Kruczki w standardach wykończenia od dewelopera

Kruczki w standardach wykończenia od dewelopera

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk gościł Karola Fudalę, głównego inżyniera firmy odpowiedzialnego za odbiory techniczne mieszkań i domów od deweloperów. Jednym z najważniejszych tematów rozmowy była analiza standardu wykończenia oraz problemy wynikające z nieprecyzyjnych zapisów w dokumentacji przekazywanej nabywcom. Rozmówcy wyjaśnili, że to właśnie na etapie podpisywania umowy często pojawiają się zapisy, które później utrudniają dochodzenie swoich praw podczas odbioru technicznego.

Dlaczego standard wykończenia ma tak duże znaczenie?

Karol Fudala zwrócił uwagę, że standard wykończenia jest jednym z najważniejszych załączników do umowy deweloperskiej. To właśnie w nim powinny znaleźć się informacje określające zakres prac wykonanych przez dewelopera oraz materiały zastosowane w lokalu.

Jak podkreślili eksperci, pojęcie stanu deweloperskiego nie ma jednej, obowiązującej definicji. W praktyce zakres wykończenia może znacząco różnić się pomiędzy inwestycjami. W trakcie rozmowy wskazano, że w jednym budynku ściany mogą być przygotowane niemal do malowania, natomiast w innym konieczne okazuje się wykonanie dodatkowych prac, takich jak gładzie czy poprawa jakości tynków. Z tego względu sama cena za metr kwadratowy nie pozwala rzetelnie ocenić rzeczywistych kosztów zakupu mieszkania.

Kruczki w standardach wykończenia

Nieprecyzyjne zapisy utrudniają odbiór techniczny

W podcaście dużo miejsca poświęcono sposobowi przygotowywania standardów wykończenia przez deweloperów. Karol Fudala zauważył, że współczesne dokumenty coraz częściej zawierają bardzo ogólne opisy, które pozostawiają wykonawcy dużą swobodę interpretacji.

Rozmówcy przytoczyli przykłady zapisów, z którymi inżynierowie spotykają się podczas odbiorów technicznych. Wśród nich znalazły się między innymi:

• jednoczesne wskazywanie kilku możliwych technologii wykonania ścian działowych bez określenia, która zostanie zastosowana,
• niejednoznaczne opisy przebiegu instalacji sanitarnych, które nie odpowiadają późniejszemu wykonaniu,
• brak informacji o elementach wyposażenia, co utrudnia wykazanie, że określony element powinien znaleźć się w lokalu,
• rozbieżności pomiędzy materiałami wskazanymi w dokumentacji a tymi wykorzystanymi podczas realizacji inwestycji.

Jak wyjaśniono podczas rozmowy, im bardziej ogólny jest standard wykończenia, tym trudniej wykazać, że deweloper nie wywiązał się z zapisów umowy.

Problemy dotyczą również komórek lokatorskich i miejsc postojowych

Dr Piotr Semeniuk oraz Karol Fudala zwrócili uwagę, że niejasności bardzo często dotyczą również pomieszczeń przynależnych. W ich ocenie opisy komórek lokatorskich czy miejsc postojowych bywają znacznie mniej szczegółowe niż dokumentacja samych mieszkań.

Elementy standardu wykończenia wymagające weryfikacji

W podcaście wskazano przykłady sytuacji, które pojawiają się podczas odbiorów:

• instalacje przebiegające przez środek komórki lokatorskiej i ograniczające jej funkcjonalność,
• brak szczegółowych rzutów pozwalających ocenić rzeczywisty układ pomieszczenia,
• słupy konstrukcyjne utrudniające korzystanie z miejsc postojowych,
• zmiany organizacji hali garażowej względem materiałów prezentowanych na etapie sprzedaży.

Rozmówcy podkreślili, że właśnie dlatego podczas analizy umów starają się zwracać szczególną uwagę na dokumentację dotyczącą części przynależnych, ponieważ późniejsze dochodzenie roszczeń w takich przypadkach jest znacznie trudniejsze.

Analiza dokumentacji jeszcze przed podpisaniem umowy

Jednym z wniosków płynących z rozmowy było to, że wiele problemów można zidentyfikować jeszcze przed zakupem nieruchomości. Karol Fudala wyjaśnił, że odbiór techniczny nie zawsze pozwala wyeliminować skutki nieprecyzyjnych zapisów, jeśli wcześniej zostały one zaakceptowane przez kupującego.

Dlatego podczas podcastu wspomniano również o usłudze analizy standardu wykończenia oraz umowy deweloperskiej realizowanej przez Pewny Lokal. Jak wyjaśnili rozmówcy, prawnicy i inżynierowie wspólnie oceniają kompletność dokumentacji, sprawdzają jednoznaczność zapisów oraz wskazują elementy, które mogą stać się źródłem sporów na etapie odbioru mieszkania lub dochodzenia roszczeń.

Rozmowa pokazuje, że dokładna analiza dokumentów stanowi równie ważny etap zakupu nieruchomości jak sam odbiór techniczny. Pełne omówienie przykładów przedstawionych przez dr. Piotra Semeniuka i Karola Fudalę można znaleźć w 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jakub Buzko

Poszukuje nieprawidłowych zapisów w umowach deweloperskich, stara się wyłapać klauzule abuzywne, by klient miał świadomość, czy umowa deweloperska została sporządzona poprawnie. Kiedyś pracował dla największych deweloperów, dziś wspiera nas. Pływanie to jego największa pasja.