Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Rodzaje umów z deweloperem

Z deweloperem można podpisać zarówno umowę deweloperską, rezerwacyjną jak i przedwstępną.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Rodzaje umów deweloperskich

Tak naprawdę, podpisując umowę z deweloperem można stać się stroną wielu rodzajów umów. Poniżej opisujemy, jakie są najczęstsze typy umów podpisywanych przez "deweloperów".

Umowa przedwstępna Niektórzy deweloperzy nie podpisują umów deweloperskich, a jedynie tzw. umowy przedwstępne. Taka umowa może być podpisana po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania lub domu. Czasami jednak „nieuczciwi” deweloperzy podpisują nienotarialne „umowy przedwstępne” jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Zob. więcej w tym artykule.

Umowa rezerwacyjna Na rynku pierwotnym umowa rezerwacyjna może oznaczać dwie rzeczy. Taka umowa może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej – powinna wtedy określać najważniejsze elementy nieruchomości, wskazywać termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz określać zasady zwrotu tzw. opłaty rezerwacyjnej. Więcej o umowach rezerwacyjnych znajdziesz tutaj. Czasami „umowy rezerwacyjne” są też podpisywane przez „nieuczciwych” deweloperów przed uzyskaniem przez nich pozwolenia na użytkowanie (zob. więcej tutaj).

Umowa deweloperska Zgodnie z polskim prawem, to jedyna forma umowy, którą powinno zawierać się z deweloperem (czyli przedsiębiorcą sprzedającym „lokale mieszkalne” przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie). Polskie prawo nakazuje deweloperowi umieścić w umowie deweloperskiej pewne obowiązkowe zapisy, które zabezpieczają nabywcę. Niektóre postanowienia umowy deweloperskiej można jednak negocjować (więcej: poniżej). Umowa deweloperska jest zawsze notarialna.

Umowa przenosząca własność Taka umowa zawsze ma formę aktu notarialnego i zawsze jest „druga” w kolejności. Najczęściej umowa przenosząca własność mieszkania jest zawierana już po odbiorze technicznym mieszkania przez nabywcę, który wcześniej podpisał umowę deweloperską. Umowa przenosząca własność mieszkania może być też podpisywana na skutek wcześniejszej notarialnej umowy przedwstępnej (zawartej po uzyskaniu przed dewelopera pozwolenia na użytkowanie).

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka