziła Ustawa deweloperska z dnia 16 września 2011 roku dotycząca ochrony praw nabywcy mieszkania bądź domu jednorodzinnego. Przy weryfikacji umowy deweloperskiej należy zwrócić szczególną uwagę na następujące elementy:

  • opis przedmiotu umowy – precyzyjny opis zarówno lokalu, jak i przynależności (miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej), a także informację o zobowiązaniu dewelopera do wybudowania i przeniesienia na nabywcę mieszkania o określonym metrażu;

  • standard wykończenia – specyfikacja techniczna nieruchomości powinna być wyczerpująca i dokładnie określać poszczególne elementy (np. klasę tynków czy rodzaj wylewki);

  • metraż lokalu – z podziałem na poszczególne pomieszczania. W umowie zawarty jest projektowy metraż, który przeważnie odbiega od rzeczywistego i dlatego powinniśmy przyjrzeć się zapisom dotyczącym tej różnicy oraz rozwiązania, jakie proponuje deweloper w przypadku większego bądź mniejszego metrażu;

  • kary umowne i odsetki – które z racji na różnorodność zobowiązań względem siebie dewelopera i nabywcy mają odmienny charakter (pieniężny w przypadku kupującego);

  • terminy – szczególnie istotne z punktu widzenia nabywcy są następujące etapy:
    - zakończenie prac budowlanych,
    - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie,
    - odbiór techniczny mieszkania,
    - podpisanie umowy przenoszącej własność;

  •  harmonogram płatności – nabywca musi płacić określone w umowie raty w wyznaczonym terminie, ponieważ zostanie obciążony odsetkami. Co więcej, deweloper ma również prawo odstąpić od umowy, gdy nabywca nie będzie regulował płatności;

  • załączenie promesy bankowej – dotyczy przypadku, gdy grunt, na którym buduje deweloper, obciążony jest hipoteką. W takiej sytuacji trzeba dopilnować, żeby przy podpisaniu umowy deweloperskiej, wśród załączników znalazła się zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu.

Profesjonalna analiza umowy deweloperskiej

Weryfikacja umowy deweloperskiej przez prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości pozwala na właściwe zabezpieczenie interesu nabywcy i uniknięcie zbędnych problemów prawnych. Dla osoby, która nie ma na co dzień styczności z prawem, umowami i rynkiem pierwotnym, umowa deweloperska sprawia zwykle wiele trudności we właściwej interpretacji oraz zrozumieniu jej poszczególnych zapisów. Nasza firma Pewny Lokal świadczy usługę doradztwa prawnego w zakresie nabycia nieruchomości od dewelopera, co obejmuje między innymi wsparcie w weryfikacji umów deweloperskich.

Nasi prawnicy mogą przygotować raport z analizy dostarczonej umowy, który wskaże ryzykowne zapisy i propozycje ich zmian. Dodatkowo sprawdzą obecność wymaganych ustawowo elementów umowy (np. prospektu informacyjnego), ich zawartość oraz niezbędne środki ochrony nabywców (rachunek powierniczy). Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu!


dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 4.7/5 na podstawie 13 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka