Utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym to nie tylko prawny obowiązek spoczywający na właścicielu lub zarządcy, ale przede wszystkim odpowiedzialność za zdrowie i bezpieczeństwo domowników czy użytkowników budynku. Dlatego tak ważne jest okresowe przeprowadzanie przeglądów technicznych budynków. O tym, jak często należy dokonywać takiej kontroli, ale także o tym, kto może wykonać kontrolę, przeczytasz w dzisiejszym artykule.
Wiele osób po odbiorze domu / budynku zapomina o sprawdzaniu poszczególnych elementów budynku do momentu, w którym nie ulegnie ona uszkodzeniu lub awarii. A tymczasem prawo zobowiązuje nas do cyklicznego sprawdzania stanu budynku.
Przegląd techniczny polega na sprawdzeniu budynku pod względem technicznym, estetycznym, a także możliwości jego dalszego użytkowania. Sprawdza się elementy bezpośrednio narażone na szkodliwe oddziaływanie środowiska czy działania czynników wynikających z użytkowania budynku.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra SWiA, takiej kontroli podlegają:
Okresowe kontrole budynku należy przeprowadzać na wiosnę.
Prawo budowlane mówi wprost, że okresowych kontroli budynku mogą dokonywać tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Zatem nawet jeśli jako właściciel budynku znasz się na elektryce czy ogólnie pojętej budowlance, to nie możesz we własnym zakresie dokonywać takiej kontroli, jeśli nie masz do tego specjalnych uprawnień.
Kontrole stanu instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinien przeprowadzić kominiarz (a więc osoba posiadająca kwalifikację mistrza kominiarskiego).
Kominiarz - osoba z kwalifikacjami mistrza kominiarskiego - powinna sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych. Dla kominów przemysłowych osoba sprawdzająca powinna mieć osobne uprawnienia.W przypadku kominów przemysłowych, wolnostojących lub takich, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń, kontrolę powinien przeprowadzić odpowiedni specjalista z uprawnieniami.
Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących
Każda kontrola powinna rozpocząć się od przeanalizowania raportu z poprzedniej kontroli oraz sprawdzeniu wykonania zaleconych wcześniej prac.
Po wykonaniu kontroli audytor powinien sporządzić raport, którego numer, datę i ewentualne uwagi należy wpisać do dziennika nieruchomości.
W Ustawie prawo budowlane wymienia się 3 terminy przeprowadzania kontroli.
Co najmniej raz w roku kontroli należy poddać:
W przypadku sprawdzenia stanów kominowych warto zaznaczyć, że nie jest to tożsame z czyszczeniem komina. Dla paliw stałych czyszczenia przewodu kominowego powinno dokonywać się przynajmniej 4 razy w roku i nie musi się łączyć z przeglądem technicznym.
Natomiast raz na 5 lat należy sprawdzić:
W przypadku budynków, o powierzchni zabudowy powyżej 2 tys. m kw. lub budynków o powierzchni dachu przekraczającej 1 tys. m kw, kontrole techniczne muszą odbywać się dwa razy w roku (do 31 maja i 30 października).
Z corocznego sprawdzenia stanu urządzeń narażonych na czynniki zewnętrze są zwolnieni właściciele domów jednorodzinnych, zagrodowych i letniskowych.
W tym miejscu warto również wspomnieć, że brak wymaganych przez prawo przeglądów, może być w niektórych sytuacjach podstawą do niewypłacenia przez ubezpieczyciela odszkodowania, gdy coś się stanie. W ogólnych warunkach ubezpieczenia zwykle znajduje się zapis, mówiący, że właściciel domu jest zobowiązany do dbania o obiekt, jego stan techniczny i możliwość użytkowania.
W Pewnym Lokalu rozumiemy, że poszukiwanie specjalistów z konkretnymi uprawnieniami może być żmudnym zajęciem. Dlatego oferujemy usługę przeglądu technicznego z naszymi audytorami. Dzięki temu jednym telefonem możesz oszczędzić sobie przeglądania i dzwonienia do różnych inżynierów i dopytywania ich o konkretne certyfikaty.
Przy pomocy specjalistycznego sprzętu sprawdzą kondycję Twojego budynku, a Ty nie tylko wypełnisz swój prawny obowiązek, ale przede wszystkim zadbasz o bezpieczeństwo swoje i swoich najbliższych. Masz pytania o przegląd? Sprawdź lub zadzwoń i poznaj szczegóły.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
