Opinie o Osiedle Filo od Murapol, Łódź

W roku 2025 przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości, która została przekazana w stanie deweloperskim. Kontroli poddano wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne, zgodnie z obowiązującymi normami i standardami. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności i usterek przed finalnym przekazaniem lokalu nabywcy. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i poprawnym wykonaniu izolacji. Również przynależne do lokalu miejsce postojowe, będące integralną częścią nieruchomości, zostało poddane szczegółowej i rzetelnej kontroli jakości wykonania przez dewelopera Murapol. Weryfikacji podlegały m.in. powierzchnia, oznakowanie, ewentualne uszkodzenia nawierzchni oraz zgodność z projektem. Zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które, choć nieliczne, mogą wymagać specjalistycznej wiedzy i odpowiednich środków finansowych do ich skutecznego usunięcia. Podkreśla to znaczenie profesjonalnego wsparcia w procesie naprawczym i konieczność sporządzenia precyzyjnego protokołu. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania prac tynkarskich. Z przyjemnością odnotowano, że tynki zostały wykonane z dużą precyzją – nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów, co świadczy o wysokim kunszcie ekipy budowlanej i dbałości o estetykę. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, charakteryzując się odpowiednią gładkością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie paneli czy płytek. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne wady, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie przekracza standardowych tolerancji dla tego typu elementów, co oznacza, że nie wymagają one natychmiastowej interwencji, ale powinny zostać odnotowane w protokole.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo, realizowanej przez dewelopera Murapol. Kontrola odbyła się w 2025 roku. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy rzetelnej ocenie również przynależne do niego elementy, takie jak balkon oraz miejsce postojowe. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji potencjalnych zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne zbadanie ścian i innych powierzchni. Z przyjemnością informujemy, że podczas badania nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. Jakość wykonania tynków w całym lokalu mieszkalnym oceniamy jako bardzo dobrą. Powierzchnie ścian i sufitów są równe, gładkie i wolne od pęknięć czy innych defektów, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. W trakcie odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki, które w żaden sposób nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność mieszkania. Ich charakter jest typowo kosmetyczny, a ich usunięcie będzie proste, szybkie i nie będzie generować znaczących dodatkowych kosztów ani wymagać długotrwałych prac naprawczych. Należy podkreślić wyjątkowo wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych. Są one idealnie równe i stabilne, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg. Deweloper Murapol może być dumny z tego aspektu realizacji. Ponadto, stolarka okienna, w tym szyby i ramy, została sprawdzona pod kątem wszelkich uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy wad montażowych. Z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz usterek w ramach okiennych, co potwierdza bardzo dobrą jakość zamontowanej stolarki.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.

W ramach przeprowadzonego odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Filo, nasza szczegółowa inspekcja objęła również dwa dodatkowe obiekty, oznaczone jako kl,mp, których jakość konstrukcji została poddana wnikliwej ocenie. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym w tym zakresie. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, jakość położonych tynków w całym lokalu zasługuje na pozytywną ocenę – charakteryzują się one profesjonalnym wykonaniem, bez widocznych chropowatości czy znaczących nierówności, co ułatwi prace malarskie i wykończeniowe. Zidentyfikowane usterki okazały się nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, głównie kosmetycznych. Ich usunięcie będzie stosunkowo proste, szybkie i nie powinno wiązać się z dużymi nakładami finansowymi ani czasochłonnymi pracami. Niestety, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej oraz drzwiowej została oceniona jako niezadowalająca, co wymaga pilnej interwencji dewelopera w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności, szczelności oraz estetyki wszystkich elementów.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo w 2025 roku. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas tego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, dokładnie sprawdziliśmy również dwie przynależności, takie jak np. miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska, co jest standardową procedurą w naszej firmie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz jakości wykonania podstawowych prac. W trakcie inspekcji wykonaliśmy precyzyjny pomiar za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. To zaawansowane badanie nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej i szczelności przegród. Ponadto, szczegółowo zweryfikowaliśmy stan wylewek podłogowych, które okazały się być bez zarzutu, co jest niezwykle istotne dla dalszych prac wykończeniowych i prawidłowego ułożenia posadzek. Nie zidentyfikowano również żadnych nieprawidłowości w zakresie tynków wewnętrznych, które prezentowały się zgodnie z oczekiwaniami. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być stosunkowo niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, zawsze rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej porady fachowca w celu skutecznego i trwałego usunięcia wszelkich zidentyfikowanych niedociągnięć. Takie podejście pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z samodzielnymi, często nieskutecznymi poprawkami. Jedynym elementem, który negatywnie wpłynął na ogólną ocenę jakości inwestycji, był przeciętny stan stolarki okiennej. Ten aspekt może mieć wpływ na komfort akustyczny, termiczny oraz estetykę mieszkania, dlatego zalecamy jego szczegółową weryfikację i ewentualne poprawki.

