Deweloper zalał mieszkanie przed odbiorem – sprawdź, kto za to odpowiada, jak się zabezpieczyć i kiedy możesz odmówić podpisania protokołu.
Zalanie lokalu na jakimkolwiek etapie budowy lub tuż przed jego przekazaniem potrafi zatrzymać cały proces zakupu. Może być to woda na ścianach, zawilgocone wylewki czy ślady na suficie – kupujący w takim momencie słusznie powinien się zastanawiać, czy ma odbierać takie mieszkanie i kto poniesie koszty doprowadzenia go do stanu zgodnego z umową. Wszystko sprowadza się jednak do tego, kiedy doszło do zalania i kto w danym momencie sprawował kontrolę nad lokalem.
Dopóki nie nastąpi protokolarny odbiór lokalu, mieszkanie pozostaje w gestii dewelopera. To on odpowiada za stan techniczny nieruchomości i za szkody powstałe w trakcie budowy lub przed przekazaniem kluczy. Jeżeli zalanie wynikło z nieszczelnej instalacji, błędu wykonawczego czy zaniedbania na placu budowy, ciężar usunięcia skutków spoczywa na deweloperze.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Zalane mieszkanie od deweloperaInaczej wygląda sytuacja, gdy źródłem zalania znajdowało się poza budynkiem lub wynikało z działania osób trzecich. Wciąż jednak to deweloper musi wykazać, że nie ponosi winy, więc kupujący nie musi dociekać, że wina leży po stronie przedsiębiorcy. Ta różnica w rozkładzie dowodzenia działa na korzyść nabywcy.
Pierwszym odruchem bywa chęć szybkiego podpisania protokołu i przejęcia lokalu. To błąd. Każdą wadę trzeba odnotować w protokole, bo to on porządkuje późniejsze rozliczenia. Zalanie należy udokumentować jak najdokładniej. Materiał dowodowy na wypadek sporu obejmuje przede wszystkim:
Warto ustalić, czy woda zdążyła wniknąć w warstwy konstrukcyjne, bo zawilgocony tynk schnie tygodniami i może zostawić po sobie zagrzybienie. Jeżeli skala zalania jest poważna, kupujący ma prawo odmówić odbioru do czasu usunięcia wady.
Specjaliści z Pewnego Lokalu podczas odbioru technicznego sprawdzają wilgotność przegród profesjonalnym sprzętem i wpisują do protokołu usterki, które gołym okiem łatwo przeoczyć, a które generują ogromne koszty remontu.
Bywa, że ślady zalania wychodzą na jaw dopiero po przejęciu mieszkania, gdy zawilgocenie schowane pod świeżą warstwą tynku zaczyna przebijać. W takiej sytuacji kupujący nie zostaje bez ochrony.
Podział odpowiedzialności za zalanie lokaluDeweloper odpowiada za wady fizyczne lokalu z tytułu rękojmi przez pięć lat od wydania nieruchomości. Wada ukryta, która istniała w chwili odbioru, a ujawniła się później, mieści się w zakresie tej odpowiedzialności.
Ważny jest moment powstania wady, a nie moment jej wykrycia.
Roszczenia można kierować różnymi drogami:
| Roszczenie | Czego dotyczy | Termin |
| Usunięcie wady | Naprawa zawilgoconych przegród, instalacji | Niezwłocznie po zgłoszeniu |
| Obniżenie ceny | Trwałe obniżenie wartości lokalu | W ramach rękojmi (5 lat) |
| Odstąpienie od umowy | Wada istotna, nieusuwalna | Po przeanalizowaniu umowy |
| Odszkodowanie | Szkody dodatkowe, np. zniszczone wyposażenie | Na zasadach ogólnych |
Dlatego warto podejść do odbioru bez pośpiechu, najlepiej w towarzystwie osoby, która potrafi ocenić stan techniczny lokalu i rozpoznać, czy ślad na ścianie to powierzchowne zabrudzenie, czy zapowiedź poważniejszej wady. Rzetelny protokół to dokument, na którym opiera się cała późniejsza relacja z deweloperem.
Odbiór techniczny to moment, w którym kupujący formalnie przejmuje odpowiedzialność za lokal. Każda wada pominięta w protokole staje się trudniejsza do zakwestionowania, a deweloper zyskuje argument, że lokal w dniu przekazania był w porządku. W przypadku zalania ryzyko jest szczególnie wysokie – wilgoć potrafi ukrywać się w konstrukcji miesiącami, by wyjść na jaw dopiero po zasiedleniu.
Dlatego odbiór techniczny warto traktować jak inspekcję, nie jak formalność. Profesjonalny inspektor wyposażony w kamerę termowizyjną i miernik wilgotności rozpozna problemy, zanim zdążą rozwinąć się w kosztowne usterki. Eksperci Pewnego Lokalu przeprowadzają odbiory w całej Polsce i sporządzają protokoły, które realnie chronią kupującego – nie tylko w dniu przejęcia mieszkania, ale przez cały okres rękojmi.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
