Odbiór techniczny to moment na zweryfikowanie czy deweloper wykonał nasz przyszły lokal zgodnie z umową deweloperską i standardem wykończenia. W czasie odbioru lokalu weryfikowane są również zmiany lokatorskie wykonane przez dewelopera. Zmiany lokatorskie to modyfikacje w projekcie mieszkania i dokumentacji technicznej, które pierwotnie proponował deweloper. Takie zmiany mogą być najróżniejsze. Małe zmiany to przeniesienie punktów elektrycznych, oświetleniowych oraz wyłączników. Większe dotyczą zmiany lokalizacji drzwi i grzejników. Najpoważniejsze zmiany to przebudowa całego układu użytkowego mieszkania, rozmieszczenia ścianek działowych, hydrauliki etc. Przearanżowanie lokalu powinno być zawsze odnotowane w dokumentacji. Dzięki temu w czasie odbioru technicznego ewentualne wady i usterki mogą zostać wpisane do protokołu odbioru i naprawione na koszt dewelopera.
Odbierając lokal ze zmianami aranżacyjnymi powinniśmy standardowo przygotować się jak do odbioru technicznego. Należy jeszcze raz zapoznać się z dokumentacją od dewelopera (standard techniczny, prospekt, rzuty i wszystkie załączniki). Przy odbiorze lokalu ze zmianami lokatorskimi należy dodatkowo zapoznać się z projektem zmian lokatorskich, ewentualną listą z zapisanymi zmianami, kosztorysem zmian i każdym innym dokumentem przedstawiającym dokonane modyfikacje. Cała dokumentacja będzie stanowić materiał porównawczy służący do zweryfikowania czy deweloper rzeczywiście wykonał swoje zobowiązania. W czasie odbioru należy dokładnie zweryfikować wszystkie elementy na podstawie standardu technicznego oraz wszelkie zmiany, o które poprosiliśmy dewelopera. Powinniśmy zwrócić uwagę na to czy lokalizacja ścian/pomieszczeń zgadza się z projektem zmian, sprawdzić użyte materiały oraz czy rozwiązania technologiczne zgadzają się z dokumentacją. Wszelkie niespójności należy wpisać do protokołu odbioru.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Głównym problemem przy zmianach lokatorskich jest słaba jakość dokumentacji. Deweloperzy bardzo często spisują zmiany “na kolanie”, a przez to nabywca otrzymuje niskiej jakości materiał i przez to trudno zweryfikować wady w lokalu. Z tego powodu również czas poświęcony na weryfikację może się wydłużyć. Nabywca i deweloper powinni precyzyjnie określić zmiany zaplanowane w lokalu. Dzięki dokładnemu określeniu zobowiązań dewelopera łatwiej będzie można sprawdzić wykonanie aranżacji.
Jeżeli chcemy mieć pewność spokojnego korzystania z lokalu i bezproblemowego wykończenia przez ekipę remontową, warto skorzystać z weryfikacji lokalu przez inżyniera albo inspektora budowlanego. Dzięki temu będziemy mieć 100 proc. pewność, że lokal i zmiany wykonane przez dewelopera zostały przeprowadzone z najwyższą starannością. Jeżeli nie, to łatwiej będzie przy pomocy fachowca i przepisowego sprzętu wytknąć wady i usterki, które deweloper będzie musiał naprawić.
Zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pod adresem mailowym (kontakt@pewnylokal.pl).
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