W 2025 roku, w ramach świadczonych przez naszą firmę usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Murapol, zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo. Naszym nadrzędnym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu oraz wszystkich przynależnych do niego elementów, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność stanu technicznego nieruchomości i bezpieczeństwo transakcji. Podczas inspekcji, za pomocą profesjonalnego higrometru, dokonaliśmy precyzyjnych pomiarów poziomu wilgotności w poszczególnych pomieszczeniach. Stwierdzono ogólnie zadowalający poziom wilgotności, z wyjątkiem kilku obszarów, które w przeszłości mogły być dotknięte lokalną awarią. Te miejsca zostały szczegółowo odnotowane i wymagają dalszej weryfikacji. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło na identyfikację potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń. Analiza termowizyjna nie wykazała krytycznych nieprawidłowości, jednak wskazała na miejsca wymagające uwagi w kontekście efektywności energetycznej budynku. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również elementy przynależne do mieszkania, takie jak miejsce garażowe, prywatny ogródek oraz komórka lokatorska. W tych przestrzeniach ocenialiśmy jakość wykończenia posadzek, ścian, instalacji oraz ogólny stan techniczny, aby upewnić się, że spełniają one standardy deweloperskie i oczekiwania klienta. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, z zaawansowanymi pracami wykończeniowymi. Z przyjemnością odnotowaliśmy, że jakość wykonania tynków w lokalu zasługuje na szczególne uznanie. Prace tynkarskie zostały zrealizowane z dużą precyzją i starannością, co jest rzadkością i świadczy o wysokim poziomie rzemiosła. Niestety, pomimo wzorowych tynków, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek w mieszkaniu była znacząco wyższa niż przeciętnie obserwowana w tego typu inwestycjach. Wśród nich znalazły się nieprawidłowości dotyczące stolarki okiennej, elementów instalacyjnych oraz drobnych niedociągnięć w wykończeniu. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni, co oznacza, że choć nie stwierdzono krytycznych wad konstrukcyjnych, to ich powierzchnia wymagać będzie poprawek przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę usterek. Chociaż w naszej praktyce zdarzały się odbiory z jeszcze większą ilością wykrytych wad, to kluczowe jest to, że wiele z obecnych nieprawidłowości nie jest prostych do usunięcia i wymaga interwencji doświadczonych fachowców. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół, zawierający precyzyjne wskazówki dotyczące koniecznych napraw, co pozwoli deweloperowi na efektywne usunięcie wszystkich zidentyfikowanych problemów przed finalnym przekazaniem lokalu.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Ruchome płyty chodnikowe
• Niejednorodna powierzchnia podkładu podłogowego
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak liniowości montażu grzejnika
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Murapol, zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo. Odbiór miał miejsce w 2025 roku. Z uwagi na zgłaszane wcześniej problemy z zawilgoceniami w innych jednostkach na Osiedlu Filo, szczególną uwagę poświęciliśmy tej kwestii, dokładnie sprawdzając ściany i sufity pod kątem ewentualnych ognisk wilgoci. W ramach przeglądu, oprócz samego mieszkania, zweryfikowaliśmy również dwie przynależności: balkon, komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. Każdy z tych elementów został dokładnie obejrzany pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz braku widocznych wad. Do oceny stanu technicznego mieszkania wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które nie były widoczne gołym okiem. Stwierdziliśmy, że jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej jest w stanie niezbyt zadowalającym, co może wymagać drobnych korekt, regulacji lub uszczelnienia. Pomimo tego, ogólny stan lokalu oceniamy pozytywnie. Był to stosunkowo sprawny przegląd, ponieważ w mieszkaniu dostrzegliśmy jedynie niewiele usterek, które są łatwe do szybkiego i skutecznego naprawienia przez dewelopera. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią równością i poziomem. Podobnie, tynki w lokalu wykonano w sposób jak najbardziej prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy nierówności. Całkowity protokół odbioru zostanie przekazany klientowi wraz z listą zaleceń do dewelopera.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zabrudzenie uszczelek przyszybowych.
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).
• Niewłączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji).
• Szerokość korytarza.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo. W zakres naszej inspekcji włączyliśmy również przynależności lokalu, takie jak miejsce garażowe oraz balkon, dokładnie sprawdzając ich stan techniczny i zgodność z projektem. Należy podkreślić, że odbiór odbywał się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że lokal nie był jeszcze wykończony. Nasza kontrola skupiła się zatem na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz jakości wykonania prac podstawowych, zgodnie ze standardami dla tego etapu budowy. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne. Z satysfakcją informujemy, że podczas tej analizy nie wykryto żadnych niepokojących zacieków ani obszarów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności. Podczas inspekcji zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, których charakter wskazuje na to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Podkreślamy, że bez profesjonalnego wsparcia i precyzyjnych wytycznych, ich naprawa może okazać się problematyczna dla właściciela. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość prac tynkarskich. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, znaczących nierówności ani innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie wykonania w tym zakresie. W odniesieniu do stolarki okiennej, odnotowano pewne wady, jednak ich liczba i charakter mieszczą się w granicach akceptowalnych norm budowlanych, nie przekraczając standardowych odchyleń dla tego typu elementów. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, co potwierdza ich równość i brak widocznych pęknięć czy innych uszkodzeń, stanowiąc solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Ubytek w płycie balkonu
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Ugięcie kratki grzejnika
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji CO (brak źródła ciepła)

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Murapol, zgodnie z Państwa zleceniem. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych, ale wymaga kompleksowej weryfikacji pod kątem zgodności z normami budowlanymi oraz umową. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i braku przecieków. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności: balkon oraz miejsce postojowe, weryfikując ich stan techniczny, wymiary i zgodność z projektem. Zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które, choć nie są krytyczne, wymagają interwencji dewelopera. Ich usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania mieszkania, a także dla utrzymania jego wartości. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co może mieć wpływ na estetykę, izolacyjność akustyczną oraz termiczną lokalu, a w konsekwencji na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. W przeciwieństwie do tego, tynki w całym lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, charakteryzując się odpowiednią gładkością i przygotowaniem pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie. Podobnie, wylewki podłogowe wykonano z dużą starannością i precyzją, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod wybrane przez Państwa pokrycia podłogowe.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Wyciek na śrubunku zaworu podłączeniowego grzejnika.
• Nieprawidłowy wymiar miejsca postojowego.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej z powodu braku źródła ciepła.

W ramach naszych usług, w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Filo. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował stan lokalu przekazanego w standardzie deweloperskim, a także upewnił się, że przynależności takie jak miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i projektem. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i izolacji budynku. Odbiór ten okazał się być jednym z bardziej satysfakcjonujących, ponieważ wykryliśmy stosunkowo niewielką liczbę usterek. Co więcej, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia miały charakter drobny i były łatwe do usunięcia, co minimalizuje przyszłe koszty i czas potrzebny na poprawki dla nabywcy. Jedynym zauważalnym mankamentem, który wpłynął na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji, był przeciętny stan stolarki okiennej, wymagający ewentualnej regulacji lub drobnych poprawek estetycznych. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią płaskością i wytrzymałością. Ponadto, w lokalu praktycznie nie stwierdzono znaczących odspojeń ani innych wad tynków, co świadczy o starannym wykończeniu ścian. Ogólne wrażenie z odbioru jest bardzo pozytywne, a mieszkanie prezentuje wysoki standard wykonania z nielicznymi, łatwymi do skorygowania niedociągnięciami.