W poniższym artykule wyjaśniamy, czym zajmuje się Pewny Lokal.
Pewny Lokal to firma świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Bronimy interesów nabywców nieruchomości i pomagamy na każdym etapie zakupu na rynku pierwotnym i wtórnym. Zobacz kim jesteśmy i jak sprawdzamy nieruchomości dla naszych klientów.
Pewny Lokal to firma świadcząca swoje usługi na terenie całej Polski. Od lat pomagamy kompleksowo ludziom chcącym nabyć nieruchomość lub ją sprzedać. Sprawdzamy nieruchomości i ich właścicieli pod kątem prawnym, a nasi eksperci nie przeoczą żadnej nieprawidłowości, czy to w umowach deweloperskich czy w sprawdzaniu nieruchomości na rynku wtórnym. Pewny Lokal zajmuje się każdym etapem związanym ze sprawdzaniem i nabyciem nieruchomości, od jej szukania, pomocy przy kredytach po etap samego remontu. Pomagamy zatem nie tylko w kwestiach prawnych i umów, ale też w kwestiach fizycznego sprawdzenia nieruchomości np badaniem termowizyjnym.
Pewny Lokal to również strona oferująca każdemu za darmo rzetelnie opracowane przez specjalistów artykuły na każdy temat związany z nieruchomościami, a także prowadząca wielką bazę deweloperów. Specjaliści Pewnego Lokalu mają na swoim koncie tysiące nieruchomości sprawdzonych na terenie całego kraju, co potwierdzają rzetelnymi raportami dostępnymi w bazie.
Pewny Lokal zajmuje się szeroko pojętym sprawdzaniem nieruchomości na każdym polu i na każdym etapie od poszukiwań, przez analizę umów po kupno i remonty.
Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego, art. 46 § 1, nieruchomości to "części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności". Natomiast zgodnie z Ustawą o księgach wieczystych i hipotece nieruchomość to "część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą".
Oznacza to, że nieruchomość zawsze związana jest z powierzchnią ziemską.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W oparciu o definicję z Kodeksu cywilnego wyróżnić możemy następujące rodzaje nieruchomości:
Odrębną kategorię stanowią nieruchomości rolne, którymi zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego są „nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”. Aby móc daną nieruchomość sklasyfikować jako grunt rolny wystarcza istnienie możliwości wykorzystania jej do prowadzenia tego typu działalności.
Nieruchomości mogą być też klasyfikowane ze względu na ich przeznaczenie (np. nieruchomości komercyjne, gospodarcze, leśne etc.) oraz na uprawnienia właścicielskie (nieruchomości publiczne i prywatne).
Kupno nieruchomości na rynku pierwotnym wydaje się wielu osobom łatwe i pewne. Niestety nie zawsze tak jest, a na wielu etapach klient może zostać oszukany przez nieuczciwego dewelopera lub kupić słabej jakości mieszkanie. Oto jak Pewny Lokal sprawdza nieruchomości na rynku pierwotnym:
Odbiór deweloperski
Pomagamy naszym klientom w odbiorze mieszkania od dewelopera, sprawdzamy nieruchomość pod kątem wad i usterek, które należy wpisać do protokołu. Nic nie umknie naszym inżynierom, którzy sprawdzą dokładnie zgodność nieruchomości z umową deweloperską i nie pozwolą oszukać kupującego.
Analiza umowy deweloperskiej
Analiza umowy deweloperskiej to wymagająca doświadczenia i wiedzy prawnej czynność, którą najlepiej powierzyć specjalistom. Sprawdzenie umowy przed jej podpisaniem gwarantuje możliwość zabezpieczenia klienta przy zakupie nieruchomości. Specjaliści Pewnego Lokalu mają nie tylko wykształcenie prawne, ale i doświadczenie w sprawdzaniu umów deweloperskich w całym kraju.
Spory z deweloperami
Specjaliści Pewnego Lokalu pomogą w rozwiązywaniu sporów z deweloperami. Posiadając odpowiedni wiedzę z zakresu prawa nieruchomości, będą bronić interesów kupującego, a dokładna analiza umów i usterek pozwoli im wynegocjować korzystne dla klienta ugody i odszkodowania.
Przegląd gwarancyjny
Czy wiesz, że przez 5 lat od momentu oddania budynku do użytkowania masz prawo do gwarancji i zgłosić możesz wszystkie usterki i wady w mieszkaniu lub części wspólnej? Brak odpływów w balkonie, błędnie osadzone okna, mostki termiczne wykrywalne za pomocą termowizji mogą ujawnić się po pewnym czasie i nie być widoczne w momencie odbioru. Przez 5 lat masz czas na zgłoszenie ich i uzyskanie odszkodowania lub naprawy usterki przez dewelopera, a inżynierowie Pewny Lokal pomogą nie tylko te usterki wykryć, ale i wynegocjować ich naprawę.
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym może być kłopotliwe, dlatego specjaliści Pewnego Lokalu sprawdzają je na wielu poziomach, od momentu poszukiwania, po analizę prawną, do etapu remontu.
Przegląd techniczny nieruchomości w Pewnym Lokalu odbywa się kompleksowo i żadna usterka nie zostanie pominięta. Przegląd techniczny to dokładne sprawdzenie nieruchomości poprzez badanie termowizyjne pod kątem zawilgoceń, pleśni i nieszczelności, ale także przegląd instalacji i oszacowanie kosztów remontu. Kupujący po takim przeglądzie będzie wiedział, czy mieszkanie warte jest swojej ceny oraz ile będzie musiał zainwestować w jego odnowienie.
Inżynierowie Pewnego Lokalu przeprowadzają również audyt prawny i sprawdzają nieruchomość pod kątem stanu prawnego, obciążeń, hipotek i wielu innych aspektów prawnych mogących być dla laika trudnymi do zweryfikowania.
Sprawdzamy również zgodność z prawem i korzystności umowy przedwstępnej dla naszych klientów.
W ofercie, w zależności od ilości usług, posiadamy pakiety Basic, Comfort, Comfort plus i Premium. Naszą misją jest bezpieczeństwo klientów przy zakupie nieruchomości.
Pewny Lokal nie tylko sprawdza nieruchomości, ale i ekipy remontowe. Wiemy, jak trudno jest znaleźć dobrą ekipę remontową na rynku a ceny i czas oczekiwania ciągle rosną. Nasi inżynierowie prześwietlą wcześniejsze realizacje, pomogą w negocjacji ceny i sprawdzą umowę z firmą. Przede wszystkim sprawdzimy wykonanie remontu, ewentualnie negocjując dla naszego klienta poprawki lub zwrot pieniędzy.
Pewny Lokal to również inne usługi związane ze sprawdzaniem nieruchomości na każdym możliwym polu. Wykonujemy dodatkowo:
Nasze badania termowizyjne przeprowadzane profesjonalnymi urządzeniami przez inżynierów pomogą w walce o niższe rachunki za ogrzewanie, wskazując nieszczelności, pomogą w walce z grzybem i pleśnią, wykryją wszelką wilgoć, a nawet pomogą w lokalizacji robaków.
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości oraz umowa przenosząca własność powinny mieć formę aktu notarialnego, której brak skutkuje nieważnością zawartej umowy oraz brakiem przeniesienia własności danej nieruchomości. W takim przypadku należałoby zawrzeć umowę ponownie, tym razem przy zachowaniu formy notarialnej, a jeżeli doszło już do zapłaty ceny, wówczas w umowie należy zawrzeć oświadczenie potwierdzające ten fakt. Może też zdarzyć się, że do przeniesienia własności dojdzie w skutek zasiedzenia, co ma miejsce po upływie 20 (w przypadku rozpoczęcia użytkowania nieruchomości w dobrej wierze) lub 30 lat (jeżeli posiadacz uzyskał posiadanie w złej wierze) od momentu uzyskania posiadania nieruchomości. W takim przypadku potwierdzeniem nabycia prawa własności będzie postanowienie sądu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
