Rekompensata za nieusuwalne wady od dewelopera

Rekompensata za nieusuwalne wady od dewelopera

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Karolem Fudalą o problemach, które mogą zostać wykryte podczas odbioru technicznego mieszkania lub domu od dewelopera. Jednym z najważniejszych tematów rozmowy były wady, których nie można skutecznie usunąć, oraz sposoby dochodzenia rekompensaty w takich sytuacjach. Eksperci wyjaśnili również, dlaczego właściwe udokumentowanie problemów już na etapie odbioru ma tak duże znaczenie.

Różnica między usterkami kosmetycznymi a wadami nieusuwalnymi

Karol Fudala wyjaśnił, że większość odbiorów technicznych kończy się wykryciem usterek o charakterze kosmetycznym. Do najczęściej spotykanych należą zarysowane szyby, uszkodzone ramy okienne, nierówności tynków czy problemy z geometrią ścian. Tego rodzaju nieprawidłowości deweloper zazwyczaj może usunąć jeszcze przed przekazaniem lokalu.

W trakcie rozmowy podkreślono jednak, że zdarzają się również wady, których naprawa jest bardzo trudna albo wręcz niemożliwa. Dotyczy to przede wszystkim błędów projektowych lub wykonawczych, których usunięcie wymagałoby ingerencji w konstrukcję budynku albo wiązałoby się z bardzo wysokimi kosztami. W takich przypadkach konieczne jest zastosowanie innych rozwiązań niż standardowa naprawa.

Jakie wady mogą okazać się nieusuwalne?

Podczas podcastu dr Piotr Semeniuk i Karol Fudala przytoczyli kilka przykładów sytuacji, z którymi inżynierowie spotykają się podczas odbiorów technicznych. Są to przypadki, w których usunięcie problemu jest bardzo trudne lub nieopłacalne.

Rozmówcy wymienili między innymi:

• ściany konstrukcyjne wykonane w sposób, który uniemożliwia realizację planowanej zabudowy, np. kuchennej,
• instalacje wykonane niezgodnie z projektem lub standardem wykończenia, np. rury kanalizacyjne prowadzone po ścianie zamiast w przygotowanych bruzdach,
• komórki lokatorskie, których funkcjonalność ograniczają przebiegające przez ich środek instalacje,
• miejsca postojowe, przy których pojawiają się słupy konstrukcyjne utrudniające korzystanie z samochodu.

Karol Fudala zwrócił również uwagę, że wiele problemów wynika z bardzo ogólnych zapisów w standardach wykończenia oraz dokumentacji przekazywanej kupującym. W przypadku komórek lokatorskich czy miejsc postojowych dokumenty często nie pokazują wszystkich elementów, które później wpływają na komfort użytkowania.

7 faktów o wadach od dewelopera

Co dzieje się, gdy wady nie można usunąć?

W dalszej części rozmowy eksperci omówili możliwe scenariusze postępowania. Jeżeli wada może zostać usunięta, deweloper zazwyczaj wykonuje odpowiednie prace naprawcze. Inaczej wygląda sytuacja, gdy problem ma charakter trwały i nie da się go wyeliminować.

Dr Piotr Semeniuk wyjaśnił, że w takich przypadkach strony mogą próbować dojść do porozumienia. Jednym z rozwiązań jest uzgodnienie odpowiedniej rekompensaty finansowej, która uwzględnia wpływ wady na wartość lub funkcjonalność nieruchomości.

Rozmówcy podkreślili jednocześnie, że nie zawsze udaje się osiągnąć porozumienie. Jeżeli deweloper nie uznaje stanowiska kupującego, sprawa może zostać skierowana do sądu. Właśnie dlatego tak istotne jest odpowiednie udokumentowanie wszystkich nieprawidłowości już podczas odbioru technicznego. W podcaście przypomniano również, że inżynierowie Pewnego Lokalu przygotowują szczegółową dokumentację techniczną, która może później stanowić ważny materiał podczas rozmów z deweloperem lub postępowania sądowego.

Sposoby rozwiązania sporu z deweloperem

Dlaczego protokół odbioru ma tak duże znaczenie?

Dużo miejsca poświęcono również samemu protokołowi odbioru. Karol Fudala wyjaśnił, że samo zauważenie usterki nie wystarcza. Kluczowe jest jej prawidłowe opisanie i wpisanie do dokumentacji sporządzanej podczas odbioru.

W trakcie rozmowy podkreślono, że dobrze przygotowany protokół powinien obejmować:

• dokładny opis każdej wykrytej nieprawidłowości,
• wskazanie rozbieżności pomiędzy stanem lokalu a projektem lub standardem wykończenia,
• opis problemów dotyczących komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz innych elementów przynależnych,
• pozostawienie wyraźnego śladu potwierdzającego, że wada istniała już w dniu odbioru.

Jak zaznaczyli rozmówcy, taka dokumentacja ma duże znaczenie w przypadku późniejszych sporów z deweloperem. Pozwala wykazać, że dana wada została zgłoszona jeszcze przed przejęciem lokalu przez nabywcę.

Podsumowanie

W 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu eksperci pokazali, że nie każdą wadę wykrytą podczas odbioru technicznego można usunąć. Część problemów wynika z błędów projektowych lub wykonawczych, które pozostają w budynku na stałe. W takich sytuacjach szczególnego znaczenia nabiera właściwe udokumentowanie nieprawidłowości oraz dochodzenie odpowiedniej rekompensaty od dewelopera. Więcej przykładów i praktycznych informacji na ten temat można znaleźć w pełnym odcinku podcastu Pewnego Lokalu:https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.