Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa?

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa? | 797 014 014

Umowa deweloperska to konieczny dokument przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera. W artykule wyjaśniamy kluczowe informacje, które przybliżą nas do podpisania bezpiecznej umowy.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kiedy umowa deweloperska jest konieczna?

Obecnie umowa deweloperska jest konieczna, gdy decydujemy się na zakup mieszkania lub domu zrealizowanego przez dewelopera. Jest to pierwszy etap, który potwierdza nasz wybór. Umowę podpisuje się przed notariuszem, urzędnikiem państwowym, ale treść umowy deweloperskiej bywa negocjowana. Warto zatem wcześniej omówić poszczególne zapiski, by zostały tam zawarte wszystkie informacje, które nas interesują.

Umowa deweloperska, a ustawa deweloperska

Należy pamiętać, że ustawa deweloperska reguluje część zapisów, jakie powinny zostać zawarte w umowie deweloperskiej. Nie podlegają one dyskusji, ponieważ bez nich umowa byłaby niekompletna. 

Są jednak też treści, na które finalnie możemy mieć wpływ i które warto wcześniej przeczytać i przeanalizować, a także poprosić o dopisanie. 

Przykładem może być kwestia związana z możliwością odstąpienia od umowy. Jeśli umowa deweloperska tego nie uwzględnia, można spodziewać się kar umownych, które trzeba będzie uiścić na rzecz dewelopera, a jeśli nie mamy ostatecznej decyzji kredytowej i jest prawdopodobieństwo, związane z koniecznością odstąpienia od umowy, warto taką adnotację zamieścić w umowie, byśmy mogli odstąpić od umowy bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Warto również zadbać o doprecyzowanie terminu zakończenia prac i terminu odbioru czy przeniesienia własności, a także doprecyzować kwestie wynikające z różnic w metrażu, czy kar umownych. 

Prospekt informacyjny – obowiązkowy załącznik

Ważnym elementem umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, który jest załącznikiem do umowy deweloperskiej, dlatego musi być z nią spójny. Prospekt zawiera informacje, które zostały ściśle określone w ustawie deweloperskiej. Ma on wygląd tabelki, jednakowej dla każdego dewelopera, przez co jest czytelny i ułatwia porównywanie prospektów różnych deweloperów. Warto zwrócić uwagę, czy dane zawarte w prospekcie są zgodne ze stanem fatycznym i przeanalizować, czy wszystkie pola są wypełnione. Jeśli w prospekcie informacyjnym znajdują się jakieś niejasności, warto je wytłumaczyć, ponieważ prospekt powinien potwierdzać rzetelność dewelopera.

Co zrobić, żeby podpisać bezpieczną umowę deweloperską?

Umowa deweloperska jest bardzo ważnym elementem, spajającym relację inwestora z deweloperem. W przypadku jakichkolwiek problemów, nasza firma bardzo chętnie doradzi lub wykona analizę umowy deweloperskiej. Mamy doświadczenie i wiemy, że bardzo często umowy deweloperskie nie są wystarczająco czytelne dla potencjalnych klientów. Nie zawsze też zawierają informacje, na których zależy inwestorom. Jesteśmy w stanie pomóc dopasować umowę do potrzeb indywidualnych klienta, wskazać to, co ważne, ponieważ w Pewnym Lokalu pracują wyłącznie doświadczeni w tej branży prawnicy i radcy prawni.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 62 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka