Odbiór techniczny to moment na zweryfikowanie czy deweloper wykonał nasz przyszły lokal zgodnie z umową deweloperską i standardem wykończenia. W czasie odbioru lokalu weryfikowane są również zmiany lokatorskie wykonane przez dewelopera. Zmiany lokatorskie to modyfikacje w projekcie mieszkania i dokumentacji technicznej, które pierwotnie proponował deweloper. Takie zmiany mogą być najróżniejsze. Małe zmiany to przeniesienie punktów elektrycznych, oświetleniowych oraz wyłączników. Większe dotyczą zmiany lokalizacji drzwi i grzejników. Najpoważniejsze zmiany to przebudowa całego układu użytkowego mieszkania, rozmieszczenia ścianek działowych, hydrauliki etc. Przearanżowanie lokalu powinno być zawsze odnotowane w dokumentacji. Dzięki temu w czasie odbioru technicznego ewentualne wady i usterki mogą zostać wpisane do protokołu odbioru i naprawione na koszt dewelopera.
Odbierając lokal ze zmianami aranżacyjnymi powinniśmy standardowo przygotować się jak do odbioru technicznego. Należy jeszcze raz zapoznać się z dokumentacją od dewelopera (standard techniczny, prospekt, rzuty i wszystkie załączniki). Przy odbiorze lokalu ze zmianami lokatorskimi należy dodatkowo zapoznać się z projektem zmian lokatorskich, ewentualną listą z zapisanymi zmianami, kosztorysem zmian i każdym innym dokumentem przedstawiającym dokonane modyfikacje. Cała dokumentacja będzie stanowić materiał porównawczy służący do zweryfikowania czy deweloper rzeczywiście wykonał swoje zobowiązania. W czasie odbioru należy dokładnie zweryfikować wszystkie elementy na podstawie standardu technicznego oraz wszelkie zmiany, o które poprosiliśmy dewelopera. Powinniśmy zwrócić uwagę na to czy lokalizacja ścian/pomieszczeń zgadza się z projektem zmian, sprawdzić użyte materiały oraz czy rozwiązania technologiczne zgadzają się z dokumentacją. Wszelkie niespójności należy wpisać do protokołu odbioru.
Głównym problemem przy zmianach lokatorskich jest słaba jakość dokumentacji. Deweloperzy bardzo często spisują zmiany “na kolanie”, a przez to nabywca otrzymuje niskiej jakości materiał i przez to trudno zweryfikować wady w lokalu. Z tego powodu również czas poświęcony na weryfikację może się wydłużyć. Nabywca i deweloper powinni precyzyjnie określić zmiany zaplanowane w lokalu. Dzięki dokładnemu określeniu zobowiązań dewelopera łatwiej będzie można sprawdzić wykonanie aranżacji.
Jeżeli chcemy mieć pewność spokojnego korzystania z lokalu i bezproblemowego wykończenia przez ekipę remontową, warto skorzystać z weryfikacji lokalu przez inżyniera albo inspektora budowlanego. Dzięki temu będziemy mieć 100 proc. pewność, że lokal i zmiany wykonane przez dewelopera zostały przeprowadzone z najwyższą starannością. Jeżeli nie, to łatwiej będzie przy pomocy fachowca i przepisowego sprzętu wytknąć wady i usterki, które deweloper będzie musiał naprawić.
Zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pod adresem mailowym (kontakt@pewnylokal.pl).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
