Zarezerwuj

Rodzaje umów z deweloperem

Z deweloperem można podpisać zarówno umowę deweloperską, rezerwacyjną jak i przedwstępną.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem


Spis treści:

  1. Rodzaje umów deweloperskich
  2. Umowa przedwstępna
  3. Umowa rezerwacyjna
  4. Umowa deweloperska
  5.  

1. Rodzaje umów deweloperskich

Tak naprawdę, podpisując umowę z deweloperem można stać się stroną wielu rodzajów umów. Poniżej opisujemy, jakie są najczęstsze typy umów podpisywanych przez "deweloperów".

2. Umowa przedwstępna

Niektórzy deweloperzy nie podpisują umów deweloperskich, a jedynie tzw. umowy przedwstępne. Taka umowa może być podpisana po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania lub domu. Czasami jednak „nieuczciwi” deweloperzy podpisują nienotarialne „umowy przedwstępne” jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Zob. więcej w tym artykule.

3. Umowa rezerwacyjna

Na rynku pierwotnym umowa rezerwacyjna może oznaczać dwie rzeczy. Taka umowa może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej – powinna wtedy określać najważniejsze elementy nieruchomości, wskazywać termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz określać zasady zwrotu tzw. opłaty rezerwacyjnej. Więcej o umowach rezerwacyjnych znajdziesz tutaj. Czasami „umowy rezerwacyjne” są też podpisywane przez „nieuczciwych” deweloperów przed uzyskaniem przez nich pozwolenia na użytkowanie (zob. więcej tutaj).

4. Umowa deweloperska

Zgodnie z polskim prawem, to jedyna forma umowy, którą powinno zawierać się z deweloperem (czyli przedsiębiorcą sprzedającym „lokale mieszkalne” przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie). Polskie prawo nakazuje deweloperowi umieścić w umowie deweloperskiej pewne obowiązkowe zapisy, które zabezpieczają nabywcę. Niektóre postanowienia umowy deweloperskiej można jednak negocjować (więcej: poniżej). Umowa deweloperska jest zawsze notarialna.

5. Umowa przenosząca własność

Taka umowa zawsze ma formę aktu notarialnego i zawsze jest „druga” w kolejności. Najczęściej umowa przenosząca własność mieszkania jest zawierana już po odbiorze technicznym mieszkania przez nabywcę, który wcześniej podpisał umowę deweloperską. Umowa przenosząca własność mieszkania może być też podpisywana na skutek wcześniejszej notarialnej umowy przedwstępnej (zawartej po uzyskaniu przed dewelopera pozwolenia na użytkowanie).

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 25 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka