W odróżnieniu do rynku wtórnego, gdzie przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży i przeniesienia własności, na rynku pierwotnym nabywca podpisuje z deweloperem tzw. umowę deweloperską. Jest to umowa w formie aktu notarialnego, który zobowiązuje dewelopera do wybudowania budynku, w którym znajdzie się wyodrębniony w przyszłości lokal. Umowa zobowiązuje do przeniesienia prawa własności tego lokalu na rzecz nabywcy oraz określa ostateczną datę podpisania umowy końcowej. W gruncie rzeczy umowa deweloperska jest bezpieczniejsza od zwykłej umowy przedwstępnej, bo tzw. ustawa deweloperska dokładnie określa najistotniejsze elementy aktu. To wszystko lepiej zabezpiecza nabywcę przed nieuczciwym kontrahentem (np. obowiązek przygotowania określonych załączników, o czym piszemy poniżej).
Podpisując umowę z deweloperem z pewnością zostaną przedstawione różne załączniki. Jednym z podstawowych dokumentów jest prospekt informacyjny. To szczególny rodzaj tabeli informacyjnej, która przedstawia podstawowe informacje o deweloperze i inwestycji: numer KRS, strona internetowa, informacje o pobliskich inwestycjach). O prospekcie informacyjnym dowiesz się więcej w naszym artykule. Innym załącznikiem jest standard wykończenia. Jest to informacja dewelopera o technologii wykonania lokalu mieszkalnego oraz części wspólnych budynku. Niestety jego forma nie jest sprecyzowana przez prawo i często deweloperzy załączają bardzo “lakoniczne” standardy. Więcej o standardzie dowiesz się z naszego artykułu.
Chociaż ustawa deweloperska dosyć dokładnie określa elementy umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego, to część zapisów może być skonstruowana na niekorzyść nabywcy. Nabywca powinien zwrócić uwagę na wniosek wieczystoksięgowy - jest on kierowany przez notariusza przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Dodatkowo zabezpiecza zobowiązanie dewelopera do podpisania z nabywcą umowy sprzedaży po wybudowaniu lokalu. Ten niestety często jest nieprecyzyjny (brak wzmianki o przynależnościach lub dokładnego opisu lokalu). Inną bolączką jest brak promesy banku na wyodrębnienie lokalu bez hipotek dewelopera. Dzięki niej nabywca już przy podpisaniu umowy deweloperskiej jest zabezpieczony przed przejściem hipotek dewelopera na swój lokal. Zawsze rekomendujemy załączenie tego dokumentu, bo Ustawa Deweloperska milczy na ten temat.
Wyślij umowę, prospekt i inne załączniki do bezpłatnej analizy: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
