Jakość oddawanych lokali a renoma firmy deweloperskiej

Jakość oddawanych lokali a renoma firmy deweloperskiej

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Karolem Fudalą o tym, czy wielkość firmy deweloperskiej rzeczywiście przekłada się na jakość oddawanych mieszkań. Punktem wyjścia do dyskusji było pytanie, czy renomowany deweloper daje większą gwarancję bezproblemowego odbioru lokalu niż mniejszy inwestor. Rozmówcy zwrócili uwagę, że odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ na końcowy efekt realizacji wpływa znacznie więcej czynników niż sama rozpoznawalność marki.

Od czego naprawdę zależy jakość wykonania inwestycji?

Karol Fudala podkreślił, że w praktyce trudno mówić o prostych zależnościach między lokalizacją inwestycji a poziomem wykonania. Jak wyjaśniono podczas rozmowy, nawet ten sam deweloper może realizować inwestycje o bardzo różnej jakości – zarówno w różnych miastach, jak i na terenie jednej miejscowości.

Rozmówcy wskazali, że o końcowym standardzie budynku decydują przede wszystkim osoby odpowiedzialne za prowadzenie konkretnej inwestycji. Znaczenie mają zarówno doświadczenie kadry technicznej, jak i sposób organizacji prac na placu budowy.

Wśród najważniejszych czynników wpływających na jakość wykonania wymieniono:

• kompetencje kierownictwa budowy,
• doświadczenie generalnego wykonawcy,
• jakość pracy podwykonawców,
• skuteczność nadzoru technicznego nad realizacją inwestycji.

Jak zaznaczono w podcaście, właśnie czynnik ludzki w największym stopniu odpowiada za poziom wykonania mieszkań przekazywanych nabywcom.

Jakość lokali a renoma dewelopera

Czy duży deweloper buduje lepiej?

Jednym z głównych tematów rozmowy była próba odpowiedzi na pytanie, czy skala działalności przedsiębiorstwa przekłada się na wyższą jakość realizowanych inwestycji. Karol Fudala przyznał, że choć nie jest to regułą, to duzi deweloperzy częściej utrzymują powtarzalny standard wykonania.

Jak wyjaśniono podczas nagrania, za największymi inwestycjami stoi zwykle rozbudowany zespół inżynierów oraz specjalistów odpowiedzialnych za kontrolę jakości. Dzięki temu łatwiej wyeliminować poważne błędy wykonawcze i ograniczyć ryzyko występowania rażących nieprawidłowości.

Rozmówcy podkreślili jednak, że nie oznacza to automatycznie braku usterek podczas odbiorów technicznych. Różnica polega przede wszystkim na tym, że w dużych organizacjach łatwiej zachować powtarzalność procesów oraz utrzymać jednolite standardy realizacji.

Mniejsi inwestorzy potrafią pozytywnie zaskoczyć

W trakcie rozmowy zwrócono również uwagę, że mniejsze firmy deweloperskie nie powinny być oceniane wyłącznie przez pryzmat większego ryzyka. Karol Fudala wskazał, że właśnie wśród lokalnych inwestorów można spotkać realizacje o bardzo wysokim standardzie, szczególnie w segmencie premium.

Jednocześnie eksperci zaznaczyli, że mniejsza skala działalności oznacza często większą zależność od pojedynczych decyzji podejmowanych podczas budowy. W efekcie mogą pojawiać się rozwiązania, których trudno byłoby spodziewać się przy dużych projektach.

W podcaście przywołano między innymi przykład inwestycji domów jednorodzinnych, gdzie wykonawca ograniczył liczbę kominów wentylacyjnych, próbując uprościć realizację. Zdaniem rozmówców takie działania pokazują, jak duże znaczenie ma właściwy nadzór techniczny nad inwestycją.

Jakość wykonania mieszkań a wielkość dewelopera

Organizacja odbiorów również świadczy o jakości

Dyskusja nie ograniczyła się wyłącznie do samego procesu budowy. Rozmówcy wiele miejsca poświęcili również organizacji przekazywania mieszkań klientom.

Karol Fudala wskazał, że dobrze przygotowany proces odbiorowy oraz otwartość na zgłaszane uwagi znacząco ułatwiają usuwanie usterek i budują zaufanie kupujących. W rozmowie pojawiły się przykłady deweloperów, którzy – zdaniem ekspertów – wyróżniają się sprawną organizacją odbiorów oraz przewidywalnym standardem realizacji inwestycji.

Jak podkreślono w podcaście, o pozytywnej ocenie procesu przekazania lokalu decydują między innymi:

• przejrzysta organizacja odbioru technicznego,
• sprawna komunikacja z nabywcą,
• gotowość do usuwania zgłoszonych usterek,
• utrzymywanie jednolitych standardów realizacji kolejnych inwestycji.

Rozmówcy zaznaczyli jednocześnie, że nawet dobrze oceniane przedsiębiorstwa nie są całkowicie wolne od błędów wykonawczych, ponieważ każda inwestycja pozostaje odrębnym przedsięwzięciem realizowanym przez konkretny zespół ludzi.

Doświadczenia z odbiorów w całej Polsce

Podczas rozmowy wielokrotnie podkreślano, że wnioski dotyczące jakości wykonania mieszkań wynikają z wieloletnich obserwacji prowadzonych podczas odbiorów technicznych. Inżynierowie Pewnego Lokalu realizują takie odbiory na terenie całego kraju, dzięki czemu mają możliwość porównywania standardów stosowanych przez różnych deweloperów oraz analizowania najczęściej występujących usterek.

Jak wynika z doświadczeń omawianych w podcaście, ocena jakości inwestycji zawsze powinna opierać się na rzeczywistym stanie technicznym konkretnego budynku, a nie wyłącznie na renomie przedsiębiorstwa czy lokalizacji realizacji.

Rozmowa pokazuje, że choć większe firmy częściej zapewniają stabilny i przewidywalny poziom wykonania, nie istnieje prosta zależność między wielkością dewelopera a jakością oddawanego mieszkania. O końcowym efekcie w największym stopniu decydują ludzie odpowiedzialni za prowadzenie inwestycji oraz sposób organizacji całego procesu budowlanego. Pełną rozmowę można obejrzeć w 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu: https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Marcelina Galos

Prawnik, studentka 5-roku. Umowy deweloperskie analizuje pod kątem prawa deweloperskiego, sprawdza zapisy dotyczące standardu deweloperskiego, co ułatwia odbiory techniczne. Jest dokładna, dzięki czemu nawet najdrobniejsza nieścisłość zostanie przez nią dostrzeżona. Koordynowała pracę inżynierów, którzy zajmowali się odbiorami technicznymi, dzięki czemu ma wiedzę teoretyczną i praktyczną. Pisze pracę magisterską na temat oddziaływania wybranych inwestycji deweloperskich na środowisko. Ochrona środowiska to zagadnienie, które jest dla niej równie ważne.