Pytania do umowy deweloperskiej

Bardzo ważne jest dokładne zapoznanie się ze wzorem umowy przed podpisaniem umowy deweloperskiej, co najlepiej jest zrobić przy wsparciu prawnika.

Podstawowe pytania do dewelopera

Ustawa deweloperska z 2011 roku wprowadziła sporo regulacji, służących zabezpieczeniu interesów nabywcy, dzięki czemu deweloperzy nie mają dużej dowolności w tworzeniu umów, chociażby w zakresie ich treści, trybu ich zawierania (obowiązkowo forma aktu notarialnego), a także środków ochrony wpłat kupujących (rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty) oraz warunków odstąpienia od umowy.

Mimo to sprawdzenie umowy i dokładne zapoznanie się ze wszystkimi dokumentami, które deweloper ma obowiązek przedstawić kupującemu (np. prospekt informacyjny, zawierający najważniejsze informacje o deweloperze, inwestycji, a także o konkretnym lokalu, dla którego jest przygotowywany) jest kluczowym krokiem przed spotkaniem z deweloperem w kancelarii. Podstawowe pytania, które należy zadać deweloperowi, powinny przede wszystkim dotyczyć:

1. ceny brutto lokalu (co zawiera i czy jest negocjowalna) i jego powierzchni  (projektowej, jeżeli kupujemy mieszkanie w inwestycji w budowie),
2. najważniejszych terminów, wskazanych w prospekcie- rozpoczęcia i zakończenia prac, odbioru lokalu, podpisania umowy przyrzeczonej,
3. kar umownych w przypadku pojawienia się opóźnień ze strony dewelopera,
4. ewentualnych obciążeń inwestycji kredytem dewelopera- jeżeli są, to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo,
5. możliwości wprowadzania zmian aranżacyjnych w lokalu (koszt, procedura, termin zgłoszenia),
6. warunków płatności- wysokość i terminy płatności kolejnych transz,
7. warunków odstąpienia od umowy.
   

Dodatkowo warto spytać dewelopera o:

1. inwestycje planowane w najbliższej okolicy,

2. lokale usługowe w budynku- czy są, a jeżeli tak, to jakiego rodzaju działalność będzie w nich prowadzona,

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

3. standard wykończenia lokalu i części wspólnych,

4. zieleń i place zabaw na terenie inwestycji,

5. wsparcie w zakresie finansowania zakupu- czy jest dostępne, czy jest dobrowolne, czy może ma wpływ na warunki umowne (na przykład na warunki odstąpienia w przypadku nieuzyskania kredytu),

6. ilość wind w budynku.

Wsparcie w weryfikacji umowy przed jej podpisaniem

Ze względu na wagę umowy deweloperskiej dobrze jest, przygotowując się do jej podpisania skorzystać z pomocy kancelarii, która specjalizuje się w prawie nieruchomości. Prawnicy, współpracujący z Pewnym Lokalem, służą potencjalnym nabywcom swoją wiedzą i doświadczeniem, zdobytym podczas przygotowywania setek analiz umów deweloperskich, a także prospektów informacyjnych i ksiąg wieczystych. Dodatkowo niewątpliwym atutem Pewnego Lokalu jest stała i bliska współpraca prawników z inżynierami, odpowiedzialnymi za przeprowadzanie odbiorów, co stwarza niepowtarzalne i niespotykane na rynku połączenie kompetencji prawniczych i technicznych.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.