Charakter umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jaki jest charakter umowy deweloperskiej | 797 014 014

W artykule opisujemy czym charakteryzuje się umowa deweloperska. Jakie są podstawowe kwestie, na które należy zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska - charakter

W odróżnieniu do rynku wtórnego, gdzie przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży i przeniesienia własności, na rynku pierwotnym nabywca podpisuje z deweloperem tzw. umowę deweloperską. Jest to umowa w formie aktu notarialnego, który zobowiązuje dewelopera do wybudowania budynku, w którym znajdzie się wyodrębniony w przyszłości lokal. Umowa zobowiązuje do przeniesienia prawa własności tego lokalu na rzecz nabywcy oraz określa ostateczną datę podpisania umowy końcowej. W gruncie rzeczy umowa deweloperska jest bezpieczniejsza od zwykłej umowy przedwstępnej, bo tzw. ustawa deweloperska dokładnie określa najistotniejsze elementy aktu. To wszystko lepiej zabezpiecza nabywcę przed nieuczciwym kontrahentem (np. obowiązek przygotowania określonych załączników, o czym piszemy poniżej).

Załączniki do umowy deweloperskiej

Podpisując umowę z deweloperem z pewnością zostaną przedstawione różne załączniki. Jednym z podstawowych dokumentów jest prospekt informacyjny. To szczególny rodzaj tabeli informacyjnej, która przedstawia podstawowe informacje o deweloperze i inwestycji: numer KRS, strona internetowa, informacje o pobliskich inwestycjach). O prospekcie informacyjnym dowiesz się więcej w naszym artykule. Innym załącznikiem jest standard wykończenia. Jest to informacja dewelopera o technologii wykonania lokalu mieszkalnego oraz części wspólnych budynku. Niestety jego forma nie jest sprecyzowana przez prawo i często deweloperzy załączają bardzo “lakoniczne” standardy. Więcej o standardzie dowiesz się z naszego artykułu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

Chociaż ustawa deweloperska dosyć dokładnie określa elementy umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego, to część zapisów może być skonstruowana na niekorzyść nabywcy. Nabywca powinien zwrócić uwagę na wniosek wieczystoksięgowy - jest on kierowany przez notariusza przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Dodatkowo zabezpiecza zobowiązanie dewelopera do podpisania z nabywcą umowy sprzedaży po wybudowaniu lokalu. Ten niestety często jest nieprecyzyjny (brak wzmianki o przynależnościach lub dokładnego opisu lokalu). Inną bolączką jest brak promesy banku na wyodrębnienie lokalu bez hipotek dewelopera. Dzięki niej nabywca już przy podpisaniu umowy deweloperskiej jest zabezpieczony przed przejściem hipotek dewelopera na swój lokal. Zawsze rekomendujemy załączenie tego dokumentu, bo Ustawa Deweloperska milczy na ten temat.

Wyślij umowę, prospekt i inne załączniki do bezpłatnej analizy: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 19 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka