Weryfikacja umowy deweloperskiej

Co sprawdzamy w umowie deweloperskiej

Deweloper sprzedający nieruchomość w budowanej inwestycji jest zobowiązany do podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Konieczność tą wprowadziła Ustawa deweloperska z dnia 16 września 2011 roku dotycząca ochrony praw nabywcy mieszkania bądź domu jednorodzinnego. Przy weryfikacji umowy deweloperskiej należy zwrócić szczególną uwagę na następujące elementy:

• opis przedmiotu umowy – precyzyjny opis zarówno lokalu, jak i przynależności (miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej), a także informację o zobowiązaniu dewelopera do wybudowania i przeniesienia na nabywcę mieszkania o określonym metrażu;
  
  
• standard wykończenia – specyfikacja techniczna nieruchomości powinna być wyczerpująca i dokładnie określać poszczególne elementy (np. klasę tynków czy rodzaj wylewki);
  
  
• metraż lokalu – z podziałem na poszczególne pomieszczania. W umowie zawarty jest projektowy metraż, który przeważnie odbiega od rzeczywistego i dlatego powinniśmy przyjrzeć się zapisom dotyczącym tej różnicy oraz rozwiązania, jakie proponuje deweloper w przypadku większego bądź mniejszego metrażu;
  
  
• kary umowne i odsetki – które z racji na różnorodność zobowiązań względem siebie dewelopera i nabywcy mają odmienny charakter (pieniężny w przypadku kupującego);
  
  
• terminy – szczególnie istotne z punktu widzenia nabywcy są następujące etapy:
  - zakończenie prac budowlanych,
  - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie,
  - odbiór techniczny mieszkania,
  - podpisanie umowy przenoszącej własność;
  
  
•  harmonogram płatności – nabywca musi płacić określone w umowie raty w wyznaczonym terminie, ponieważ zostanie obciążony odsetkami. Co więcej, deweloper ma również prawo odstąpić od umowy, gdy nabywca nie będzie regulował płatności;
  
  
• załączenie promesy bankowej – dotyczy przypadku, gdy grunt, na którym buduje deweloper, obciążony jest hipoteką. W takiej sytuacji trzeba dopilnować, żeby przy podpisaniu umowy deweloperskiej, wśród załączników znalazła się zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu.
  
  

Profesjonalna analiza umowy deweloperskiej

Weryfikacja umowy deweloperskiej przez prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości pozwala na właściwe zabezpieczenie interesu nabywcy i uniknięcie zbędnych problemów prawnych. Dla osoby, która nie ma na co dzień styczności z prawem, umowami i rynkiem pierwotnym, umowa deweloperska sprawia zwykle wiele trudności we właściwej interpretacji oraz zrozumieniu jej poszczególnych zapisów. Nasza firma Pewny Lokal świadczy usługę doradztwa prawnego w zakresie nabycia nieruchomości od dewelopera, co obejmuje między innymi wsparcie w weryfikacji umów deweloperskich.

Nasi prawnicy mogą przygotować raport z analizy dostarczonej umowy, który wskaże ryzykowne zapisy i propozycje ich zmian. Dodatkowo sprawdzą obecność wymaganych ustawowo elementów umowy (np. prospektu informacyjnego), ich zawartość oraz niezbędne środki ochrony nabywców (rachunek powierniczy). Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu!

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.