Zarezerwuj odbiór

Ustawa deweloperska komentarz

Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestiach prawnych?
Zamów analizę prawna

Ustawa deweloperska zaczęła obowiązywać od 2012 roku. Dzięki niej nabywcom mieszkań od deweloperów zapewniono szereg zabezpieczeń powodując, że zakup mieszkania powinien być bezpieczniejszy. Ustawa deweloperska w pewny stopniu spełniła swoją rolę. Z poniższego artykułu dowiesz się czego dotyczy ustawa dewelopera oraz na czym polega rachunek powierniczy.

Kiedy obowiązuje ustawa deweloperska?

Ustawa deweloperska dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, które nie zostały jeszcze wybudowany lub są już wybudowane, ale nie posiadają jeszcze wydanego pozwolenia na ich użytkowanie.

W ustawie deweloperskiej znajdziemy wytyczne, które muszą zostać uwzględnione podczas przez dewelopera nie tylko podczas sporządzania umowy deweloperskiej, ale także podczas planowania całej inwestycji.

Najważniejszym i najbardziej istotnymi dla nabywcy zmianami jest fakt, że umowa deweloperska musi posiadać formę aktu notarialnego. Ponadto, deweloper musi dostarczyć prospekt informacji, który pozwala na analizę najważniejszych punktów umowy deweloperskiej.

Co zawiera prospekt informacyjny?

Tak jak już wyżej wspomnieliśmy, deweloper musi dostarczyć nabywcy wraz z wzorcem umowy deweloperskiej prospekt informacyjny

Ten powinien być zgodny z wzorem przedstawionym w ustawie i zawierać między innymi:

  • cenę zakupu mieszkania od dewelopera,
  • termin zakończenia prac budowlanych i przeniesienia na klienta prawa własności,
  • dane dotyczące budowanej nieruchomości, w tym szczegółowe określenie zakresu prac wykończeniowych w tak zwanym stanie deweloperskim,
  • określenie sposobu przelewania środków pieniężnych przez klienta,
  • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej ze strony klienta.

Jak ustawa deweloperska zabezpiecza finanse nabywcy nieruchomości?

Pieniądze, które wypłaca nabywca nieruchomości, mogą trafiać do dewelopera na dwa główne sposoby: albo w całości po ukończeniu inwestycji (na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy), albo w transzach po zakończeniu kolejnych etapów budowy (otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy).
Praktyka rynkowa pokazuje, że większość deweloperów prowadzi otwarty rachunek powierniczy. Jest to opcja mniej bezpieczna dla nabywcy

Jeżeli chcesz mieć pewność, że umowa deweloperska, którą podpisujesz jest bezpieczna i spełnia wszystkie wymogi ustawy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numer telefonu 797 014 014 lub mailowo: kontakt@pewnylokal.pl

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Kupujesz mieszkanie od dewelopera?

Zobacz wywiad z ekspertem Pewny Lokal o najważniejszych kwestiach prawnych związanych z zakupem mieszkania

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka