Umowa deweloperska osoba prawna

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska osoba prawna | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy osoba prawna może być stroną umowy zawieranej z deweloperem.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Ustawa deweloperska szczegółowo definiuje umowę deweloperską i określa jej strony, wskazując ich prawa  i obowiązki. Czy zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej osoba prawna może być stroną umowy, zawieranej z deweloperem?

Strony umowy deweloperskiej

Stronami umowy są deweloper oraz nabywca. Deweloperem, według ustawy deweloperskiej, jest przedsiębiorca, zawierający z kupującym umowę deweloperską w ramach prowadzonej przez siebie działalności. Deweloperem może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna lub nieposiadająca osobowości prawnej, ale która według ustawy posiada zdolność prawną. Z kolei nabywcą, którego bezpieczeństwo gwarantuje ustawa deweloperska, może być jedynie osoba fizyczna. Dlatego też  w przypadku, gdy drugą stroną umowy jest osoba prawna, przepisy ustawy nie znajdują swojego zastosowania. Dodatkowo zgodnie z ustawą deweloperską, przedmiotem umowy deweloperskiej może być jedynie lokal mieszkalny.

Ustawa deweloperska

Ustawa deweloperska zobowiązuje dewelopera między innymi do przedstawienia przyszłemu nabywcy prospektu informacyjnego, zawierającego najważniejsze informacje na temat dewelopera, inwestycji oraz nieruchomości, której zakup kupujący rozważa. Dodatkowo ustawa wprowadziła środki ochrony nabywców w postaci otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego, na który trafiają wpłaty nabywców, z którego zwalniane są odpowiednio po potwierdzeniu przez bank postępów prac na budowie według harmonogramu lub już po zakończeniu inwestycji. Zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą umowa deweloperska obowiązkowo musi mieć formę aktu notarialnego, a przed jej podpisaniem deweloper ma obowiązek na życzenie drugiej strony przedstawić prospekt informacyjny. Klient powinien też mieć możliwość zapoznania się między innymi z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, kopią pozwolenia na budowę i sprawozdaniem finansowym dewelopera. Ustawa reguluje też treść umowy deweloperskiej, prawa i obowiązki stron umowy oraz zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.

Zgodnie z nowelizacją ustawy z maja bieżącego roku otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją bankową oraz otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową zostaną usunięte, a zabezpieczeniem środków nabywców, gromadzonych na rachunkach powierniczych otwartym i zamkniętym, będzie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, którego powstanie zakłada nowa ustawa deweloperska. Ma on być zasilany składkami, wpłacanymi przez deweloperów, a uruchamiany ma być w sytuacji ogłoszenia upadłości przez dewelopera lub przez bank (jeżeli suma środków na rachunku powierniczym lub otwartym przekroczy 100 tys. WUR, ponieważ do tej wysokości kwoty chronione są przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny) oraz w sytuacji odstąpienia kupującego od umowy w ściśle określonych przypadkach.  Po zmianach deweloper będzie zobowiązany również do przedstawienia prospektu informacyjnego bez konieczności występowania o niego przez potencjalnego nabywcę.

Nowelizacja dotyczy także umów rezerwacyjnych (wcześniej nieregulowanych ustawą), a także wad istotnych i nieistotnych przedmiotu umowy oraz nadzoru nad wypłatą środków z rachunków powierniczych.
Po zmianach, które wprowadzone w życie mają zostać po upływie roku od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, regulacje ustawy deweloperskiej mają objąć również inwestycje, dla których deweloper uzyskał już pozwolenia na użytkowanie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 45 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka