Dowiedz się, jak wykryć wilgoć ukrytą pod matą z filcu i sprawdzić, czy wylewka nadaje się pod montaż podłogi.
Odbiór własnego domu czy mieszkania to moment pełen ekscytacji, ale i stresu. Wśród wielu elementów, na które trzeba zwrócić uwagę, jednym z najważniejszych, a zarazem najbardziej zdradliwych, są wylewki podłogowe, fachowo nazywane jastrychami. Choć stanowią one jedynie ukrytą warstwę podkładową pod docelową posadzkę, to właśnie od ich jakości zależy trwałość ułożonych później materiałów wykończeniowych. Największym wrogiem każdego wykończenia wnętrz jest nadmiar wody, która potrafi bardzo długo zalegać w grubości betonu. Niestety, na wielu budowach problem ten jest maskowany, często zupełnie nieświadomie, za pomocą specjalnych zabezpieczeń. Zrozumienie, jak radzić sobie z tym zjawiskiem, uchroni każdego przed późniejszym zniszczeniem wymarzonego parkietu.
Decydując się na montaż posadzek z prawdziwego drewna lub materiałów drewnopodobnych, musimy pamiętać o podstawowej i rygorystycznej regule budowlanej. Jest nią bezwzględne ograniczenie wilgotności podłoża, która przed rozpoczęciem układania podłogi nie może przekraczać poziomu od 2% do 3%. Tylko tak restrykcyjne parametry dają gwarancję, że w przyszłości unikniemy problemów z pęcznieniem, odspajaniem się klepek czy rozwojem grzybów pod deskami.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Wielu wykonawców, chcąc przyspieszyć prace, polega na ocenie "na oko" lub szybkim dotyku, co jest ogromnym i kosztownym błędem. Prawidłowy pomiar wilgotności musi być przeprowadzony przy użyciu precyzyjnej metody wagowej, powszechnie znanej jako metoda CM. Co niezwykle ważne, próbki przeznaczone do tego badania nie mogą pochodzić z samej wierzchniej warstwy, lecz muszą być pobrane z głębi wylewki, najlepiej z około połowy grubości płyty jastrychu betonowego. Powierzchnia często wydaje się już sucha, podczas gdy środek płyty nadal magazynuje ogromne ilości wody.
Warto również uważać na cudowne rozwiązania z zakresu chemii budowlanej. Nie należy zgadzać się na stosowanie specjalnych dodatków do zapraw, które mają rzekomo błyskawicznie obniżać poziom wilgotności do wymagań technologicznych. Wiele z tych preparatów, czyli popularnych przyspieszaczy, to substancje o niskiej stabilności. Z czasem całkowicie tracą one swoje właściwości i przestają wiązać wodę. Skutkuje to tym, że już po zamieszkaniu, w trakcie normalnego użytkowania domu, wilgotność podłoża nagle, w sposób niekontrolowany rośnie, co błyskawicznie i bezpowrotnie niszczy nową podłogę z drewna.
Podczas skomplikowanych prac wykończeniowych poszczególne ekipy często zabezpieczają podłogi przed zniszczeniem. Służą do tego między innymi maty ochronne, które są powszechnie stosowane do osłony gotowych parkietów czy innych wrażliwych na zarysowania nawierzchni. Są to bardzo grube maty wykonane z filcu, które z jednej strony fabrycznie powleczono warstwą szczelnej folii izolacyjnej. Problem pojawia się, gdy wykonawcy kładą takie maty bezpośrednio na świeżo wylane, schnące jastrychy, aby zabezpieczyć je przed brudem i ruchem pracowników.
Folia znajdująca się na macie działa jak nieprzepuszczalna bariera. Czasami na budowach wykorzystuje się takie maty celowo do ochrony świeżego betonu przed zbyt szybkim wysychaniem, gdzie filc jest wręcz celowo i stale utrzymywany w stanie mokrym poprzez dolewanie pod niego wody. Jeśli jednak taka mata zostanie rzucona na wylewkę i zapomniana na czas schnięcia podłoża pod posadzki, konsekwencje są opłakane. Wilgoć nie ma jak odparować do otoczenia. Wchodząc do pomieszczenia widzimy czystą, zabezpieczoną przestrzeń, ale pod matą z folią jastrych dosłownie "kisi się" we własnej wodzie. Co więcej, nierównomierne schnięcie, gdzie krawędzie płyty mogą schnąć, a środek pod matą pozostaje mokry, prowadzi do silnej deformacji płyty podłogowej. Wyginanie się wylewki to groźna wada, która ujawnia się najczęściej dopiero po upływie kilku tygodni od ułożenia posadzek.
Czynnik wpływający na jastrych Metoda prawidłowa Błędy i pułapki na budowie Pomiar wilgotności podłoża Precyzyjna metoda wagowa CM z połowy grubości wylewki Złudne szacowanie „na oko” lub powierzchowny dotyk betonu Sposób wysychania betonu Całkowicie równomierne schnięcie od góry i dołu płyty Szczelne przykrycie mokrego podłoża matą filcową z folią Przyspieszanie czasu schnięcia Naturalne i swobodne odparowanie całej wilgoci w czasie Stosowanie nietrwałych, chemicznych przyspieszaczy schnięcia
Czas osiągnięcia bezpiecznej wilgotności wylewkiOdbierając lokal, nie możemy dać się zwieść pozorom porządku. Należy stosować zasadę ograniczonego zaufania do tego, co zostało zakryte przed naszym wzrokiem. Wszystkie maty ochronne z filcu, płaty tektury czy folie malarskie leżące na podłodze muszą zostać stanowczo podniesione, a powierzchnia pod nimi bardzo dokładnie sprawdzona. Tylko fizyczne odsłonięcie podłoża daje nam szansę zauważenia ciemniejszych, wilgotnych plam, które jednoznacznie sygnalizują, że beton jeszcze nie oddał nagromadzonej wody.
Wylewki, szczególnie te wykonywane w technologii pływającej, muszą schnąć w bardzo zrównoważony sposób. Należy bezwzględnie dążyć do równomiernego odparowywania wilgoci z dolnej i górnej płaszczyzny, aby jastrych się nie odkształcił i ostatecznie nie popękał. Jeżeli po ściągnięciu mat ochronnych zauważymy, że wylewka jest miejscami mokra, nie wolno nam zgodzić się na montaż drewna. Wszelkie prace okładzinowe należy bezwzględnie odłożyć do czasu całkowitego, naturalnego wyschnięcia wszystkich zawilgoconych miejsc na podłodze. Pośpiech na tym etapie to najgorszy doradca. Koszty wymiany zbutwiałego, pofalowanego parkietu, z którego wychodzi pleśń, wielokrotnie przewyższają koszty i niedogodności wynikające z dłuższego oczekiwania na wyschnięcie jastrychu.
Odbiór wylewek to proces, który wymaga ogromnej czujności oraz bazowania na twardych pomiarach, a nie deklaracjach wykonawców. Podstawą bezpiecznego montażu wymarzonej podłogi z drewna jest idealnie suche podłoże, o wilgotności poniżej 3%, co musi zostać potwierdzone rzetelną laboratoryjną metodą wagową. Pozostawione na czas schnięcia grube maty z filcu oraz szczelne folie ochronne mogą uwięzić wodę w betonie na długie tygodnie, prowadząc bezpośrednio do jego deformacji. Odkrycie wszystkich zabezpieczeń podłogowych to absolutnie kluczowy krok podczas weryfikacji stanu lokalu, który skutecznie uchroni nas przed potężnymi kosztami wymiany zniszczonej posadzki.
Diagnostyka jastrychów: Wilgoć i pomiar
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
