Tynk czy gładź w mieszkaniu od dewelopera?

Tynk czy gładź w mieszkaniu od dewelopera?

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Karolem Fudalą o wykończeniu ścian w mieszkaniach oddawanych przez deweloperów. Jednym z głównych tematów rozmowy były różnice pomiędzy tynkiem a gładzią oraz wpływ standardu wykończenia na późniejsze koszty urządzenia nieruchomości. Eksperci wyjaśnili również, dlaczego określenie „stan deweloperski” nie oznacza w praktyce tego samego u wszystkich inwestorów.

Klasyfikacja tynków a obowiązujące normy

Karol Fudala zwrócił uwagę, że na rynku nadal bardzo często funkcjonuje historyczny podział tynków na kolejne kategorie, mimo że wywodzi się on z nieobowiązującej już normy z 1970 roku. Jak przypomniano podczas rozmowy, według tej klasyfikacji pierwsza kategoria oznaczała najniższą jakość wykonania, natomiast czwarta odnosiła się do powierzchni o najwyższym standardzie.

Eksperci zaznaczyli jednak, że współczesne budownictwo opiera się już na nowszych normach dotyczących mechanicznie wykonywanych tynków gipsowych. W praktyce nadal zdarzają się jednak standardy wykończenia, w których deweloperzy posługują się dawnym nazewnictwem, co może prowadzić do nieporozumień podczas odbiorów technicznych.

Tynk czy gładź w mieszkaniu od dewelopera?

Tynk i gładź to nie to samo

Znaczną część rozmowy poświęcono wyjaśnieniu różnic pomiędzy tynkiem a gładzią. Karol Fudala podkreślił, że choć według dawnej klasyfikacji gładź była utożsamiana z najwyższą kategorią tynku, obecnie są to dwa odrębne etapy wykończenia ścian.

Jak wyjaśniono w podcaście, podstawową funkcją tynku jest przygotowanie powierzchni ścian i sufitów oraz nadanie im właściwej geometrii. Dopiero później można wykonać gładź, która odpowiada za uzyskanie idealnie równej i jednolitej powierzchni.

Rozmówcy wskazali najważniejsze różnice pomiędzy obiema technologiami:

• tynk stanowi podstawową warstwę nakładaną bezpośrednio na ściany,
• gładź jest dodatkową warstwą wykańczającą powierzchnię,
• tynk odpowiada za geometrię ścian i sufitów,
• gładź pozwala usunąć drobne nierówności oraz uzyskać idealnie gładką strukturę,
• wykonanie gładzi oznacza dodatkowy etap prac wykończeniowych i zwiększa koszt przygotowania mieszkania.

Gips czy tynk cementowo-wapienny?

Podczas rozmowy omówiono również materiały wykorzystywane obecnie przez deweloperów. Jak zaznaczono, zdecydowaną większość nowych mieszkań wykańcza się dziś przy użyciu tynków gipsowych wykonywanych metodą maszynową.

Karol Fudala wyjaśnił jednak, że na rynku nadal można spotkać tynki cementowo-wapienne. Choć są stosowane znacznie rzadziej, mają swoje zalety. Charakteryzują się większą odpornością na uszkodzenia mechaniczne oraz lepiej sprawdzają się w pomieszczeniach narażonych na działanie wilgoci. Z tego względu bywają wykorzystywane między innymi w łazienkach lub innych pomieszczeniach mokrych.

Tynk a gładź - porównanie

Standard wykończenia wpływa na koszt całej inwestycji

Jednym z ważniejszych wątków rozmowy było pokazanie, jak duże znaczenie ma analiza standardu wykończenia jeszcze przed zakupem mieszkania.

Dr Piotr Semeniuk podkreślił, że wielu kupujących koncentruje się przede wszystkim na cenie za metr kwadratowy, pomijając szczegóły dokumentacji technicznej. Tymczasem różnice w standardzie wykończenia mogą oznaczać konieczność poniesienia bardzo wysokich kosztów już po odbiorze lokalu.

Rozmówcy wskazali, że największy wpływ na późniejsze wydatki mają między innymi:

• wykonanie pełnych gładzi na ścianach i sufitach,
• pozostawienie wyłącznie podstawowych tynków,
• brak tynku na sufitach,
• pozostawienie części pomieszczeń w stanie surowym,
• konieczność samodzielnego wykonania gładzi w lokalach o dużym metrażu, co może oznaczać wydatek liczony w dziesiątkach tysięcy złotych.

Dokumentacja decyduje o możliwościach dochodzenia roszczeń

Karol Fudala zwrócił uwagę, że podczas odbioru technicznego można skutecznie egzekwować jedynie te elementy, które zostały jednoznacznie zapisane w standardzie wykończenia. Jeżeli dokumentacja nie przewiduje wykonania gładzi albo określa jedynie podstawowy standard tynków, trudno później domagać się od dewelopera powierzchni o wyższym standardzie.

Z tego względu w rozmowie podkreślono znaczenie wcześniejszej analizy dokumentacji. Eksperci przypomnieli, że zespół Pewnego Lokalu wykonuje analizy standardów wykończenia i umów deweloperskich jeszcze przed podpisaniem dokumentów, a podczas odbiorów technicznych szczegółowo porównuje rzeczywisty stan mieszkania z zapisami umowy.

Rozmowa pokazuje, że różnice pomiędzy tynkiem a gładzią nie są jedynie kwestią nazewnictwa. To właśnie standard wykończenia w dużej mierze decyduje o rzeczywistym koszcie przygotowania mieszkania do zamieszkania oraz o możliwościach dochodzenia roszczeń podczas odbioru technicznego. Pełną dyskusję na ten temat można obejrzeć w 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Joanna Kaszewicz

Perfekcjonistka i miłośniczka skandynawskiego designu. Zna się na wykończeniu wnętrz, współpracowała z biurami architektonicznymi. Miała okazję być klientką nieuczciwego dewelopera, dlatego doskonale wie, na co trzeba zwracać uwagę, gdy podpisuje się umowę deweloperską. Standard deweloperski w inwestycjach oddanych do użytku to jej ulubione zagadnienie.