Przyjęło się zakładać, że gdy podpiszemy umowę deweloperską, to stajemy się właścicielami nieruchomości. Co prawda nieruchomość jeszcze nie powstała, ale buduje się i za jakiś czas będziemy mogli się do niej wprowadzić. Czy tak faktycznie jest i umowa deweloperska jest tytułem prawnym do lokalu? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.
W celu odpowiedzi na pytanie, czy umowa deweloperska jest tytułem prawnym do lokalu, powinniśmy przytoczyć sobie jej definicję ustawową.
W myśl ustawy deweloperskiej umowa deweloperska, to umowa, którą zawiera nabywca i deweloper, w której obie strony zobowiązują się do spełnienia określonych czynności. Deweloper zobowiązuje się do:
Natomiast nabywca zobowiązuje się do zapłaty za czynności dokonane przez dewelopera.
Zatem umowa deweloperska stanowi podstawę prawną do nabycia prawa własności nieruchomości po spełnieniu warunków przez obie strony.
Jednak samo przeniesienie na nas własności nieruchomości, następuje po podpisaniu umowy przenoszącej własność.
Umowa przeniesienia własności (nazywana także umową przyrzeczoną) jest dopełnieniem umowy deweloperskiej. Przeniesienie własności następuje na warunkach określonych we wcześniejszej umowie. Dzięki niej następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu i zakłada się księgę wieczystą, w której to nabywca zostaje wpisany jako właściciel mieszkania. Na podstawie umowy przyrzeczonej inwestor nie tylko otrzymuje tytuł prawny do samego lokalu. Otrzymuje także udział w gruncie, na jakim został wzniesiony budynek, oraz częściach wspólnych budynku wielorodzinnego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Umowę przenosząca własność podpisuje się dopiero po odbiorze deweloperskim (technicznym) mieszkania. Podobnie jak umowa deweloperska, umowa przenosząca własność również wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online