Czy umowa deweloperska jest tytułem prawnym do lokalu?

Czym jest umowa deweloperska?

W celu odpowiedzi na pytanie, czy umowa deweloperska jest tytułem prawnym do lokalu, powinniśmy przytoczyć sobie jej definicję ustawową.

W myśl ustawy deweloperskiej umowa deweloperska, to umowa, którą zawiera nabywca i deweloper, w której obie strony zobowiązują się do spełnienia określonych czynności. Deweloper zobowiązuje się do:

• wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu, oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę, albo
• zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości, lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Natomiast nabywca zobowiązuje się do zapłaty za czynności dokonane przez dewelopera.

Zatem umowa deweloperska stanowi podstawę prawną do nabycia prawa własności nieruchomości po spełnieniu warunków przez obie strony.

Jednak samo przeniesienie na nas własności nieruchomości, następuje po podpisaniu umowy przenoszącej własność.

Umowa przeniesienia własności

Umowa przeniesienia własności (nazywana także umową przyrzeczoną) jest dopełnieniem umowy deweloperskiej. Przeniesienie własności następuje na warunkach określonych we wcześniejszej umowie. Dzięki niej następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu i zakłada się księgę wieczystą, w której to nabywca zostaje wpisany jako właściciel mieszkania. Na podstawie umowy przyrzeczonej inwestor nie tylko otrzymuje tytuł prawny do samego lokalu. Otrzymuje także udział w gruncie, na jakim został wzniesiony budynek, oraz częściach wspólnych budynku wielorodzinnego.

Umowę przenosząca własność podpisuje się dopiero po odbiorze deweloperskim (technicznym) mieszkania. Podobnie jak umowa deweloperska, umowa przenosząca własność również wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.

Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.