Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem
W artykule opisujemy jak można w łatwy sposób dowiedzieć się jakie inwestycje planowane są w pobliży naszego nowego mieszkania oraz jak sprawdzić wiarygodność dewelopera oraz umowę deweloperską.
Deweloper podpisując z nami umowę deweloperską zobowiązany jest do dostarczenia nam prospektu informacyjnego. W części ogólnej tego dokumentu znajdziemy informację o tym jakie inwestycje są planowane w promieniu 1 km od naszego mieszkania. W szczególności powinniśmy zwrócić uwagę na inwestycję, które mogą nam przeszkadzać w użytkowaniu nieruchomości lub pogorszyć komfort przebywania w nim.
Przed zawarciem jakiejkolwiek umowy warto sprawdzić z kim ją nawiązujemy. Internet jest doskonałym narzędziem do takiej analizy. Dzięki wyszukiwarce możemy sprawdzić, czy na temat dewelopera nie pojawiły się jakieś negatywne artykuły. Dodatkowo możemy sprawdzić, czy deweloper był uczestnikiem negatywnych postępowań przed UOKiK. Dodatkowo na portalu sądowym możemy sprawdzić KRS dewelopera.
W prospekcie informacyjnym deweloper musi wskazać jakie ma doświadczenie w realizowaniu inwestycji. Przegląd zrealizowanych projektów przez dewelopera pozwoli nam na ocenę, czy bez problemu wybuduje nasze mieszkanie. Jeżeli deweloper realizuje swoją pierwszą inwestycję musi poinformować o braku doświadczenia.
Pieniądze, które wpłacamy na rachunek dewelopera, gdy kupujemy od niego nieruchomość z rynku pierwotnego są “zamrożone” na rachunku powierniczym. W zależności od rodzaju rachunku powierniczego deweloper otrzyma środki po zakończeniu całości lub części inwestycji. Więcej o rachunkach powierniczych możesz przeczytać tutaj: https://pewnylokal.pl/porady/deweloper-rachunek-powierniczy
Ustawa deweloperska wprowadziła obowiązek podpisywania umów deweloperskich. Obligatoryjnie taka umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Powyższe powoduje, że jako nabywcy dostajemy opiekę notariusza. Notariusz zweryfikuje, czy umowa deweloperska zawiera wszystkie elementy umowy deweloperskiej wymagane przez ustawę deweloperską. Sprawdzi również, czy w umowie nie znajdują się zapisy niezgodne z prawem. Pamiętajmy jednak, że rejent nie sprawdzi dla nas umowy pod kątem zapisów dla nas niekorzystnych. Dlatego ważne jest abyśmy sami lub przy pomocy specjalisty przeanalizowali zapisy umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Skontaktuj się z nami: 797 014 014..
Od niedawna Pewny Lokal oferuje także usługę sprawdzenia standardu technicznego, w którym deweloper zobowiązuje się oddać na rzecz nabywcy mieszkanie lub dom. Mieszkanie „w stanie deweloperskim” może bowiem oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przykładowo „standard deweloperski” może oznaczać zarówno obecność parapetów wewnętrznych, tynków na sufitach, jak i brak tych elementów. Zachęcamy do kontaktu w sprawie inżynieryjnego audytu standardu wykończenia planowanego przez dewelopera dla danego mieszkania/domu/budynku. Analizujemy także standardy „pod klucz”. Zobacz więcej tutaj.Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.
Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
