Rodzaje umów z deweloperem

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Rodzaje umów z deweloperem | 797 014 014

Z deweloperem można podpisać zarówno umowę deweloperską, rezerwacyjną jak i przedwstępną.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Rodzaje umów deweloperskich

Tak naprawdę, podpisując umowę z deweloperem można stać się stroną wielu rodzajów umów. Poniżej opisujemy, jakie są najczęstsze typy umów podpisywanych przez "deweloperów".

Umowa przedwstępna

Niektórzy deweloperzy nie podpisują umów deweloperskich, a jedynie tzw. umowy przedwstępne. Taka umowa może być podpisana po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania lub domu. Czasami jednak „nieuczciwi” deweloperzy podpisują nienotarialne „umowy przedwstępne” jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Zob. więcej w tym artykule.

Umowa rezerwacyjna

Na rynku pierwotnym umowa rezerwacyjna może oznaczać dwie rzeczy. Taka umowa może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej – powinna wtedy określać najważniejsze elementy nieruchomości, wskazywać termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz określać zasady zwrotu tzw. opłaty rezerwacyjnej. Więcej o umowach rezerwacyjnych znajdziesz tutaj. Czasami „umowy rezerwacyjne” są też podpisywane przez „nieuczciwych” deweloperów przed uzyskaniem przez nich pozwolenia na użytkowanie (zob. więcej tutaj).

Umowa deweloperska

Zgodnie z polskim prawem, to jedyna forma umowy, którą powinno zawierać się z deweloperem (czyli przedsiębiorcą sprzedającym „lokale mieszkalne” przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie). Polskie prawo nakazuje deweloperowi umieścić w umowie deweloperskiej pewne obowiązkowe zapisy, które zabezpieczają nabywcę. Niektóre postanowienia umowy deweloperskiej można jednak negocjować (więcej: poniżej). Umowa deweloperska jest zawsze notarialna.

Umowa przenosząca własność

Taka umowa zawsze ma formę aktu notarialnego i zawsze jest „druga” w kolejności. Najczęściej umowa przenosząca własność mieszkania jest zawierana już po odbiorze technicznym mieszkania przez nabywcę, który wcześniej podpisał umowę deweloperską. Umowa przenosząca własność mieszkania może być też podpisywana na skutek wcześniejszej notarialnej umowy przedwstępnej (zawartej po uzyskaniu przed dewelopera pozwolenia na użytkowanie).

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 58 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka