Zamów pomoc prawną

Ustawa deweloperska komentarz

Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Komentarz do ustawy deweloperskiej

Ustawa deweloperska zaczęła obowiązywać od 2012 roku. Dzięki niej nabywcom mieszkań od deweloperów zapewniono szereg zabezpieczeń powodując, że zakup mieszkania powinien być bezpieczniejszy. Ustawa deweloperska w pewny stopniu spełniła swoją rolę. Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.

Kiedy obowiązuje ustawa deweloperska?

Ustawa deweloperska dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, które nie zostały jeszcze wybudowany lub są już wybudowane, ale nie posiadają jeszcze wydanego pozwolenia na ich użytkowanie.

W ustawie deweloperskiej znajdziemy wytyczne, które muszą zostać uwzględnione podczas przez dewelopera nie tylko podczas sporządzania umowy deweloperskiej, ale także podczas planowania całej inwestycji.

Najważniejszym i najbardziej istotnymi dla nabywcy zmianami jest fakt, że umowa deweloperska musi posiadać formę aktu notarialnego. Ponadto, deweloper musi dostarczyć prospekt informacji, który pozwala na analizę najważniejszych punktów umowy deweloperskiej.

Co zawiera prospekt informacyjny?

Tak jak już wyżej wspomnieliśmy, deweloper musi dostarczyć nabywcy wraz z wzorcem umowy deweloperskiej prospekt informacyjny

Ten powinien być zgodny z wzorem przedstawionym w ustawie i zawierać między innymi:

  • cenę zakupu mieszkania od dewelopera,
  • termin zakończenia prac budowlanych i przeniesienia na klienta prawa własności,
  • dane dotyczące budowanej nieruchomości, w tym szczegółowe określenie zakresu prac wykończeniowych w tak zwanym stanie deweloperskim,
  • określenie sposobu przelewania środków pieniężnych przez klienta,
  • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej ze strony klienta.

Jak ustawa deweloperska zabezpiecza finanse nabywcy nieruchomości?

Pieniądze, które wypłaca nabywca nieruchomości, mogą trafiać do dewelopera na dwa główne sposoby: albo w całości po ukończeniu inwestycji (na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy), albo w transzach po zakończeniu kolejnych etapów budowy (otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy).
Praktyka rynkowa pokazuje, że większość deweloperów prowadzi otwarty rachunek powierniczy. Jest to opcja mniej bezpieczna dla nabywcy

Jeżeli chcesz mieć pewność, że umowa deweloperska, którą podpisujesz jest bezpieczna i spełnia wszystkie wymogi ustawy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numer telefonu 797 014 014 lub mailowo: kontakt@pewnylokal.pl

Od niedawna Pewny Lokal oferuje także usługę sprawdzenia standardu technicznego, w którym deweloper zobowiązuje się oddać na rzecz nabywcy mieszkanie lub dom. Mieszkanie „w stanie deweloperskim” może bowiem oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przykładowo „standard deweloperski” może oznaczać zarówno obecność parapetów wewnętrznych, tynków na sufitach, jak i brak tych elementów. Zachęcamy do kontaktu w sprawie inżynieryjnego audytu standardu wykończenia planowanego przez dewelopera dla danego mieszkania/domu/budynku. Analizujemy także standardy „pod klucz”. Zobacz więcej tutaj.

Zobacz, dlaczego warto zlecić analizę umowy deweloperskiej profesjonalistom.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 12 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka