Dowiedz się, jak sprawdzić szczelność wyłazów dachowych i wykryć błędy, które mogą prowadzić do przecieków oraz degradacji dachu.
Dach to fundamentalny system ochronny każdego budynku, zabezpieczający wnętrze przed opadami. Odbiór techniczny połaci wymaga ogromnej precyzji, gdyż to tu lokalizuje się najwięcej krytycznych punktów, które prowadzą do awarii. Każde przejście instalacyjne ponad dach, w tym wyłazy i kominy wentylacyjne, wymusza przerwanie ciągłości powłoki pokrycia przeciwwodnej izolacji dachu. Takie naruszenie struktury może okazać się nieszczelne i stanowić bezpośrednie miejsce wnikania wody. Dlatego kluczowym aspektem audytu jest weryfikacja elementów przechodzących przez powierzchnię dachu, ze szczególnym uwzględnieniem obróbek przy wyłazach.
Współcześnie realizowane dachy, szczególnie płaskie, charakteryzują się bardzo złożoną strukturą. Składają się z wielu warstw izolacji przeciwwodnych oraz cieplnych. Po zakończeniu podstawowych prac, powierzchnie są często pokrywane nadbudową systemu ekstensywnego zazielenienia lub warstwami tarasowymi. W takim stanie zabudowy, zlokalizowanie miejsca ewentualnej nieszczelności i podciekania wody staje się niezwykle trudne. Wyciek widoczny na sufitach często nie znajduje się pod wadliwym uszczelnieniem wyłazu na dachu. Woda wnika pod warstwy izolacyjne i przemieszcza się horyzontalnie na duże odległości, zanim znajdzie ujście. Z tego powodu badanie szczelności musi odbywać się przed przykryciem dachu warstwami docelowymi. Należy rygorystycznie kontrolować wszystkie przepusty. Pozostawienie ubytków na krawędziach pokrycia, na styku z profilami wyłazów wentylacyjnych, generuje w przyszłości kosztowne problemy, wymagające odkrywania rozległych partii dachu w poszukiwaniu źródła przecieku.
Wzrost kosztów lokalizacji przecieku po nałożeniu kolejnych warstw dachuObejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Praktyka audytorska dowodzi, że detale decydują o trwałości systemu dachowego. Jednym z częstszych problemów jest niepoprawne wywinięcie izolacji z papy na pionowe elementy wyłazów czy kominów. Aby takie wykonanie było zgodne z zasadami wiedzy technicznej, wywinięcie pokrycia na ścianę pionową musi być zabezpieczone. Na całym obwodzie należy zastosować listwę dociskową, mocowaną mechanicznie za pomocą odpowiednich wkrętów do powierzchni ściany. Wysokość tego wywinięcia oraz mocowania listwy powinna wynosić co najmniej 15 centymetrów.Kolejnym błędem są wady uszczelnień przewodów i rur osłonowych. Często stosuje się prowizoryczne uszczelnienia z kołnierzy bitumicznych, które tracą kontakt z rurą. Umożliwia to swobodne wnikanie wody opadowej z deszczu lub z topniejącego śniegu. Zdarza się również, że zakończenia kanałów wentylacyjnych nad dachem są montowane z materiałów o zbyt małym przegięciu krawędzi na górnej powierzchni. Powoduje to powstawanie trwałych zastoin wody opadowej, co przyspiesza degradację elementu. W miejscu styku przewodu wentylacyjnego z płytą kominową również dochodzi do niekontrolowanego wciekania wody.
Niezawodność dachu zależy od wyeliminowania amatorskich napraw w miejscach krytycznych. Jeżeli projektant wskaże wymóg zastosowania systemowych elementów uszczelnień, wykonawca ma obowiązek zamówić je i wbudować w całym wymaganym zakresie. Kiedy brakuje takich wytycznych, pracownicy budowlani często uciekają się do zalewania przejść przez dach lepikiem lub zasmarowywania ich masami bitumicznymi. Takie rozwiązania ulegają szybkiej degradacji. Prawidłowe uszczelnienie małych profili, wyłazów czy rur przechodzących przez izolację wymaga użycia specjalistycznych kształtek. Miejsce takie należy doszczelnić za pomocą dopasowanej do średnicy rury kształtki z gumy lub z innego odpowiedniego tworzywa systemowego, które jest niewrażliwe na ewentualne przemieszczenia montażowe i termiczne.
Diagnostyka i odbiór kominówElement przejścia dachowego Usterka wykonawcza / Błąd montażowy Konsekwencje technologiczne Rury i przewody Uszczelnienie masą plastyczną lub lepikiem Szybka degradacja, brak odporności na przemieszczenia Kominy i wyłazy Brak listwy dociskowej przy wywinięciu papy Osuwanie się izolacji, wnikanie wody za powłokę Poziome obróbki kanałów Zbyt małe przegięcie krawędzi górnej Trwałe zastoiny wody opadowej i zniszczenia elementu Przepusty wentylacyjne Brak systemowego kołnierza z gumy Prowizoryczne uszczelnienie tracące kontakt z rurą
Odbiór dachu, a zwłaszcza wyłazów i obróbek wentylacyjnych, musi być oparty na rygorystycznej kontroli. Każda nieszczelność w hydroizolacji, niezauważona przed nałożeniem docelowych warstw dachu, będzie prowadzić do długotrwałych wycieków. Wymogiem jest stosowanie uszczelnień systemowych z elastycznych kształtek, listew dociskowych wywinięć montowanych na wysokości minimum 15 cm oraz eliminacja zastoin wodnych. Takie podejście chroni budynek przed przyspieszoną degradacją.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
