Pytania do umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Pytania do umowy deweloperskiej | 797 014 014

Umowa deweloperska jest złożonym i wielostronicowym dokumentem, którego postanowienia będą dla nas wiążące na wiele lat i mogą wpłynąć na komfort użytkowania kupowanego mieszkania lub domu.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Bardzo ważne jest dokładne zapoznanie się ze wzorem umowy przed podpisaniem umowy deweloperskiej, co najlepiej jest zrobić przy wsparciu prawnika.

Nasi Prawnicy pomogą Ci zinterpretować bardziej skomplikowane fragmenty umowy deweloperskiej.

Podstawowe pytania do dewelopera

Ustawa deweloperska z 2011 roku wprowadziła sporo regulacji, służących zabezpieczeniu interesów nabywcy, dzięki czemu deweloperzy nie mają dużej dowolności w tworzeniu umów, chociażby w zakresie ich treści, trybu ich zawierania (obowiązkowo forma aktu notarialnego), a także środków ochrony wpłat kupujących (rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty) oraz warunków odstąpienia od umowy.

Mimo to sprawdzenie umowy i dokładne zapoznanie się ze wszystkimi dokumentami, które deweloper ma obowiązek przedstawić kupującemu (np. prospekt informacyjny, zawierający najważniejsze informacje o deweloperze, inwestycji, a także o konkretnym lokalu, dla którego jest przygotowywany) jest kluczowym krokiem przed spotkaniem z deweloperem w kancelarii. Podstawowe pytania, które należy zadać deweloperowi, powinny przede wszystkim dotyczyć:

  1. ceny brutto lokalu (co zawiera i czy jest negocjowalna) i jego powierzchni  (projektowej, jeżeli kupujemy mieszkanie w inwestycji w budowie),
  2. najważniejszych terminów, wskazanych w prospekcie- rozpoczęcia i zakończenia prac, odbioru lokalu, podpisania umowy przyrzeczonej,
  3. kar umownych w przypadku pojawienia się opóźnień ze strony dewelopera,
  4. ewentualnych obciążeń inwestycji kredytem dewelopera- jeżeli są, to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo,
  5. możliwości wprowadzania zmian aranżacyjnych w lokalu (koszt, procedura, termin zgłoszenia),
  6. warunków płatności- wysokość i terminy płatności kolejnych transz,
  7. warunków odstąpienia od umowy.

Dodatkowo warto spytać dewelopera o:

1. inwestycje planowane w najbliższej okolicy,

2. lokale usługowe w budynku- czy są, a jeżeli tak, to jakiego rodzaju działalność będzie w nich prowadzona,

3. standard wykończenia lokalu i części wspólnych,

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

4. zieleń i place zabaw na terenie inwestycji,

5. wsparcie w zakresie finansowania zakupu- czy jest dostępne, czy jest dobrowolne, czy może ma wpływ na warunki umowne (na przykład na warunki odstąpienia w przypadku nieuzyskania kredytu),

6. ilość wind w budynku.

Wsparcie w weryfikacji umowy przed jej podpisaniem

Ze względu na wagę umowy deweloperskiej dobrze jest, przygotowując się do jej podpisania skorzystać z pomocy kancelarii, która specjalizuje się w prawie nieruchomości. Prawnicy, współpracujący z Pewnym Lokalem, służą potencjalnym nabywcom swoją wiedzą i doświadczeniem, zdobytym podczas przygotowywania setek analiz umów deweloperskich, a także prospektów informacyjnych i ksiąg wieczystych. Dodatkowo niewątpliwym atutem Pewnego Lokalu jest stała i bliska współpraca prawników z inżynierami, odpowiedzialnymi za przeprowadzanie odbiorów, co stwarza niepowtarzalne i niespotykane na rynku połączenie kompetencji prawniczych i technicznych.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka