W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wykonać odbiór domu po 20 latach.
Obecnie rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany, dzięki czemu nie ma problemu ze znalezieniem domu lub mieszkania na miarę swoich potrzeb. W większości przypadków jedynie ograniczony budżet może być przeszkodą w nabyciu wymarzonego lokum. Rynek pierwotny ma do zaoferowania między innymi mieszkania wykończone pod klucz, dzięki czemu można się wprowadzić praktycznie od razu. Istotną kwestią jest to, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość przed odbiorem, bo jest to ostatni moment na znalezienie niedociągnięć dewelopera i odstępstw od projektu. Można zająć się tym samodzielnie lub skorzystać z usług doświadczonego specjalisty.
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, ostatnim krokiem przed otrzymaniem kluczy do nowego mieszkania będzie jego odbiór techniczny. Warto poświęcić więcej czasu na dokładne oględziny nieruchomości, bo niestety nierzadko odkrywa się wiele niemiłych niespodzianek. Jeśli ktoś myśli, że zarysowania czy popękane tynki są czymś normalnym, to jest w błędzie. To samo dotyczy braku kątów prostych w pomieszczeniach, ubytków w ścianach itd. Tego typu niedociągnięcia powinny zostać zgłoszone, należy wymagać naprawienia usterek przez dewelopera. Z tego właśnie powodu odbiór mieszkania jest tak ważny. Jeśli nie zauważy się błędów i nie zostaną one zgłoszone przed podpisaniem protokołu odbioru, to niestety będzie trzeba potem zająć się tym we własnym zakresie, czyli na swój koszt. Zgodnie z prawem odpowiedzialność za defekty ponosi deweloper, ale trzeba być ich świadomym. Samemu trudno znaleźć wszystkie wady, są one też często sprytnie ukrywane.
Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług fachowca, czyli doświadczonego inżyniera. Nie umkną mu żadne niedociągnięcia. Jeśli ktoś nie ma wiedzy budowlanej, to wynajęcie fachowca jest właściwą decyzją. Profesjonalista wie doskonale, na co należy zwracać uwagę, jakie sztuczki stosują deweloperzy. Odczyta prawidłowo plan mieszkania i oceni, czy wszystkie prace zostały poprawnie wykonane. Współpraca z nim to gwarancja tego, że w niedalekiej przyszłości nie pojawią się problemy z mieszkaniem wynikające z niezauważonych niedociągnięć. Wskaże on na wszystkie usterki, które zostaną potem wpisane do protokołu oddania mieszkania. W ten sposób deweloper zostanie zobligowany do ich naprawienia w wyznaczonym terminie. Odbiór mieszkania z inżynierem to oszczędność czasu i pieniędzy, wszystko przebiega szybko i sprawnie.
Zdarza się tak, że niektóre osoby mieszkają w domu, w przypadku którego nie dopełniono wszystkich formalności. Przykładem jest brak odbioru domu do użytkowania. Wiąże się to niestety z możliwością nałożenia kary grzywny przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Jej wysokość jest ustalana zgodnie z kategorią budynku. W przypadku domu jednorodzinnego kwota opiewa na aż dziesięć tysięcy złotych. Co więcej, może zostać ona wymierzona wielokrotnie. Do tego dochodzi też kara związana z nieuiszczaniem podatku od nieruchomości. Jeśli dom został wybudowany dwadzieścia lat temu, to następuje uproszczone postępowanie legalizacyjne. Może zostać ono wszczęte na żądanie właściciela/zarządcy obiektu budowlanego. Ma to na celu uregulowanie stanu prawnego dawno wzniesionej nieruchomości.
Postępowanie legalizacyjne może zostać wszczęte także przez organ nadzoru budowlanego z urzędu. Konieczne staje się przedłożenie odpowiednich dokumentów legalizacyjnych w wyznaczonym terminie. Najczęściej dotyczą one oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością, geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obiektu i ekspertyzy technicznej wykonanej przez uprawnioną do tego osobę. Jeśli właściciel nieruchomości dostarczy kompletną dokumentację legalizacyjną, a z przedstawionej ekspertyzy technicznej nie będą wynikać żadne przeciwwskazania do bezpiecznego użytkowania obiektu, to można liczyć na zalegalizowanie inwestycji.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
