Tak naprawdę, podpisując umowę z deweloperem można stać się stroną wielu rodzajów umów. Poniżej opisujemy, jakie są najczęstsze typy umów podpisywanych przez "deweloperów".
Niektórzy deweloperzy nie podpisują umów deweloperskich, a jedynie tzw. umowy przedwstępne. Taka umowa może być podpisana po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania lub domu. Czasami jednak „nieuczciwi” deweloperzy podpisują nienotarialne „umowy przedwstępne” jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Zob. więcej w tym artykule.
Na rynku pierwotnym umowa rezerwacyjna może oznaczać dwie rzeczy. Taka umowa może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej – powinna wtedy określać najważniejsze elementy nieruchomości, wskazywać termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz określać zasady zwrotu tzw. opłaty rezerwacyjnej. Więcej o umowach rezerwacyjnych znajdziesz tutaj. Czasami „umowy rezerwacyjne” są też podpisywane przez „nieuczciwych” deweloperów przed uzyskaniem przez nich pozwolenia na użytkowanie (zob. więcej tutaj).
Zgodnie z polskim prawem, to jedyna forma umowy, którą powinno zawierać się z deweloperem (czyli przedsiębiorcą sprzedającym „lokale mieszkalne” przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie). Polskie prawo nakazuje deweloperowi umieścić w umowie deweloperskiej pewne obowiązkowe zapisy, które zabezpieczają nabywcę. Niektóre postanowienia umowy deweloperskiej można jednak negocjować (więcej: poniżej). Umowa deweloperska jest zawsze notarialna.
Taka umowa zawsze ma formę aktu notarialnego i zawsze jest „druga” w kolejności. Najczęściej umowa przenosząca własność mieszkania jest zawierana już po odbiorze technicznym mieszkania przez nabywcę, który wcześniej podpisał umowę deweloperską. Umowa przenosząca własność mieszkania może być też podpisywana na skutek wcześniejszej notarialnej umowy przedwstępnej (zawartej po uzyskaniu przed dewelopera pozwolenia na użytkowanie).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
