Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Ustawa deweloperska komentarz

Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Ustawa deweloperska zaczęła obowiązywać od 2012 roku. Dzięki niej nabywcom mieszkań od deweloperów zapewniono szereg zabezpieczeń powodując, że zakup mieszkania powinien być bezpieczniejszy. Ustawa deweloperska w pewny stopniu spełniła swoją rolę. Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.

Kiedy obowiązuje ustawa deweloperska?

Ustawa deweloperska dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, które nie zostały jeszcze wybudowany lub są już wybudowane, ale nie posiadają jeszcze wydanego pozwolenia na ich użytkowanie.

W ustawie deweloperskiej znajdziemy wytyczne, które muszą zostać uwzględnione podczas przez dewelopera nie tylko podczas sporządzania umowy deweloperskiej, ale także podczas planowania całej inwestycji.

Najważniejszym i najbardziej istotnymi dla nabywcy zmianami jest fakt, że umowa deweloperska musi posiadać formę aktu notarialnego. Ponadto, deweloper musi dostarczyć prospekt informacji, który pozwala na analizę najważniejszych punktów umowy deweloperskiej.

Co zawiera prospekt informacyjny?

Tak jak już wyżej wspomnieliśmy, deweloper musi dostarczyć nabywcy wraz z wzorcem umowy deweloperskiej prospekt informacyjny

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Ten powinien być zgodny z wzorem przedstawionym w ustawie i zawierać między innymi:

  • cenę zakupu mieszkania od dewelopera,
  • termin zakończenia prac budowlanych i przeniesienia na klienta prawa własności,
  • dane dotyczące budowanej nieruchomości, w tym szczegółowe określenie zakresu prac wykończeniowych w tak zwanym stanie deweloperskim,
  • określenie sposobu przelewania środków pieniężnych przez klienta,
  • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej ze strony klienta.

Jak ustawa deweloperska zabezpiecza finanse nabywcy nieruchomości?

Pieniądze, które wypłaca nabywca nieruchomości, mogą trafiać do dewelopera na dwa główne sposoby: albo w całości po ukończeniu inwestycji (na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy), albo w transzach po zakończeniu kolejnych etapów budowy (otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy).

Praktyka rynkowa pokazuje, że większość deweloperów prowadzi otwarty rachunek powierniczy. Jest to opcja mniej bezpieczna dla nabywcy.

Jeżeli chcesz mieć pewność, że umowa deweloperska, którą podpisujesz jest bezpieczna i spełnia wszystkie wymogi ustawy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numer telefonu 797 014 014 lub mailowo: kontakt@pewnylokal.pl

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 15 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka