W poniższym artykule wyjaśniamy, czy osoba prawna może być stroną umowy zawieranej z deweloperem.
Ustawa deweloperska szczegółowo definiuje umowę deweloperską i określa jej strony, wskazując ich prawa i obowiązki. Czy zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej osoba prawna może być stroną umowy, zawieranej z deweloperem?
Stronami umowy są deweloper oraz nabywca. Deweloperem, według ustawy deweloperskiej, jest przedsiębiorca, zawierający z kupującym umowę deweloperską w ramach prowadzonej przez siebie działalności. Deweloperem może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna lub nieposiadająca osobowości prawnej, ale która według ustawy posiada zdolność prawną. Z kolei nabywcą, którego bezpieczeństwo gwarantuje ustawa deweloperska, może być jedynie osoba fizyczna. Dlatego też w przypadku, gdy drugą stroną umowy jest osoba prawna, przepisy ustawy nie znajdują swojego zastosowania. Dodatkowo zgodnie z ustawą deweloperską, przedmiotem umowy deweloperskiej może być jedynie lokal mieszkalny.
Ustawa deweloperska zobowiązuje dewelopera między innymi do przedstawienia przyszłemu nabywcy prospektu informacyjnego, zawierającego najważniejsze informacje na temat dewelopera, inwestycji oraz nieruchomości, której zakup kupujący rozważa. Dodatkowo ustawa wprowadziła środki ochrony nabywców w postaci otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego, na który trafiają wpłaty nabywców, z którego zwalniane są odpowiednio po potwierdzeniu przez bank postępów prac na budowie według harmonogramu lub już po zakończeniu inwestycji. Zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą umowa deweloperska obowiązkowo musi mieć formę aktu notarialnego, a przed jej podpisaniem deweloper ma obowiązek na życzenie drugiej strony przedstawić prospekt informacyjny. Klient powinien też mieć możliwość zapoznania się między innymi z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, kopią pozwolenia na budowę i sprawozdaniem finansowym dewelopera. Ustawa reguluje też treść umowy deweloperskiej, prawa i obowiązki stron umowy oraz zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.
Zgodnie z nowelizacją ustawy z maja bieżącego roku otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją bankową oraz otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową zostaną usunięte, a zabezpieczeniem środków nabywców, gromadzonych na rachunkach powierniczych otwartym i zamkniętym, będzie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, którego powstanie zakłada nowa ustawa deweloperska. Ma on być zasilany składkami, wpłacanymi przez deweloperów, a uruchamiany ma być w sytuacji ogłoszenia upadłości przez dewelopera lub przez bank (jeżeli suma środków na rachunku powierniczym lub otwartym przekroczy 100 tys. WUR, ponieważ do tej wysokości kwoty chronione są przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny) oraz w sytuacji odstąpienia kupującego od umowy w ściśle określonych przypadkach. Po zmianach deweloper będzie zobowiązany również do przedstawienia prospektu informacyjnego bez konieczności występowania o niego przez potencjalnego nabywcę.
Nowelizacja dotyczy także umów rezerwacyjnych (wcześniej nieregulowanych ustawą), a także wad istotnych i nieistotnych przedmiotu umowy oraz nadzoru nad wypłatą środków z rachunków powierniczych.
Po zmianach, które wprowadzone w życie mają zostać po upływie roku od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, regulacje ustawy deweloperskiej mają objąć również inwestycje, dla których deweloper uzyskał już pozwolenia na użytkowanie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
